年末将至，新一轮资产荒又来了。
截止11月24日，COMEX黄金期货收跌1.75%报1805.6美元/盎司，连跌两日，创四个月以来新低；COMEX白银期货收跌1.47%报23.285美元/盎司，金价跌至四个月最低。
把目光转向国内，情况却大不相同。9月末，深圳市本外币各项存款余额9.7万亿元，同比增长20.9%， 去年12月的总量是8.3万亿，仅仅9个月增长1.4万亿，资产高地的价值不言而喻。
11月23日，深圳史无前例一次拿出8块宅地，引发百轮竞价，当天收金340亿，值得注意的是还有外地房企首次在深圳拿地，可见大资本正在涌入深圳楼市，并且成为常态。
全球资产慌持续，如何挑选优质资产？宝安区“十四五”规划意见出炉，有哪些隐藏彩蛋？年末打新潮来袭，如何选筹才能避免陪跑？
11月26日下午，宋丁、凤凰树、陶文杰三位知名房地产大咖齐聚松岗，共同探讨西部人居新时代资产配置机遇，首先由宋丁老师做了关于松岗的精彩分享。
这次论坛又有哪些干货分享？我们一起来看看：
part 1
宋丁：误读松岗不可怕，丢失松岗的机会才可怕！
我对松岗并不陌生，这次来感觉更浓厚，“众里寻他千百度，蓦然回首，那人却在灯火阑珊处”。在这么多片区里，唯有松岗能给我这种感觉。关键词不是灯火阑珊，而是众里寻他。
为什么要众里寻他？因为是珍宝，而现在还没有被很多人发现。
为什么要读懂松岗？现在形势所迫，比如大湾区、先行示范区，尤其是10月份的庆祝深圳经济特区成立40周年大会，刚刚启动的“十四五”规划，这都是迫在眉睫的事情。
深圳1997平方公里，哪一个地方都在升腾发展，包括松岗。
1.松岗是深圳的吗？是不是东莞的？是不是中山的？松岗在哪儿？
以深圳版图看，松岗位于西北部，毗邻东莞长安，是边缘地带。从大湾区看，松岗位于湾区核心地带，毗邻深圳大空港、会展新城、海洋新城、光明国家科学城，是深圳西部核心战略高地之一。东边是国家科学中心，西边是最大的会展中心，松岗是深圳西部核心战略的高地之一，已与东面的光明、西面的沙井一并成为深圳发展势头最猛的地区。
2.松岗的交通行吗？是不是很偏？
读懂松岗，恐怕要用脚走进去读。松岗所在地区已经成为深圳西部最大交通枢纽，深圳西部南北向最重要的107国道纵贯松岗，已经形成四通八达的陆路地铁交通网络，6、11、12、26号地铁直抵福田、宝安、南山、前海，30分钟抵达大空港世界级交通枢纽。
3.这里是不是没有什么像样的产业呢？
一说南山，会想到粤海街道，到坂田也有华为，松岗有什么？
松岗位于深圳西部宝安黄金发展带。这三条线，西边是活力海洋带，是生态休闲带，中间这一带直插松岗是黄金发展带。这条带的北端直抵东莞长安、松山湖，松山湖的火爆程度现在也不亚于光明，这些发达的地方把松岗包围。
宝安的规划中，松岗是广深港澳科技创新走廊的中心节点地带，这是真正大的科技+现代制造的板块，在这样一个中间节点上，将来两地的利好都会向这里渗透。
松岗现在已经是深圳重要的科技研发和先进制造业的发展基地，背靠光明、松山湖，将来的发展潜力大。如今已有相当大的产业集聚，去年松岗已经形成了311个大型产业园区，形成了相当密集的高端产业园区。
松岗的战略布局清晰，目前来讲，还有数千亿经济价值的产出的潜在能力。
4.松岗没有文化氛围？
松岗不但有强大的科技力量，而且还是深圳新文化的引领高地。松岗的国际艺展中心和沙井的国际会展中心双雄并立，庞大的艺展中心空间充满浓郁的文化氛围。到了松岗，这种浪漫的感觉就来了，这就是松岗的风范。艺术工坊、艺术小镇、艺术Mall，构成了超大的文化创意空间。
未来的松岗必然成为大湾区湾芯地带的文化艺术集大成地，方向走对了，是差异化路线。松岗也在坚定地向世界级的文化创意基地迈进。做文化艺术，一定要有博大的胸怀。
5.松岗的生活怎么样，是不是不太方便？
实际上，这里已经发生了巨大的改变，有六大商圈，购物、休闲极为便捷。福田中心区、南山的商圈也都是过去十多年建的。从商圈完全可以看出松岗大的格局已经具备，而且有幼儿园、中小学教育、医疗、社康密布，解决学位、医疗的困局。深圳有1000多个大大小小的公园，这在全国也罕见的，其中松岗贡献不小，这里的生活的舒适度和便捷度不输深圳任何区域。
