“福地”八卦岭：两个月内，超级名校圈、体彩一等奖、55万平大盘豪宅…|岁宝|岁宝壹品|精装|学位|学区房

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真正的豪宅，是要讲出身的。

网易新闻讯，深圳楼市即将进入今年最后一个季度，据机构监控数据显示，深圳9月二手房参考均价71591元/平，环比8月上涨0.07%，同比去年同期上涨24.40%。

网易记者留意到，其中，福田的八卦岭片区9月二手房参考均价76343元/平，环比8月上涨3.56%，同比去年同期上涨38.82%。尽管当前片区二手房多为老旧小区，但最近一年中，八卦岭片区已是11个月房价上涨，仅有1个月房价微跌。

另有数据显示，福田区8月份二手房共成交1701套，位列全市成交量第三，但成交量总体下跌，占比均在全市三、四梯队，其中笔架山片区成交量更是下跌高达81%。

然而，八卦岭片区在“715新政”效应以及福田全区下跌的情况，成交量依旧上涨了3%，业内人士指出：足以见其片区名校学位的吸引力与坚挺。

这便是八卦岭。

尽管“莲花山上无莲花，八卦岭中也无八卦”，但是八卦岭于深圳而言，四十年来都是一个了不起的地方。

那是第一批工程兵开荒的艰苦卓绝，那是10万人“淘金”的激情岁月，那是盛开在八卦路木棉花下的爱情，那是升腾在八卦一路美食街里的烟火……

时间来到2020年，八卦岭这块“福地”，依旧发生着好多故事。

除了片区定位、城市面貌和周边配套都将迎来全新的升级，今年下半年，八卦岭片区的首个大型旧改项目——超50万平建面的岁宝壹品项目也已隆重登场。该项目的出现填补了八卦岭片区多年高端豪宅项目的空白，同时又坐拥了深圳最优质的的学区资源，自开放营销中心以来，引起业内外的广泛关注。

深圳“第一名校圈”，

福田商务公寓同样可积分上学

很多深圳人不知道，这个9月，在深圳福田八卦岭，发生了一件有趣的事情。

9月5日，体彩大乐透第20085期开奖，当期共开出19注一等奖，其中两注追加一等奖花落深圳。两天后，中奖者张先生现身兑奖，单票中奖总金额达到2156万余元。

一方面，张先生表示，他此次中奖的两千万彩票，就是于9月5日中午在位于福田区园岭街道八卦岭鹏基商业街的一家体彩店内购买的。

另一方面，据媒体报道，对于奖金的用途，张先生也非常直接表示:“我准备在深圳购买一套学区房，为小孩上学做好准备。”

言语之间毋庸置疑，一个会在福田八卦岭购买体彩的深圳人，又怎会不知道八卦岭教育资源的丰富与魅力？

要知道，深圳人是非常热衷于购买学区房的。

根据深圳贝壳研究院的一项数据，今年的2-3月份，尽管是在当时疫情期间，然而深圳学区购房目的在所有购房行为中占比仍达到了18.8%，对比1月的12.5%大幅上升，并且超过了改善需求的占比。

彼时，在一次采访中，甚至有家住宝安区的家长向网易记者表示，为了让孩子接受更好的教育，她提前两年已在福田区买好了学区房，因为福田区的学位全深圳最好，竞争也更激烈。

的确如此。

一来，福田是深圳第一教育强区，教育条件及底蕴更强，小学与初中明显优于其它区域，高中名校数量与南山、罗湖持平，但综合排名更靠前，教育质量要更强。 纵观这么多年来深圳教育资源最好的城区，还是在福田，还是要看百花、园岭这些教育强区。

而因为带有园岭实验与园岭外国语的学位，八卦岭则一直都是深圳低总价学位房的热门片区。

其次，7月17日，深圳市福田区荔园小学公众号官宣：经福田区教育局批准荔园教育集团还将在八卦岭片区增办两所学校，即正在建设中的荔园小学东校区（暂用名），以及即将开建的笔架山中学更名为荔园实验学校，交由荔园教育集团承办。

