<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

楼市平稳意味着市场的稳定与政策的稳定

0
分享至

(原标题:李一戈专栏|楼市平稳意味着市场的稳定与政策的稳定)

买过房的朋友都知道,契税是必须交的。由于楼市火爆时期形成的习惯,二手房转让涉及的应该由卖方缴纳的契税等,绝大多数也转嫁到了买方身上。包括契税等税收政策的调整,与每个家庭都密切相关,因而备受消费者关心。

这就是《契税法》8月12日公布后受到广泛关注的原因。

《中华人民共和国契税法》已由第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过,自2021年9月1日起施行。其中第三条规定,契税税率为3%至5%。

相信到现在你最初看到这两个数字后的恐慌已经平复了。1997年10月1日起施行的《契税暂行条例》规定的契税税率就是3%至5%,只不过在实际执行过程中,税收主管部门和各地政府对住房买卖需要缴纳的契税,都给予了优惠或财政补贴,税率普遍是在1%-3%这个区间,这就造成了人们以为法定契税税率就是1%-3%的印象。

《契税暂行条例》上升到《契税法》,是立法机关落实税收法定原则的体现。《契税法》实施还有差不多一年的时间,全国人大常委会给这么长的过渡期,我个人分析,应该是考虑到契税事关千家万户,要给国家主管部门和各省级政府预留较为充分的调研讨论时间,再制定具体的解释性文件和实施细则。在此之前,当然是执行现有的契税税率。

有朋友担心,《契税法》实施细则会不会将税率下限从1%提高到3%呢?大概率不会。记得多年前,人民日报有篇文章说,税制改革的推进,应当全面衡量、综合考虑,以不增加,或进一步减轻企业和居民的总体税负为前提。这一改革思路,这些年都是体现了的。

从过往房地产调控的历程看,包括契税、营业税在内的税收调整是调控手段之一。理论上,不排除少数热点地区将契税税率下限提高到3%,上限提高到5%;但是,即使是房价上涨迅猛的年份,国家主管部门和省级政府、城市政府,都没用这一招,相信未来的《契税法》实施细则大概率也不会。

举个例子,目前的单套房屋总价已经有了很大的上涨,今年应纳契税税额按税率1%征收可能就相当于2000年的3%,如果下限提高到3%,相对税负就是很大的跃升。政府部门不可能不注意到这种情况。至少,对刚需和改善性需求,契税优惠应予保持。

7月30日召开的政治局会议对房地产市场的表述有两句话,一句是重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,一句是“促进房地产市场平稳健康发展”。

我个人理解,房地产市场平稳健康发展,“平稳”既包括房价、地价的基本稳定,也包括政策的基本稳定。而税收稳定是房地产政策稳定的重要内容。住建部提出,2020年要着力稳地价稳房价稳预期,也是这个意思。稳预期就包含政策预期的基本稳定。当然,群众对《契税法》出台后契税税率具体如何执行难免有情绪上的波动,这可以理解,客观上也会推动实施细则尽快制定出来,但基于以上分析,人们大可以放心。

回到房地产市场本身,它的稳定分两个层次,一是短期的稳定,二是中期(比如5年)的稳定。长期趋势,暂时不讨论。

短期,很自然会问到今年下半年的市场走势。21世纪经济报道刚刚主办的博鳌21世纪房地产论坛上,几乎所有嘉宾都同意,下半年楼市将保持平稳。3月下旬售楼处重开后,有过一波成交小波峰,这是疫情耽搁后住房需求的集中释放,属于正常市场表现。但进入6月下旬就稳定下来了。

个别城市、个别区域曾经出现抢购新房的现象。其实这些楼盘的备案价格仍然是政府限价,也正是这个原因,极少数新房与周边二手房存在所谓的价格倒挂,会发生买到即赚到的效应,认为有机可寻的消费者就会想尽各种办法来获取购房资格。在一城一策的调控指导思想下,弥合其中的投机缝隙就是必要的。

二手房价格是买卖双方协商的结果,政府部门很难直接干预。但管住了新房市场,遏制住了投机因素,它的传导效应也有助于二手房市场的稳定。回头看,2016年10月以来的这一轮调控,新房市场是2018年7月进入调整,而主要城市的二手房市场是差不多3-4月就开始调整了,新房市场的调整则进一步推动了二手房市场的调整。由于新房市场普遍是政府限价,所以近两年二手房市场的调整幅度要略深于新房市场,但现在也基本稳定下来,呈现横向平整的状态。

中期看,7月24日房地产市场座谈会传达出的信息非常明确,房地产长效机制已经落地实施,虽然期间的某个时段,比如今年5月,个别区域会出现波动,但整体将是稳定的。不管是以2018年7月为起点还是以2020年1月为起点,可以肯定,房地产市场已进入稳定期。至于稳定期有多长,无法准确预测,也许是5年,也许5年以后再跟着一个5年。

