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佳兆业CFO吴建新: 未来市场将对房企的产品、服务提出更高要求

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近日,在接受媒体采访时谈及“三道红线”融资监管新规,佳兆业集团首席财务官、高级副总裁吴建新指出:“‘三道红线’融资监管新规给不同类型的房企新增融资设置上限,使行业从盲目的金融性扩张回归理性的经营性增长,能有效防范系统性风险。房地产是国民经济的重要组成部分,“三道红线”新规有助于推动房地产行业健康发展,也是做好“六稳”、落实“六保”的有力举措。

他从目前的情况分析认为 “三道红线”调控力度空前,指标设置科学合理,比如资产负债率指标特别提到“剔除预收账款”,要求非常严格,抓住了房企依赖高杠杆规模化发展的特点,调控精准到位。“三道红线”新规要求房企到2023年完成降负债目标,说明监管层也给房企留足了准备时间。他表示:“我们积极响应、配合国家政策要求,完成相关目标,提高公司本身抗风险能力;我们相信随着调控政策实施,房地产行业能够更理性、更健康、更平稳发展。”

在他看来,“三道红线”开始后,行业将进入管理红利时代。在管理红利时代,房地产行业规模扩张步伐将会放缓,排位渐趋稳定。稳定的金融预期,也能倒逼房企更倚重精细化管理,合理安排经营活动、融资行为,并对房地产企业的产品、服务等方面提出更高要求。房企更需要通过项目的经营提升来寻求发展,将有息负债控制在合理的范围。对我们来说,三道红线既是压力也是动力,项目经营向现金流型转变,再逐步向利润型转变。只有在市场缝隙间穿行,不断提升拿地质量,持续磨砺运营力,才能实现有质量的增长。

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