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90年代误读福田,00年代误读深圳湾,2020别再误读这里!

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年末将至,新一轮资产荒又来了。

截止11月24日,COMEX黄金期货收跌1.75%报1805.6美元/盎司,连跌两日,创四个月以来新低;COMEX白银期货收跌1.47%报23.285美元/盎司,金价跌至四个月最低。

把目光转向国内,情况却大不相同。9月末,深圳市本外币各项存款余额9.7万亿元,同比增长20.9%, 去年12月的总量是8.3万亿,仅仅9个月增长1.4万亿,资产高地的价值不言而喻。

11月23日,深圳史无前例一次拿出8块宅地,引发百轮竞价,当天收金340亿,值得注意的是还有外地房企首次在深圳拿地,可见大资本正在涌入深圳楼市,并且成为常态。

全球资产慌持续,如何挑选优质资产?宝安区“十四五”规划意见出炉,有哪些隐藏彩蛋?年末打新潮来袭,如何选筹才能避免陪跑?

11月26日下午,宋丁、凤凰树、陶文杰三位知名房地产大咖齐聚松岗,共同探讨西部人居新时代资产配置机遇,首先由宋丁老师做了关于松岗的精彩分享。

这次论坛又有哪些干货分享?我们一起来看看:

part 1

宋丁:误读松岗不可怕,丢失松岗的机会才可怕!

我对松岗并不陌生,这次来感觉更浓厚,“众里寻他千百度,蓦然回首,那人却在灯火阑珊处”。在这么多片区里,唯有松岗能给我这种感觉。关键词不是灯火阑珊,而是众里寻他。

为什么要众里寻他?因为是珍宝,而现在还没有被很多人发现。

为什么要读懂松岗?现在形势所迫,比如大湾区、先行示范区,尤其是10月份的庆祝深圳经济特区成立40周年大会,刚刚启动的“十四五”规划,这都是迫在眉睫的事情。

深圳1997平方公里,哪一个地方都在升腾发展,包括松岗。

1.松岗是深圳的吗?是不是东莞的?是不是中山的?松岗在哪儿?

以深圳版图看,松岗位于西北部,毗邻东莞长安,是边缘地带。从大湾区看,松岗位于湾区核心地带,毗邻深圳大空港、会展新城、海洋新城、光明国家科学城,是深圳西部核心战略高地之一。东边是国家科学中心,西边是最大的会展中心,松岗是深圳西部核心战略的高地之一,已与东面的光明、西面的沙井一并成为深圳发展势头最猛的地区。

2.松岗的交通行吗?是不是很偏?

读懂松岗,恐怕要用脚走进去读。松岗所在地区已经成为深圳西部最大交通枢纽,深圳西部南北向最重要的107国道纵贯松岗,已经形成四通八达的陆路地铁交通网络,6、11、12、26号地铁直抵福田、宝安、南山、前海,30分钟抵达大空港世界级交通枢纽。

3.这里是不是没有什么像样的产业呢?

一说南山,会想到粤海街道,到坂田也有华为,松岗有什么?

松岗位于深圳西部宝安黄金发展带。这三条线,西边是活力海洋带,是生态休闲带,中间这一带直插松岗是黄金发展带。这条带的北端直抵东莞长安、松山湖,松山湖的火爆程度现在也不亚于光明,这些发达的地方把松岗包围。

宝安的规划中,松岗是广深港澳科技创新走廊的中心节点地带,这是真正大的科技+现代制造的板块,在这样一个中间节点上,将来两地的利好都会向这里渗透。

松岗现在已经是深圳重要的科技研发和先进制造业的发展基地,背靠光明、松山湖,将来的发展潜力大。如今已有相当大的产业集聚,去年松岗已经形成了311个大型产业园区,形成了相当密集的高端产业园区。

松岗的战略布局清晰,目前来讲,还有数千亿经济价值的产出的潜在能力。

4.松岗没有文化氛围?

松岗不但有强大的科技力量,而且还是深圳新文化的引领高地。松岗的国际艺展中心和沙井的国际会展中心双雄并立,庞大的艺展中心空间充满浓郁的文化氛围。到了松岗,这种浪漫的感觉就来了,这就是松岗的风范。艺术工坊、艺术小镇、艺术Mall,构成了超大的文化创意空间。

未来的松岗必然成为大湾区湾芯地带的文化艺术集大成地,方向走对了,是差异化路线。松岗也在坚定地向世界级的文化创意基地迈进。做文化艺术,一定要有博大的胸怀。

5.松岗的生活怎么样,是不是不太方便?