稳定期对长跑型房企最为有利。因此,房企在制定战略时,也应着眼于5年甚至更长时期。还是那句话,平淡的日子过出色彩来,才是真本事。

相关推荐
热点推荐
妙瓦底套餐:上午落地泰国,下午安排剃头,晚上电疗

妙瓦底套餐:上午落地泰国,下午安排剃头,晚上电疗

老谢谈史
2025-01-12 21:37:09
高层信任❌️队友信服❌️琼阿梅尼本赛季10次打后腰,10次打中卫

高层信任❌️队友信服❌️琼阿梅尼本赛季10次打后腰,10次打中卫

直播吧
2025-01-14 17:19:06
4小时全军覆没,参战朝鲜军队被曝落入乌军火力陷阱,伤亡超三成

4小时全军覆没,参战朝鲜军队被曝落入乌军火力陷阱,伤亡超三成

环球热点快评
2025-01-14 22:18:40
密友谈瓜帅离婚:他们已经疏远了,瓜帅是个彻头彻尾的工作狂

密友谈瓜帅离婚:他们已经疏远了,瓜帅是个彻头彻尾的工作狂

懂球帝
2025-01-15 11:12:32
模特杨泽琪已找到,将零赔付回国,被骗到恒升园区,赵海波没骗人

模特杨泽琪已找到,将零赔付回国,被骗到恒升园区,赵海波没骗人

古希腊掌管松饼的神
2025-01-12 17:54:09
以为是休息,其实很耗气血的4个行为!希望你一个也没占

以为是休息,其实很耗气血的4个行为!希望你一个也没占

肿瘤的真相与误区
2025-01-12 17:35:48
马斯克:AI训练去年就已耗尽现实世界的所有资料

马斯克:AI训练去年就已耗尽现实世界的所有资料

快科技
2025-01-13 17:46:05
宇树科技机器狗  核心供应商名单汇总!

宇树科技机器狗 核心供应商名单汇总!

小波股事历程
2025-01-14 15:32:50
我国毅然拒绝空客160架飞机订单!煮熟的鸭子还能飞,法国真急了

我国毅然拒绝空客160架飞机订单!煮熟的鸭子还能飞,法国真急了

小鹿姐姐情感说
2025-01-14 13:34:47
央视曝光“夺命毒衣服”,致癌物竟超标20多倍!4种衣服谨慎购买

央视曝光“夺命毒衣服”,致癌物竟超标20多倍!4种衣服谨慎购买

资说
2025-01-14 17:05:06
这个冬天再不下雨,可能真的要出大问题了!

这个冬天再不下雨,可能真的要出大问题了!

猫小狸同学
2025-01-14 19:00:02
国家买单!退休老人好消息,多地出台养老新政,能享受更多的保障

国家买单!退休老人好消息,多地出台养老新政,能享受更多的保障

社保小达人
2025-01-14 11:20:02
大批韩国网友取消来华旅游计划?对上海人过度关注开始反感!

大批韩国网友取消来华旅游计划?对上海人过度关注开始反感!

猫小狸同学
2025-01-14 17:55:02
足坛悲喜1夜:曼城2-2遭绝平 红军2连平 切尔西5轮0胜 尤文8轮7平

足坛悲喜1夜:曼城2-2遭绝平 红军2连平 切尔西5轮0胜 尤文8轮7平

风过乡
2025-01-15 06:12:51
“晚年苦不苦,要看四十五”,45岁还没拥有这三样,别不当回事

“晚年苦不苦,要看四十五”,45岁还没拥有这三样,别不当回事

荷兰豆爱健康
2025-01-15 11:49:45
74岁刘晓庆火向全国!谈不生娃,叫同龄人大爷,撕掉真人秀遮羞布

74岁刘晓庆火向全国!谈不生娃,叫同龄人大爷,撕掉真人秀遮羞布

美食阿鳕
2025-01-14 20:23:42
年终了!这是我2024年的工资收入。一共挣了4万多,是不是很失败

年终了!这是我2024年的工资收入。一共挣了4万多,是不是很失败

人情皆文史
2025-01-14 22:37:33
“最江南”的五座城市,江苏三座,浙江两座,你去过几座呢?

“最江南”的五座城市,江苏三座,浙江两座,你去过几座呢?

April工作室
2025-01-14 20:10:27
寿星多,武大退休老师达7000多人,百岁以上7人,退休金压力大

寿星多,武大退休老师达7000多人,百岁以上7人,退休金压力大

东东趣谈
2025-01-15 11:41:18
知道老美,为什么千方百计要把缅北定义成“国际犯罪组织”吗?

知道老美,为什么千方百计要把缅北定义成“国际犯罪组织”吗?

星辰故事屋
2025-01-12 17:36:40
2025-01-15 15:36:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

格陵兰岛总理:不想成为美国人 但欢迎美国来投资

头条要闻

格陵兰岛总理:不想成为美国人 但欢迎美国来投资

财经要闻

茅台冰淇淋,凉了

体育要闻

郑钦文:判罚很影响专注力 但不是输球理由

娱乐要闻

鹿晗全面停工!退出《五哈》,新歌和杂志不宣传

科技要闻

美国人涌入,传小红书2天新增超70万用户

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

时尚
艺术
亲子
房产
军事航空

100款新年开运美甲!小众洋气巨显手白!照着做绝美!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

儿子放学偷偷买烤肠,突然看到爸爸,被吓一激灵。

房产要闻

顶豪齐上线!2025年,广州楼市太卷了!

军事要闻

伊朗举行史上最大规模演习 部署1000架战略无人机

无障碍浏览 进入关怀版