通过查看八卦岭片区法定图则及土地现状，可发现，上文中所提到的即将开建的荔园实验学校就位于八卦五街与八卦四路的交汇处，即原国安居八卦岭店。

划重点——

荔园教育集团的黎新风校长认为，通过集团各校区间的整体协调发展，在一定区域内打造高品质的教育高地，是荔园教育集团必然要承担的历史重任。在未来一段时间里，荔园教育集团将以“八卦岭片区”作为教育发展新区域，努力再造一个基础教育的高地。

要知道，在深圳历年高考状元供应最多的福田，追溯培养状元学霸最多的学校，荔园小学就是其一。

荔园的大本营一直是聚集在百花片区，如今又在八卦岭布局分校，换句话说，八卦岭即将实现荔园小学+初中的双重学位优势，这在深圳目前来说可谓独一份的“一条龙服务”到位。如此看来，八卦岭学区，未来着实可期。

而外界更是不乏看好的声音，对于即将建设的荔园实验学校非常肯定与期待，八卦岭即将是深圳下一个名校教育高地，也将联合百花、园岭共同形成深圳的“第一名校圈”！

深圳当前的客观现实是，在“715”调控新政实施后，不少深圳购房者瞬间失去了购房名额，而如果恰逢有学位需求，又苦于无购房名额的深圳人，其实是可以考虑片区内不占用名额的商务公寓。

一方面，福田区的商务公寓是拥有入学积分的——

根据《2020年福田区义务教育阶段积分入学办法》，持有特殊房产如“商务公寓”，只要商务公寓在学校报名地段下，并有合法证明材料，且儿童入户在该房产，这样其实与一类住宅的基础分只差了10分。

加分项方面，包括了“连续居住加分”、“社保时间加分”、“计生情况加分”三项——

除了“独生子女”的1分，其他两项比如“申请人家庭在住房地址实际居住的连续居住证明”、“监护人一方在深累计缴纳社保”，这两项目最高加分均为10分。

也就是说，即使是商务公寓产品，入学积分最高也可积到91分。

而以八卦岭的园岭外国语为例，今年的入学积分只为79分，未来随着新学校落成后，学位大大增加后，学位竞争将得到缓和，相信优质公办学校的入学积分还会有所下降，所以商务公寓的积分上学几率实际上是非常可期的。

当然，当前学区，积分入学之外还考虑就近入学，所以持有荔园新校区的八卦岭物业，其实就将占有更大的优势，而且荔园两所学校落地后，八卦岭的物业价值接下来每一年都将进入重估，升值效益充满了太多想象空间。

02，

难以复制的世界级手笔

业内评论：当前深圳楼市顶配

网易记者了解到，岁宝壹品项目，由全球大师联袂打造，建筑设计由凯达国际负责，园林设计由AECOM负责，室内设计由CCD郑中设计、DIA丹健国际等负责。这些团队无一不是世界级别的实力，云集岁宝壹品，开发商对产品的追求和严格可见一斑。

都在说豪宅，可真正的“豪宅”，是要讲出身的。

负责岁宝壹品建筑设计的凯达环球，刚刚斩获了“2019国际房地产大奖”年度最高奖项，代表作有迪拜 U-Bora综合开发项目、英国Tara艺术剧院等。

岁宝壹品的的整体建筑立面设计理念，源自于深圳的别名“鹏城”，顶部犹如鹏鸟造型，建筑如五指山，立面的层次感加外架空层绿色，星城山林造型，立面的白色云带，犹如高耸在云霄中，感觉是大鹏鸟飞到刺破云霄的山顶上。

（项目外立面效果图）

凯达主席兼全球设计董事Keith Griffiths表示，“我们的设计理念，是要将项目打造成一个独特而且不能在其他地方被复制，只属于深圳的地标，成为城市中众多建筑标志的新焦点！”

