寸土寸金的深圳，土地资源尤其是居住用地显得格外珍贵。2020年已经接近尾声，深圳土地市场也开始进入高潮。11月11日，位于前海前湾T102-0345居住用地以“双限双竞”方式出让，最终由金地+电建+华润+前海控股以最高限价81.519亿元以及竞配28400平人才房面积夺得。
根据出让条件，本宗地建设普通商品住房，项目建成后，商品房最高均价为每平方米10.71万元（毛坯价，不含装修），宗地需配建只租不售的人才住房。所谓“双限双竞”是指，限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。
据悉，这是前海今年第二块居住用地，与龙光在5月份拿下的居住用地仅一路之隔。本次有13家房企参与竞拍，其中有8家联合参与，整个竞拍时长超过一个小时，超百轮竞价。值得注意的是，近几年来又深圳市场上多家房企“组团”买地的情况时常发生。在业内人士看来，对于类似的“高门槛“地块，一家企业很难独自拿下，这种联合拍地的趋势会继续下去。
接下来，深圳土地市场高潮不断。此前，深圳市规划和自然资源局披露，以294亿起拍价挂牌8宗居住用地，总出让面积逾73.22万平米，将于11月23日公开出让。其中，光明4宗地块、坪山1宗地块为纯居住用地，宝安、龙华的3宗地块为综合用地，包含居住用地，地块均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。就在10月13日，深圳才刚刚出让了4宗居住用地，分别位于南山南头、龙岗宝龙、龙华民治和坪山马峦街道，总起价34亿元，现场吸引近15家房企参与。
《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年）》提出，支持深圳在土地管理制度上深化探索，支持（深圳）在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。另外，支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题，探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权收回机制。从此次《方案》的内容来看，相较于向外扩容，优化存量土地的结构，将成为深圳应对土地不足难题的主要手段。在不少业内人士看来，中央赋予深圳更大用地自主权或许能够缓解深圳长期面临的土地供应结构失衡问题，未来深圳的居住用地瓶颈获有可能突破。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年各地供地节奏加快，一线城市尤为明显，这表明政府对土地财政有一定的需求。密集推地让很多企业拿地的诉求得到了满足，能够进一步活跃房地产市场。
本文来源：证券时报
作者：吴家明
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