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黄金周13个重点城市二手房价下跌,深圳成交量同比降47%

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作为传统“金九银十”购房置业季,今年国庆黄金周楼市成交数据出炉。数据显示,重点城市二手房市场比去年明显升温,但市场在调控政策收紧下走向收缩和分化;重点城市新房市场成交微涨,但北京黄金周热度不及去年。

重点城市二手房日均交易量同比增50%,但市场总体走势仍向下

10月9日,贝壳研究院统计数据显示,重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍,重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。同时,深圳受调控影响,今年黄金周比去年下降47%,廊坊下降45%。

统计监测数据显示,今年国庆节期间的市场同期表现与9月份类似,9月份二手房市场交易量同比增长20%,前三季度重点城市二手房市场的交易量超过去年同期。

黄金周13个重点城市二手房价下跌,深圳成交量同比降47%

2020年国庆节期间链家二手房成交量同比增长

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,今年国庆节期间市场的同比增长幅度较大,主要是由于疫情后政策的延后效应。主要表现在于,改善型换房需求提升。与去年同期相比,重庆、广州、杭州新增挂牌量均大幅增加,挂牌量与成交量双高,表明市场交易主要来自于业主换房需求。另外,中高价位房源成交占比提高。北京300-450万的刚需盘交易占比比去年下降,450-600万房源占比上升;上海300万以下房源占比下降,800万以上房源占比上升。广州也呈现出高总价房源交易占比上升的态势。

黄金周13个重点城市二手房价下跌,深圳成交量同比降47%

2020年国庆节期间链家二手房新增挂牌量同比增长

但是贝壳研究院数据显示,从短期看,今年黄金周市场总体走势仍向下。今年9月份二手房市场比8月份下降14%,国庆节第一周市场比9月继续降温。

许小乐称,受节日因素影响,重点18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。同时,18城中13个城市成交均价比9月份下跌。这表明,7月份以来的调控政策效应正在释放。

贝壳研究院认为,从市场预期看,今年国庆黄金周期间,业主市场预期基本延续了去年的情况,但不同城市的分化比较明显。深圳和上海的业主涨价预期相对较强,并且上海市场的预期热度比去年有明显提升。深圳业主的市场预期并未随着交易量大幅下降而降温,挂牌量减少,表明一定的待价惜售心态。

此外,杭州、广州、西安、北京的业主市场预期尽管仍处于相对较弱的位置,但随着交易量上升,今年市场预期比去年有所提升。

黄金周13个重点城市二手房价下跌,深圳成交量同比降47%

2020年国庆节北京、上海、广州成交总价结构

长沙、合肥、武汉的市场预期有所减弱,长沙业主挂牌增加、成交均价下跌、业主降价行为增多,预示着未来市场向下调整。济南、廊坊、天津的市场预期本身比较弱,今年继续下探,后市趋冷。

贝壳研究院指出,今年国庆黄金周的二手房市场在疫情后快速复苏、改善换房需求支撑下,比去年同期有明显的量价升温,这预示着今年全年的市场交易相对比较乐观。但是也需要看到市场短期的预期分化,除了深圳、上海、杭州、广州外,其他城市市场预期仍然偏弱,少数城市供给增加、销售减弱,市场预期可能进一步下行。因此,我们预计,今年的二手房市场集中度会进一步向头部核心城市集中。

重点城市新房成交微涨,北京黄金周热度不及去年

从新房市场表现看,重点城市成交微涨,北京黄金周热度不及去年。

贝壳研究院统计整理数据显示,2020年黄金周(2020年1-8日)全国重点关注28城市场成交套数和面积同比2019年黄金周(2019年1-7日)分别增长14%和12%,考虑到今年黄金周比往年多一天,2020年的黄金周成交量与往年相当,疫情常态化之下,总体市场恢复至往年同期成交量水平。其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域。

北京市场方面,贝壳研究院统计整理数据显示,2020年北京十一黄金周期间(2020.10.1-2020.10.8)新房住宅成交面积1.8万平方米,成交均价为48204元/平方米。与去年黄金周(2019.10.1-2019.10.7)相较,日均成交面积同比下降24%,成交均价同比上涨4.8%。今年黄金周成交量不及去年同期。

不同于北京的新房市场,上海新房市场“银十”成色十足。据上海中原地产数据显示,长假期间新建商品住宅成交面积13.1万平方米,而去年国庆长假新房成交量还不到1万平方米。

区域表现上,前期表现活跃的原南汇区继续保持交易活力,成交面积达到3.9万平方米,还是处于全市第一的位置。松江排名全市第二,成交面积达到1.7万平方米。其余各区成交量都不超过1万平方米。市中心的长宁区成交出现挂0现象。总体来看,节前供应活跃的区域,假期中成交量有惯性延续,其余地区成交量缩水明显。

上海中原地产市场分析师卢文曦提到,今年十一假期前房企加速推盘,供应充分,市场选择面大,也让成交成为可能。同时,以往假期选择出游等等,留给看房的时间不多,但是这次8天假期时间比较富裕,使得仔细考察项目成为可能。

相较于二手房市场“跌跌不休”的状态,深圳新房市场在国庆假期的日均销售面积仍呈现上涨态势。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示,深圳虽然迎来最严调控政策,“假离婚”购房需求被抑制,但由于新房较为稀缺,今年国庆周日均销售面积较去年仍上升16.4%。

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