6.松岗有宜居宜业的品质好房吗？
松岗目前汇聚了大体量、大品牌的城市更新项目，有足够的空间，例如华润超过740万平方米的湾区全域智城未来产业园、卓越松岗商业中心近百万体量综合体，包括满京华国际艺展中心，这个华南最大的艺术综合体项目，都是非常强烈的信号。
误读松岗不可怕，最可怕的是丢失松岗的机会。
就像80年代 误读了罗湖，就像90年代 误读了福田，就像00年代 误读了深圳湾，10年代接着误读大前海，20年代不要再误读松岗了！不要到30年代，到2025年再回来看松岗。
把思想的闸门放开来看，深圳的发展历史是不可抗拒的，现在特区40年，人均3万美元，未来10年、20年不断超越，超越的过程中存在数万亿的机会，分到松岗的蛋糕也很大，“读懂松岗，贵在行动”。
Part2
大咖深度揭秘，当下如何抓住西部的机会？
随后，宋丁、凤凰树、陶文杰老师针对置业者关注的资产荒、置业选筹建议等问题做了更加深入的探讨，现场气氛热烈。
Q1：今年以来，黑天鹅频现，我们该如何对冲风险，缓解通胀压力？
凤凰树：今年受到疫情影响，预测各国的GDP都是负增长，可能中国除外。中国是全世界抗疫成绩最明显的、恢复经济最快的国家。
如今美国的道琼斯指数一路上涨，2月20号从2.9万点跌到3月20号1.8万点，随后一个V型反转，连续8个月上涨，现在已经上了3万点。正因为美联储应对疫情，无限的QE即无限的印钱，吸引了全球的资产，因为美元是全球流通，印得越多，全世界的钱贬值的越厉害，于是各国央行纷纷加印。
例如，美国的房价涨了，房子供不应求，英国也如此，量升价涨。实际上就是钱多了，中国也如此，深圳亦然。今年，大家明显感觉到深圳楼市量价齐升。这时为什么大家都积极买房？都是想对冲通货膨胀、对冲货币贬值，这是比较敏感的投资客的第一直觉。
Q2：宝安区重大项目“十四五”规划给西部乃至松岗带来的发展带来什么影响？
陶文杰：前段时间宝安“十四五”规划做了一个征求意见稿，核心是要和前海共建深圳国际化城市新中心，具体做法如下：
首先定义了三个中心地段，一个是滨海城市中心。第二个是空铁门户枢纽，也就是大空港，第三个是西部城市中心，从海洋新城、会展新城一直到沙井、新桥、松岗，这是西部城市中心。
同时，宝安规划了四个产业走廊，一是滨海科技文化走廊，二是107科技创新走廊，和松岗是息息相关的。三是茅洲河科技生态走廊，四是深中产业拓展走廊。
在宝安的定位中，松岗是西部城市中心的一部分，其中107科技创新走廊，以及茅洲河科技文化走廊，和松岗区域都是息息相关。再看宝安的一些重大项目，一个740万平米的华润未来产业园，就在松岗潭头，产业规模非常大。未来会有海洋、会展、航空航天、新一代信息技术、科技、文化产业布局。
几天前的土拍大战，万科拿下尖岗山，融创和华发拿了会展中心地块，总地价是127亿。此前，华润、金地、电建和前海局一起拿下前海地块，楼面地价也8.5万左右。这三块地的出让表明一个非常明显的趋势：一流的品牌开发商都在向西部区域布局，围绕着前海、滨海城市中心、空港枢纽、西部城市中心这三大中心区域布局。
Q3.打新大热的背景下，如何选筹？
陶文杰：打新主要是新房和二手房价格的价差，价差越大越值得打新。哪些地方价差大？ 越中心的地方价差越大，例如最近很火的华润城，约1.3万个无房户参与打新。显然松岗也会有价差的，建议打新的朋友计算一下其中的比例。
如果要打新，主要还是要瞄准西部。松岗的价值是依托于西部的价值，深圳过去几十年的发展都是一路向西，目前在粤港澳大湾区和先行示范区的背景下，西部的价值还在提升，翻开地图，整个大湾区的核心围绕着珠江口，深圳未来发展的最中心就是围绕着前海，西部的价值在提升，西部未来是一个供需两旺的市场，目前松岗还是一个洼地。
Q4：满京华云著社区就在艺术小镇之内，如何理解艺术融入生活？
