深圳“7·15”楼市调控已经过去整整两个月的时间，影响力正在持续发酵，深圳购房者对政策的变化也十分敏感。而在这段时间，新房市场可谓抢尽了风头，“机器抢房”这种方式也热了起来。
新房市场火爆
近段时间以来，深圳新房项目轮番上场。最近一周时间，已经有7个新盘拿到预售证，深圳9月潜在入市新盘就有近24个。市场数据显示，8月深圳新房住宅成交4076套，创今年以来的单月新高。
由于购买新房的税费相对较少，一些新盘还存在明显一二手房价格倒挂，以及采取无房客户优先的原则，所以很多购房者都将目光投向了新房市场。公开信息显示，位于深圳光明区的“网红新盘”电建洺悦府认筹结果在15日出炉，此次认筹共有无房者2128组，有房者381组，电建地产华南区域公号此前也发布了“公证在线选房实施细则”。
对于选购新房，“喝茶费”、“服务费”等词汇一度成为热门词，也是各地监管机构严厉打击的方向。近日，东莞再出楼市新政策，针对中介兜售新房“房源指标”，收取数万元“服务费”、“喝茶费”的现象，明确这些行为均涉嫌违法违规。不过，由于许多新盘项目采取线上选房的方式，由此衍生出“机器抢房”市场。
最近都在积极“打新”的叶璇有点苦恼：性价比高的新盘中签率不高，而且线上选房的项目更难抢，不仅拼手气还要拼手机和拼网速。这时，有朋友向她推荐了一些网上的“机器抢房”服务，只要在认筹成功的情况下，选择这种方式选房甚至可以“包成功”。
记者在某网络购物平台输入“抢房”关键字，弹出了不少关于号称专业抢房选房的服务项目，就是所谓的“机器抢房”。有工作人员还展示了不少抢房成功的案例，其中不乏深圳的新盘。至于价格方面，这些平台报价多数在3000至5000元不等，服务范围几乎包括目前头部房企的选房软件。
“只要是线上开盘的项目都能操作，只要没有内定的现象一般就没有什么问题，一般手机公众号上的系统基本都是1秒内就抢下，成功概率可以到九成。在认筹成功的情况下，只需把账号提交给我们就好了。”工作人员似乎充满信心，“如果没有抢到，我们可以全数退款。”
从近期开盘的新房项目看，由于采用线上选房的较多，无形中给了这些机器抢房平台机会，但这些都属于违规行为。房企也意识到这种违规行为的存在，光明电建洺悦府就提示，为保证线上选房的公平性，系统会开启防刷单机制，一经触发系统将自动拉黑刷单账号。本次线上活动中会设置安全问题以防止“黄牛”情况，请切勿相信任何关于“喝茶费”、“辅助软件”等谣传。
二手房购房者对政策敏感
9月已经过半，传统的楼市“金九银十”正当时。有购房者反映，部分“网红新盘”的“打新”难度较高，但合适的二手房也很难遇到，多数片区的二手房挂牌量减少，成交也有所降温。“我也考虑过二手房，但现在满5年的二手房放卖数量并不多。”叶璇如是说。
深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房网签2237套(含自助网签)，这一数据在前两周分别为1643套和1690套。而在7月，甚至出现单周网签量超过10000套的情况，可以看出新政威慑力仍在持续，此前过热的市场环境有所降温。
不过，深圳购房者对政策变化的反应可谓相当“敏感”。就在上周，中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、深圳市住房和建设局联合发布《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》，拟建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理。上周，深圳二手房的网签主要集中在上周四，当日网签量达到853套，上周五的数据就立刻回归平稳。深圳市房地产中介协会认为，出现这种情况，很大一部分原因与多部门联合发布的婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理，严堵“假离婚”有关。
另据深房中协最新公布的深圳二手房热点楼盘房源报价数据观察表，一些热点二手房项目在“7·15”楼市调控新政后仅成交了1套，包括福田区的锦庐花园和龙岗区的星河银湖谷。
深房中协认为，由新政前“一边倒”式的“全线喊涨”，到新政发布初期的短期内无规律涨跌（业主试探性调价），再到现阶段房源报价开始遵循“价值规律”，正逐步围绕房屋自身的“价值”进行回归调整。对于调控新政的最终成效，要在新政发布后的3至4个月，甚至更长的时间里，在经历完买卖双方观望与反复拉锯博弈后，才能真正显现。
本文来源：证券时报网
作者：吴家明
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