下一个40年，城市原点新起点

9月6日，主题为“下一个40年，城市原点新起点”的新时代风口下深圳置业高峰论坛在兆鑫汇金广场体验中心隆重举行。此次论坛分别从新时代资产配置逻辑、城市发展与区域价值、城市规划与利好等方面，共同探讨深圳未来40年，罗湖金三角的发展机遇及新形势下的优质资产配置。

深圳市城市规划设计研究院、城市更新研究中心主任王嘉，中国城市经济专家委员会副主任、综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁，《房产大象》创始人、中国房地产估价师与房地产经纪人协会副会长王波，作为嘉宾进行话题探讨与主题分享。

*论坛现场

时代风口下的资产配置新逻辑

从粤港澳大湾区到建设先行示范区，对于经济特区四十年的深圳来说，显然已立于时代发展的风潮上。在新时代背景下，深圳的先行示范建设，不仅将成为大湾区发展的核“芯”引擎，更将为城市带来重大新机遇。

论坛上，深圳市兆鑫房地产开发有限公司总裁助理、营销部负责人汤发国先生进行了致辞，对各嘉宾、领导、来宾、媒体的到来表示了感谢，现场介绍兆鑫汇金广场项目在市场取得的成绩，以及罗湖金三角的区域优势、城市价值和未来规划，

兆鑫地产致力于将项目打造成城市更新的标杆作品。

*汤发国先生 | 兆鑫地产总裁助理、营销部负责人

事实上，进入2020年以来，从住宅限购到公寓停止审批，深圳资产投资风向发生了巨大的变化。面对如今的新形势，资产投资下半场该如何抓住机遇优化资产配置？

《房产大象》创始人/董事长、中国房地产估价师与房地产经纪人协会副会长王波，分别从房产配置新逻辑、城市价值投资新格局、深圳房产投资的价值回归与再造三个方面，进行“深圳特区40年再起航，时代风口下资产配置新逻辑”的主题分享。

论坛上，王波表示，货币与经济增速，对楼市具有明显作用，货币宽松有助于楼市整体繁荣。这也就意味着金融货币政策可直接影响市场，大概率对房价有直接影响，其刺激作用强于抑制作用。同时，他还分析了当前“房住不炒”的内涵，以及深圳住房走向“新加坡模式”的趋势。

*王波 | 《房产大象》创始人/董事长

中国房地产估价师与房地产经纪人协会副会长

在谈论深圳下一个40年城市价值投资新格局时，王波指出，2035年深圳将形成“多中心、网络化、组团式”的空间格局，以及4大超强中心：罗湖、福田、南山的后海和前海。尽管深圳城市格局一直在演变，但过去的中心，现在依然还是中心。

关于深圳房产投资的价值回归与再造，王波认为，城市更新将会重新定义区域价值，当下罗湖城市更新在规模和体量上已领先原关内其他三区。此外，2019-2020上半年，在经济增长贡献率方面，罗湖交出了一份很不错的成绩单。而在一线城市中心区域公寓投资行情中，罗湖更位列前茅。可以说，罗湖的房产投资价值正在回归。

*论坛现场

新时代下的罗湖新机遇

今年是深圳特区成立40周年，作为深圳城市发展起点的罗湖，再次迎来了重大新机遇。从粤港澳大湾区到先行示范区，深圳在大湾区和都市圈战略中扮演着重要角色，而历经深圳40年的都芯罗湖，在这其中如何承接大湾区和都市圈双重利好，焕发新活力？

中国城市经济专家委员会副主任、综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁给出了自己的答案。他表示，罗湖在大湾区架构下，是深圳发展的原点；在深圳都市圈规划发展中，深圳东部发展原点还是罗湖。可以说，罗湖是叠加的原点。随着罗湖率先进入城市更新，这里更是展现出了极高的集聚效率。从罗湖的发展定位看，罗湖将打造成“国际消费中心”。目前国家战略重点之一即是内需循环，其着力点则是消费拉动和升级，这就意味着罗湖将代表着国家转型升级的未来，象征着深圳未来的某种成败。