实际上,这里已经发生了巨大的改变,有六大商圈,购物、休闲极为便捷。福田中心区、南山的商圈也都是过去十多年建的。从商圈完全可以看出松岗大的格局已经具备,而且有幼儿园、中小学教育、医疗、社康密布,解决学位、医疗的困局。深圳有1000多个大大小小的公园,这在全国也罕见的,其中松岗贡献不小,这里的生活的舒适度和便捷度不输深圳任何区域。

6.松岗有宜居宜业的品质好房吗?

松岗目前汇聚了大体量、大品牌的城市更新项目,有足够的空间,例如华润超过740万平方米的湾区全域智城未来产业园、卓越松岗商业中心近百万体量综合体,包括满京华国际艺展中心,这个华南最大的艺术综合体项目,都是非常强烈的信号。

误读松岗不可怕,最可怕的是丢失松岗的机会。

就像80年代 误读了罗湖,就像90年代 误读了福田,就像00年代 误读了深圳湾,10年代接着误读大前海,20年代不要再误读松岗了!不要到30年代,到2025年再回来看松岗。

把思想的闸门放开来看,深圳的发展历史是不可抗拒的,现在特区40年,人均3万美元,未来10年、20年不断超越,超越的过程中存在数万亿的机会,分到松岗的蛋糕也很大,“读懂松岗,贵在行动”。

Part2

大咖深度揭秘,当下如何抓住西部的机会?

随后,宋丁、凤凰树、陶文杰老师针对置业者关注的资产荒、置业选筹建议等问题做了更加深入的探讨,现场气氛热烈。

Q1:今年以来,黑天鹅频现,我们该如何对冲风险,缓解通胀压力?

凤凰树:今年受到疫情影响,预测各国的GDP都是负增长,可能中国除外。中国是全世界抗疫成绩最明显的、恢复经济最快的国家。

如今美国的道琼斯指数一路上涨,2月20号从2.9万点跌到3月20号1.8万点,随后一个V型反转,连续8个月上涨,现在已经上了3万点。正因为美联储应对疫情,无限的QE即无限的印钱,吸引了全球的资产,因为美元是全球流通,印得越多,全世界的钱贬值的越厉害,于是各国央行纷纷加印。

例如,美国的房价涨了,房子供不应求,英国也如此,量升价涨。实际上就是钱多了,中国也如此,深圳亦然。今年,大家明显感觉到深圳楼市量价齐升。这时为什么大家都积极买房?都是想对冲通货膨胀、对冲货币贬值,这是比较敏感的投资客的第一直觉。

Q2:宝安区重大项目“十四五”规划给西部乃至松岗带来的发展带来什么影响?

陶文杰:前段时间宝安“十四五”规划做了一个征求意见稿,核心是要和前海共建深圳国际化城市新中心,具体做法如下:

首先定义了三个中心地段,一个是滨海城市中心。第二个是空铁门户枢纽,也就是大空港,第三个是西部城市中心,从海洋新城、会展新城一直到沙井、新桥、松岗,这是西部城市中心。

同时,宝安规划了四个产业走廊,一是滨海科技文化走廊,二是107科技创新走廊,和松岗是息息相关的。三是茅洲河科技生态走廊,四是深中产业拓展走廊。

在宝安的定位中,松岗是西部城市中心的一部分,其中107科技创新走廊,以及茅洲河科技文化走廊,和松岗区域都是息息相关。再看宝安的一些重大项目,一个740万平米的华润未来产业园,就在松岗潭头,产业规模非常大。未来会有海洋、会展、航空航天、新一代信息技术、科技、文化产业布局。

几天前的土拍大战,万科拿下尖岗山,融创和华发拿了会展中心地块,总地价是127亿。此前,华润、金地、电建和前海局一起拿下前海地块,楼面地价也8.5万左右。这三块地的出让表明一个非常明显的趋势:一流的品牌开发商都在向西部区域布局,围绕着前海、滨海城市中心、空港枢纽、西部城市中心这三大中心区域布局。

Q3.打新大热的背景下,如何选筹?

陶文杰:打新主要是新房和二手房价格的价差,价差越大越值得打新。哪些地方价差大? 越中心的地方价差越大,例如最近很火的华润城,约1.3万个无房户参与打新。显然松岗也会有价差的,建议打新的朋友计算一下其中的比例。

如果要打新,主要还是要瞄准西部。松岗的价值是依托于西部的价值,深圳过去几十年的发展都是一路向西,目前在粤港澳大湾区和先行示范区的背景下,西部的价值还在提升,翻开地图,整个大湾区的核心围绕着珠江口,深圳未来发展的最中心就是围绕着前海,西部的价值在提升,西部未来是一个供需两旺的市场,目前松岗还是一个洼地。

Q4:满京华云著社区就在艺术小镇之内,如何理解艺术融入生活?