凤凰树：过去这一年里，我写了369篇微信，发了3300张图片，发现伦敦和深圳这两个城市很像。深圳1997平方公里，伦敦1577平方公里，都是全球很少见的千园之城，都拿出一半的面积做绿化，深圳是中国的硅谷，伦敦是欧洲的硅谷。
但他们也有区别，其中一点就是艺术上的差距，在伦敦不超过100平方公里的范围内有100所大学，有173个博物馆，美术馆和画廊有853个，伦敦还有很多戏院，深圳在这一块和他们相差很多，伦敦现在是世界第一的一线城市，深圳是第55位的一线城市，差距就在文化艺术。
陶文杰：深圳要做国际化大都市，和其城市相比，在文化艺术方面还是有很大的提升空间。满京华这个项目建面约150万平，是华南最大的文化艺术综合体，希望这里能够成为深圳在文化艺术住区的先行者。
宋丁：如果把艺术的高峰比作为珠穆朗玛峰， 现在在珠峰大本营这个5000米的高度上， 就是做基本的配置，6000米代表休闲、浪漫，再往上爬到7000米的时候就要文化艺术，代表人类更高的精神享受。再往上的8000米就是人类的最高峰，追求幸福安居的城市。
现在能看到松岗已经把目标锁定7000米，抢过了文化艺术这张牌，在深圳做了一个亮眼的文化艺术的标识，这是有远见的。当筑好这个基础的时候，不仅要眼睛盯着6000米这样一个休闲配套，盯着7000米的文化艺术，更要盯着8000米的幸福城市，一定能爬到顶峰。
part3
下一个价值高地绽放
满京华云著华庭展现松岗风范
不少到场参与活动的购房者表示，在进入展示中心的途中就感受到了这里浓郁的艺术氛围，靓丽清爽的外立面引人入胜。根据现场销售的介绍以及创意展示空间的实地参观，他们一致认为，本次推出的新品满京华云著华庭非常令人惊喜。
1.百万大城汇聚多彩业态
该项目由文化地产革新者满京华集团一手打造，背靠建面约150万平的艺术大城，除了享受现代艺术气息的国际艺展中心、艺术小镇、艺术工坊；还有商业、公寓、星级酒店以及住宅分布，业态缤纷多彩；办公、娱乐、教育、休闲、居家一网打尽。
2.教育无忧+出行便利
项目从幼儿园到初中都有相应的学校配套，家长无需为上学费心：松岗艺展幼儿园（12班）、艺展小学都已经开学，附近还有多所公立学校：松岗中学、松岗实验中学等，都是省一级学校，在过往的考试中都取得了不错的成绩。（学区划分以教育局公布为准）
交通方面，项目周边有四条地铁汇聚，其中地铁11号线（松岗站）、6号线（溪头站）已经运营成熟，还有正在建设中的地铁12号线和规划中的地铁26号线，进一步密切与中心区的联系，未来的轨道价值也会逐渐显现。
3.多种户型+带精装交付
其住宅板块满京华云著仅占项目的1/3，2017年首次开盘，至今已经热销三期，如今已经入伙，备受业主的好评，二手房的价格也成为区域标杆，升值潜力逐渐显现。
据悉，满京华云著华庭即将推出共1129套住宅，户型包括83平3房2厅1卫、88平3房2厅2卫、89平3房2厅2卫、106平4房2厅2卫共四种户型。并且带精装交付，这对于广大刚需来说是一个福音，可以满足很多家庭一步到位的居住需求。
其中88平的三房两厅是主力户型，占比高达49.82%。从户型图来看，非常方正，采用厅出阳台的设计，三开间朝南布局，采光和通透性都很好。
据悉，该项目由SCD（香港）郑树芬担任室内设计、园林由ACLA傲林国际设计，都是业内数一数二的设计大师。笔者参观创意展示空间发现，所有的户型实用率也非常高，几乎没有多余的空间浪费，此外，豪宅才有的TOTO智能马桶、洗烘一体的西门子洗衣机和冰箱都配备到位。
4.周边旧改密集，价值再激发
此外，周边还有超大体量的旧改不断为项目赋能。
例如华润潭头旧改将打造成740万平的未来产业园，以及卓越近百万体量的超大规模旧改、沙埔围工业旧改、深圳地铁松岗段旧改等。个个出手不凡，都是大品牌开发商、大手笔的布局，未来的整个城市面貌将焕然一新，项目的价值也将得到重估。
纵观罗湖、福田、深圳湾、前海的发展逻辑，松岗成为下一个价值高地指日可待！满京华云著华庭1129套建面约83—106平住宅入市在即，这次你还要错过吗？
（开发商供稿）
本文来源：网易房产深圳
责任编辑：
李雪飞_G8827
