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深圳294亿“疯狂”卖地,主打居住用地,房价要降?

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近日,深圳罕见的一次性挂出8宗宅地,起拍总价294.42亿,居住用地供应倍增,地块均采用“双限双竞”的规则。那么在这一规则下,地产商会望而却步吗? 对房价有影响吗?

寸土寸金的深圳,每一次土地挂牌都会受到极大关注。

深圳“史诗级土拍”

10月23日,深圳市规划和自然资源局披露,294亿起拍价挂牌8宗居住用地,总出让面积超过了73.22万平米,将于11月23日公开出让。

其中,光明的4宗地块、坪山的1宗地块是纯居住用地;另外位于宝安、龙华的3宗地块是综合用地,也含居住用地。可见,居住用地是主打。

这一次294亿大手笔推地,对深圳来讲是比较罕见的,可以说是21年来最大的土地供应之一,堪称“史诗级土拍”。

采用“双限双竞”方式出让

值得注意的是,在挂牌的8宗地中间,起拍价高达127.1亿元的宝安沙井巨无霸地块是唯一一宗可售型人才住房用地,其余7宗地的建设类型是普通商品房。

此外,这一次推出的8宗地,均采用“双限双竞”的规则出让。

所谓双限双竞,也称双限房,就是在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价,选择满足条件的开发商,以满足中等收入阶层的住房需要。

其中的限房价,即政府先将房价控制在一个范围或一个水平以下。也就是说,这样一来的话直接决定了未来利润的上限,容易打击房企的积极性。

不过水皮认为,对于深圳而言,即便条件苛刻,也会有不少地产商愿意买单。

深圳加大居住用地供应

今年以来,深圳明显地增加了居住用地的供应量,这是为什么呢?

原因很简单,因为深圳的居住用地供应跟不上需求的快速增长,加大居住用地供应是为了调节供需平衡。

深圳住建局4月印发的《住房发展2020年度实施计划》指出,深圳现在居住用地占建设用地的22.6%,远低于国家规定的25%-40%的下限标准,难以满足人口快速增长条件下的住房需求增长和品质提升要求。

结合《深圳市国土空间总体规划(2020-2035年)》和“十四五”住房发展规划研究,建议通过新供应居住用地、工业用地功能调整等多种渠道,实现居住用地占全市建设用地比例逐步提高至25%。

所以,深圳今年大大提高了居住用地的供应力度。从统计数据来看,今年以来,深圳已经累计出让19宗居住用地,加上这一次的8宗地以及将在11月11日出让的前海宅地,今年深圳出让的居住用地会 达到28宗。

这一数量,超过了深圳市2017年、2018年和2019年三年出让的居住用地数量的总和。

我们相信,在一些列政策的支持下,深圳居住土地供应问题将会大大改善。当土地供需结构改善以后,深圳高企的房价应该也会有所改变。

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