资产配置跟着战略走，玺悦价值真资产臻席递减！

刚刚过去的金九银十，深圳商办类资产成交迎来了一波持续火热，据深圳房地产信息网数据显示，整个“金九银十”期间，深圳共成交商办类资产3823套，比去年同期增长约19.46%。这说明在7.15新政以及7.31公寓政策影响下，置业者旺盛的资产配置需求，已经明显向办公及商务公寓倾斜。

图片来源：深圳概率

事实上，房产政策和市场利率也侧面印证了这个趋势。一方面，十四五规划强调推动金融、房地产与实体经济协调统一发展，将加速行业间的资金流通，对于房地产尤其是商办类不动产的流通无疑是一个隐形的好消息。另一方面，LPR贷款市场报价利率连续7个月超低位运行，最终1年期利率稳定在3.85%，5年期利率稳定在4.65%。长期的经济宽松政策将会为刺激资本市场重新将资金转入楼市，积极参与购置房产，楼市活力将再次被激发。

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种种迹象都在表明，商务公寓市场将迎来一个前所未出现的机遇期，而能否把握住机遇，找到高成长价值的公寓资产，就变得很重要。

资产配置紧跟大势 龙华区域建设透露无限可能

历史经验已经告诉我们，凡是资产配置，只要选择跟随国家战略层面投入的，都已经获得了不菲的价值增益。

在深圳市城市总体规划(2016-2035年)中，正式将龙华划为深圳的都市核心区；今年10月份，龙华印发的《关于建设数字龙华打造“一圈一区三廊”区域发展格局的决定》中，梳理出12个产业区块，覆盖各类规上企业1700余家，产值营收超过5200亿元。未来片区将按照区块集聚、组团发展、功能互补的理念，打造数字经济圈、中央活力区和三大都市走廊，构建“一圈一区三廊”区域发展格局推动区域协调发展。

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其中南部区域全域将打造深圳中央活力区。北站新城片区作为发展重中之重，将突出总部经济、金融、科技、文化、人才等服务功能，建设环深圳北站国际人才服务圈和金融集聚功能区，打造产值超2000亿元的超级枢纽总部CBD。

产值超2000亿北站商务中心 高端产业聚集地

2020年区域内共安排区综合医院、区档案馆、深圳市正通汽车创新服务产业园、万众城时尚创意谷等152个重大项目，规划约60栋商务写字楼，汇集深圳高铁总部、美团科技、盒马总部等总部企业，引流约25万高端科技人才，为区域带来庞大消费潜力。龙湖 春江天玺·玺悦位于深圳北站核心板块，抢占城市发展先机，是不可多得的资产置业选择。

北站商务中心效果图

龙华商业中心商业版图日益完整 成就更高居住价值

同样作为重点发展片区的龙华商业中心，将突出购物、文化、休闲、国际商务等功能，推进产业空间统筹和综合交通提升规划，打造规模超200万平方米、产值超500亿元的市级核心商圈（数据来源：新浪网）。随着片区旧改项目的规划落地，区域内未来将打造约450万㎡城市级高端商圈，改变深圳商业版图，华润上塘“万象系”商业、龙华海岸城项目、龙华版“欢乐海岸”红山6979、壹方天地四大购物中芯将齐聚于此，总建面超110万㎡，商圈价值集中爆发，居住、理财价值都将实现全新提升。COSTCO星河总部近日宣布落地龙华，将进一步提升深圳北站片区的国际化影响力，成就片区更高居住价值。

红山6979效果图

龙湖·春江天玺玺悦，位于龙华商贸中芯，北站3.5Km核心辐射圈内，区域内4号线、5号线、6号线和10号线已开通，距22、25号线双轨交汇站下油松站（规划中）仅约200米。以人民路为主的长度约3km的地下双轨通道，串联海岸城（规划中）、中洲商业（规划中）、壹方天地等各大商业综合体，乘坐地铁可达商业中芯带，体验繁华与便捷集于一体的都会潮流快生活。产业资本流动大背景下，玺悦资产价值不断凸显，是城市优质资产的价值配置佳选。

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龙湖春江天玺·玺悦 北站优质资产

龙湖·春江天玺规划约14万㎡全业态综合体，涵盖都市靓妆美宅，精品公寓、情景商业街于一体，启幕春江生活。玺悦业主可与住宅业主同享五维园林景致小区，从生态、健康、交融、精筑、人文五个维度打造颜值更高、功能更强的景观，是丰富的自然体验，也是生态交融的居住环境。

项目异地售楼处实景图

玺悦建面约41㎡-70㎡舒适房型，户户带阳台，舒享健康自然，约3米舒适层高，朗阔空间提升品质价值。建面约41㎡轻奢户型，户型方正，动线合理，一字型橱柜布局，更好利用空间，生活精致随心。

41㎡样板间卧室实景图

41㎡样板间卫生间实景图

建面约41㎡公寓户型图

建面约70㎡舒阔2房，主、客卧各享私密阳光阳台，空间布局合理，动静分离，悠享品质格调；U型餐厨，调节生活更随心所欲。耶鲁智能门锁、汉斯格雅花洒、TOTO卫浴等八大品牌，66项魔鬼精妆细节，优姿妆点美好生活。

70㎡样板间客厅实景图

70㎡样板间卧室实景图

建面约70㎡公寓户型图

27年以来，龙湖集团，已成为中国千亿级房企，作为美好城市运营商，始终走在时代前列，践行“善待一生”的品牌承诺和愿景。龙湖智慧服务，深耕服务23年，秉承着善待之心，持续超越，让服务至臻至善，让客户感受“龙湖式”幸福生活。

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除了湾区优质资产41-70㎡精妆真公寓外，龙湖·春江天玺还有建面约120-132m²精妆大四房，秉持以人为本的匠心理念，户户南向，大面宽、奢适空间，阔景阳台，成就阶层人生境界。抓住时代资本市场加速流动机遇，龙湖·春江天玺玺悦稳站龙华芯北站价值高地，成为城市资产配置优选！

玺悦2.0实景样板间已全城绽放，地铁旁精妆真公寓，低门槛入主北站核芯区，悦鉴美好生活，恭迎品鉴！