本月中旬，深圳推出了4块居住用地，其中两块居住用地用于建设可售型人才住房，普通商品住房的用地在竞拍时也要求配建只租不售型人才住房。可以看出，伴随着“二次房改”的持续推进，深圳土拍市场和房地产市场格局也在重塑。
近日，深圳罗湖、南山、宝安、坪山4个区开始启动人才住房配租，总数共有5100余套。其中，罗湖区此次配租共有3个项目，分别是深业泰富广场项目、朗华泊寓项目、银湖蓝山10号楼项目，配租对象为辖区龙头企业和行业推荐企业人才。南山区配租房源为信义领御、创智云城两个项目，配租对象为注册地及税务登记地在南山区的企业和机构（含企业化管理的事业单位；不含高尔夫、房地产类企业；不含前海深港现代服务业合作区内的企业和机构）人才。
宝安区配租房源为华丰机器人产业园项目、怀德翠岗五区39号楼项目、怀德富德商务大厦项目、福海人才房等项目，配租对象为纳入宝安区2019年人才安居重点企业名录的企业人才。坪山区配租房源有竹坑公社、上坝公社、大万公社项目，面向坪山辖区注册的单位（包括但不限于机关事业单位、企业、民营医院、民营学校、社工组织等）工作，并在坪山区缴纳社会保险的人才。此外，南山区在近日也启动4个项目共1482套公租房配租。
“这里的租金大概只是周边二手房的一半，而且还是新房。”在罗湖笋岗片区，张先生在几个月前住进了该片区一处新建商务公寓，这栋公寓被深圳人才安居集团买下后改为租赁型人才住房。“人才住房固然好，但我更关注自己的职业发展前景，这个才是我能否在这个城市真正立足的关键。”
值得注意的是，今年以来深圳已经推出了多宗居住用地，但这些土地几乎都是用于建设出售的人才住房。美联物业全国研究中心认为，今年深圳可谓是大手笔供应保障用地，据统计目前已成功出让13宗人才、安居、公租类型用地（含深汕地区），深圳的保障房用地已开始进入大批供应年份。
另有数据显示，截至今年6月深圳人才安居集团已累计开工项目42个，涉及住房5.7万套，累计完成筹建房源11.3万套，实现房源供应3万套，服务2000余家企业、各类人才6万余人。此外，2019年，深圳通过更新单元规划配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房46115套，目标完成率为143%。有房企投拓部门的负责人告诉记者，其所在公司已经很少参与到深圳公开土地市场的竞拍中，主要原因在于项目盈利空间不断被压缩，其中可售型人才房的净利润不足5%。
从2018年6月至今，距离深圳正式提出“二次房改”已接两年多的时间。作为目标，深圳市将在2035年前新增建设筹集170万套住房，其中，市场商品住房70万套，占40%左右；公租房、安居型商品房和人才住房共100万套，占60%左右。
本文来源：证券时报网
作者：吴家明
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