*宋丁（右一） | 中国城市经济专家委员会副主任

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任

据悉，2020年内，深圳将完成到《深圳市国土空间总体规划（2020-2035）》。同时，深圳“十四五”发展规划的编制也已启动。未来的深圳发展，将会有哪些方向性的变化？罗湖在城市更新、道路交通、医疗教育等区域发展建设方面，会有哪些大的利好呢？

深圳市城市规划设计研究院、城市更新研究中心主任王嘉的观点再次聚焦于罗湖未来规划。他表示，随着罗湖“一主两区三带”的编制规划，未来湖贝、蔡屋围将形成金融服务主轴；罗湖口岸、新罗湖火车站未来会形成新的城际、深港快速铁路，及多条地铁交汇。在“双区驱动”的背景下，罗湖依托深港交流，提出了商贸和服务等系列新发展。罗湖不仅是过去发展的原点，也是深港合作新一轮的动力和原点。

*王嘉 | 深圳市城市规划设计研究院

城市更新研究中心主任

实际上，面对粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区重大机遇，罗湖旧改被赋予更高的使命。未来，罗湖将凭借“国际旅游消费中心”、“深港口岸经济带建设”两大发展定位，重新出发，重迎新机遇。

兆鑫汇金广场 都芯恒定资产

罗湖，一直承担着深圳率先发展的重担，吸引着大量高净值人群和头部资本的进入。在“双区驱动”下，作为深圳最早发展的城区，罗湖金三角将再一次迎来历史性的发展机遇，以新定位、新发展，成为深圳乃至湾区的新起点。位于罗湖金三角核“芯”的兆鑫汇金广场，也将为深圳乃至湾区，敬献又一个臻稀资产。

*效果图

四代地标云集 深南大道财富名片

兆鑫汇金广场占据深南大道400m封面，262m地标高度，约28万㎡的体量涵盖多种业态的深南地标综合体。深南大道对于深圳，如同第五大道之于纽约、银座大街之于东京，这里聚集了深圳约30%的GDP产值。同时，还汇集了深圳四代地标建筑：国贸大厦（160m）、地王大厦（383.95m）、京基100（441.88m）、湖贝塔（500m）、HT700深圳塔（500m）。

城市焕新蝶变 崛起价值高地

罗湖将投入约4200亿进行城市更新，更新体量超2300万m²。京基、恒大、招商、华润、宝能、深业等地产巨头云集：华润湖贝旧改约200万㎡，商业相当于3个万象城；京基蔡屋围旧约273万㎡，相当于4.5个京基100；罗湖口岸预计投资千亿，改造口岸集观光旅游、休闲娱乐、时尚购物于一体的“城市会客厅”，金三角正处价值爆发前夜。

*示意图

三地铁上盖空中连廊 接驳城市商圈

项目商业下沉广场直通地铁1/3号线“老街站”及5号西延线“建设路站（建设中）”；另有首层公交首末站，构建立体交通网。项目三期预留连廊全方位连接金三角高端商圈，直通金光华广场，连接三大知名商圈，举步即达繁华。

*效果图

东门商圈升级 首个免税商城打造消费极点

珠三角夜生活指数的十大商圈，人民南排名第一，东门为第八，金三角独占两席；万象城、金光华、KKMALL、国贸天虹、茂业百货，未来华润湖贝、京基蔡屋围海量商业荟萃。罗湖口岸+文锦渡口岸将建免税购物区，人民南国贸区域即将落地全市首个免税商城，华侨城签约东门升级改造项目，国际消费中心已然成型。

*示意图

片区5公里内：9地铁3口岸2高铁

交通密度媲美东京

项目紧邻罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸，随着莲塘口岸的开启，项目所在区域跨境交通实现再升级；罗湖口岸投入千亿资金升级改造为高铁站，清水河高铁站（规划中）的打造，更将加强区域与湾区的连通。同时，项目周边还享6条地铁环伺，后期还将开通3条地铁，其地铁站密度高达5个/k㎡，成为湾区内目前唯一可媲美东京地铁密度片区。

*罗湖口岸更新改造效果图