岁宝壹品的园林设计由AECOM负责，AECOM是全球最大的景观设计规划，打造过纽约世界贸易中心等知名项目的生态景观，也是深圳多个豪宅的园林打造者。据了解，岁宝壹品的园林面积达到了大约3.6万平，AECOM的理念是打造天工园林，在高达3.6万平的园林里打造层峦叠嶂的景观，让景观无限延伸，形成五重垂直景观，包括下沉空间、首层景观、二三层景观、四五层叠水景观以及天际花园景观。

无论怎么看，这样的景观视觉冲击力绝对是杀伤力级别的。

（立体园林效果图）

再者，真正的“豪宅”，有形的价值得以看见，无形的价值也能享有。

项目堪称创造性地在150米高空，打造了一个横跨3栋塔楼的云端会客厅，正面饱览银湖山、笔架山的绿意葱茏，景观无敌，堪称“福田露台”。据了解，这个会客厅面积达到了约6000平，开发商在功能设计上会打造成适合年轻人的潮流休闲场所，由云端会所+休闲绿化平台组成，其中云端会所设有私人宴会厅、山景健身中心、无边恒温游泳池、瑜伽房等场所，引入的都是高端品牌，提供的都是五星级酒店会所服务。而且这个会客厅是业主独享，不对外开放，放眼深圳，这种配套难得一见，尊崇感十足。

回到项目本身。

公开资料显示，岁宝壹品总建筑面积55万平，建成后包括甲级写字楼、高端公寓等综合体，办公楼最高约250米，公寓最高55层。

项目将分两期开发，一期约42万平，由 A、B、C、D 共4栋楼组成，其中 A、B 栋为本次主推产品。

A 栋主力户型为160平米至220平方米的两至三房，是南北通透的纯板楼设计，更是当仁不让的豪宅尺度，专梯入户，私密感很足。

（样板房实景拍摄）

B 栋则包含85平米至125平米的两至三房，户型方正实用，更重要的是，这样的适中户型，也给很多深圳家长提供了一个总价不高、居住刚好的“学区房选项”。

细节里藏着惊喜，这才是豪宅应有的产品主义——不止有开间的尺度，更是心间的尺度，不止是材质的高定，更是精神的高尚。

据了解，岁宝壹品的产品均为精装销售，开发商和20个国际品牌联袂，全部都是顶级进口用材。

现场可以看到，项目样板房A4-1和A4-2入户门选用的是意大利进口装甲门第一品牌——卡门。卡门品牌被市场誉为“装甲门中的劳斯莱斯”，作为豪宅标配，卡门在豪宅市场占有率高达90%以上，深圳湾一号、万科臻山府臻湾汇、华润瑞府等豪宅都选用该品牌。

而厨房用的是嘉格纳这个全球顶级品牌，目前在深圳，同样只有深圳湾的顶级豪宅才有配置的品牌；又如全屋龙头包括厨房龙头，均为法国顶奢品牌THG，这种来自法国的卫浴龙头产品，一直都是殿堂级的高端产品，比如世界唯一八星级酒店，阿布咋比皇宫酒店……

（洗手间效果图）

有业内负责产品打造的人士告诉网易记者：“岁宝壹品一次集齐了20多个国际品牌，加上未来还有全屋智能化系统，已经堪称当前深圳楼市顶配。像这种定制化的顶级豪宅设计，更像是产品在挑选客户，有矜持，更有坚持。”

03，

坐落深圳中心位置，

85-220平奢装产品已入市

如果说，豪宅价格支撑的底层逻辑，是好地段带来的稀缺资源占有。那么，在深圳福田，则意味着对于城市核心优质资源的集中占有。

除了深圳第一教育强区，福田更是深圳最宜居的区域，占据着深圳最极致的社会资源：上半年，福田区重磅发布了《创建"湾区总部之都"三年行动方案》，提出以中央活力区为核心构建 "1+5"环CBD总部产业集群，形成商务服务、金融科技、国际科研彼此赋能的总部生态系统，全力打造世界级湾区的总部经济发展标杆城区。