凤凰树:过去这一年里,我写了369篇微信,发了3300张图片,发现伦敦和深圳这两个城市很像。深圳1997平方公里,伦敦1577平方公里,都是全球很少见的千园之城,都拿出一半的面积做绿化,深圳是中国的硅谷,伦敦是欧洲的硅谷。

但他们也有区别,其中一点就是艺术上的差距,在伦敦不超过100平方公里的范围内有100所大学,有173个博物馆,美术馆和画廊有853个,伦敦还有很多戏院,深圳在这一块和他们相差很多,伦敦现在是世界第一的一线城市,深圳是第55位的一线城市,差距就在文化艺术。

陶文杰:深圳要做国际化大都市,和其城市相比,在文化艺术方面还是有很大的提升空间。满京华这个项目建面约150万平,是华南最大的文化艺术综合体,希望这里能够成为深圳在文化艺术住区的先行者。

宋丁:如果把艺术的高峰比作为珠穆朗玛峰, 现在在珠峰大本营这个5000米的高度上, 就是做基本的配置,6000米代表休闲、浪漫,再往上爬到7000米的时候就要文化艺术,代表人类更高的精神享受。再往上的8000米就是人类的最高峰,追求幸福安居的城市。

现在能看到松岗已经把目标锁定7000米,抢过了文化艺术这张牌,在深圳做了一个亮眼的文化艺术的标识,这是有远见的。当筑好这个基础的时候,不仅要眼睛盯着6000米这样一个休闲配套,盯着7000米的文化艺术,更要盯着8000米的幸福城市,一定能爬到顶峰。

part3

下一个价值高地绽放

满京华云著华庭展现松岗风范

不少到场参与活动的购房者表示,在进入展示中心的途中就感受到了这里浓郁的艺术氛围,靓丽清爽的外立面引人入胜。根据现场销售的介绍以及创意展示空间的实地参观,他们一致认为,本次推出的新品满京华云著华庭非常令人惊喜。

1.百万大城汇聚多彩业态

该项目由文化地产革新者满京华集团一手打造,背靠建面约150万平的艺术大城,除了享受现代艺术气息的国际艺展中心、艺术小镇、艺术工坊;还有商业、公寓、星级酒店以及住宅分布,业态缤纷多彩;办公、娱乐、教育、休闲、居家一网打尽。

2.教育无忧+出行便利

项目从幼儿园到初中都有相应的学校配套,家长无需为上学费心:松岗艺展幼儿园(12班)、艺展小学都已经开学,附近还有多所公立学校:松岗中学、松岗实验中学等,都是省一级学校,在过往的考试中都取得了不错的成绩。(学区划分以教育局公布为准)

交通方面,项目周边有四条地铁汇聚,其中地铁11号线(松岗站)、6号线(溪头站)已经运营成熟,还有正在建设中的地铁12号线和规划中的地铁26号线,进一步密切与中心区的联系,未来的轨道价值也会逐渐显现。

3.多种户型+带精装交付

其住宅板块满京华云著仅占项目的1/3,2017年首次开盘,至今已经热销三期,如今已经入伙,备受业主的好评,二手房的价格也成为区域标杆,升值潜力逐渐显现。

据悉,满京华云著华庭即将推出共1129套住宅,户型包括83平3房2厅1卫、88平3房2厅2卫、89平3房2厅2卫、106平4房2厅2卫共四种户型。并且带精装交付,这对于广大刚需来说是一个福音,可以满足很多家庭一步到位的居住需求。

其中88平的三房两厅是主力户型,占比高达49.82%。从户型图来看,非常方正,采用厅出阳台的设计,三开间朝南布局,采光和通透性都很好。

据悉,该项目由SCD(香港)郑树芬担任室内设计、园林由ACLA傲林国际设计,都是业内数一数二的设计大师。笔者参观创意展示空间发现,所有的户型实用率也非常高,几乎没有多余的空间浪费,此外,豪宅才有的TOTO智能马桶、洗烘一体的西门子洗衣机和冰箱都配备到位。

4.周边旧改密集,价值再激发

此外,周边还有超大体量的旧改不断为项目赋能。

例如华润潭头旧改将打造成740万平的未来产业园,以及卓越近百万体量的超大规模旧改、沙埔围工业旧改、深圳地铁松岗段旧改等。个个出手不凡,都是大品牌开发商、大手笔的布局,未来的整个城市面貌将焕然一新,项目的价值也将得到重估。

纵观罗湖、福田、深圳湾、前海的发展逻辑,松岗成为下一个价值高地指日可待!满京华云著华庭1129套建面约83—106平住宅入市在即,这次你还要错过吗?

(开发商供稿)

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