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地铁开通房租秒涨?租客何时不再是“待宰的羔羊”

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房东、二房东、社会资本三方“围猎”下,租客们很容易沦为没有话语权的弱势群体

(原标题:一评 | 地铁开通房租秒涨?租客何时不再是“待宰的羔羊”)

地铁一响,房租暴涨。近日,网上不断传出深圳6号线、10号线地铁沿线房租大幅上涨的消息。

以近日流传甚广的一张告示为例,房东通知,由于6号线将于8月18日正式开通,从9月1日开始加租200-400元,需退房者请提前通知。

不排除有人借此炒作涨房租,但过往经验表明,地铁开通后,沿线房租集体飙升,这样的现象很普遍。

每一次有新地铁规划出炉,有新地铁线路开通,沿线的房租都会迎来一波上涨。有人觉得,地铁开通节约了租客的出行成本,提高了租客的生活品质,抬高了房价,房东要求涨房租是正常现象,是合理的。

地铁修到哪里,房租就涨到哪里,很多深圳人就是这样,因为无力承受房租的快速上涨一次次搬家,从市中心越搬越远。

这种现象表面上看很市场经济,但仔细分析,又存在诸多不合理之处。

深圳大约8成的人是租房住,其中的绝大部分人是租住在城中村。城中村房租的上涨,常常是以垄断、“赶人”的方式。房东想涨多少就涨多少,不愿涨租就给我卷起铺盖走人。

城中村里,许多房东都是拥有一栋楼或几栋楼,房东们相互之间“打声招呼”,就能达成涨房租的共同意志。如果只是一家一户涨租,租客能在附近找到更便宜的房子,还能与房东讨价还价。但整个城中村集体涨价,租客就只能选择接受,或者搬离熟悉的生活圈。

更糟糕的是,城中村里的很多房子都是“二房东”在打理。“二房东”打着房东的旗号涨价赚差价,租客连房东的面都见不着,找谁说理去?

这几年,深圳不少城中村开始公寓化改造,在改善城中村租房环境的同时,也给社会资本炒作房租牟利提供了土壤。

在城中村房东、二房东、社会资本三方的“围猎”下,租客们很容易沦为没有话语权的弱势群体。

同样,地铁开通后,沿线的商品房也会涨房租。虽然商品房的租客议价能力更强,房东更多的是在合同的约束下协商涨价,但也存在房东、中介、炒房群体合谋涨租的现象。与城中村的区别,无非是涨多涨少,先涨后涨的区别。

从社会公平的角度,地铁作为公共交通设施,其修建带来的好处应该尽量做到全社会共享。因地铁开通带来房租的快速上涨,成为房东宰割租客的工具。享受了地铁开通红利的房东越来越富,可以购买更多房子;而租客却因为无力承担房租快速上涨,被迫搬去不通地铁的地方,完全享受不到地铁开通的红利,这显然是不公平的。

从道德的角度看,趁着地铁开通利好,沿线的房东与中介、社会资本等一起炒高房价房租,让更多的年轻人、外来打工者承受高房价、高房租之苦,这也是不道德的。

地铁开通后,沿线房租正常程度的上涨是合理的。但一些房东、二房东、机构抱团炒作房租,强行毁约赶人,扰乱租房市场,压榨租客这些乱象,亟需相关部门介入监管,大力整治。

房价太贵,我们可以不买房;但房租太贵,我们却不能不租。高房租猛于虎,已经将一代代来深建设者逼到偏远的城中村,如果这些城中村他们都住不起了,又该去哪里?

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