<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

楼市平稳意味着市场的稳定与政策的稳定

0
分享至

(原标题:李一戈专栏|楼市平稳意味着市场的稳定与政策的稳定)

买过房的朋友都知道,契税是必须交的。由于楼市火爆时期形成的习惯,二手房转让涉及的应该由卖方缴纳的契税等,绝大多数也转嫁到了买方身上。包括契税等税收政策的调整,与每个家庭都密切相关,因而备受消费者关心。

这就是《契税法》8月12日公布后受到广泛关注的原因。

《中华人民共和国契税法》已由第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过,自2021年9月1日起施行。其中第三条规定,契税税率为3%至5%。

相信到现在你最初看到这两个数字后的恐慌已经平复了。1997年10月1日起施行的《契税暂行条例》规定的契税税率就是3%至5%,只不过在实际执行过程中,税收主管部门和各地政府对住房买卖需要缴纳的契税,都给予了优惠或财政补贴,税率普遍是在1%-3%这个区间,这就造成了人们以为法定契税税率就是1%-3%的印象。

《契税暂行条例》上升到《契税法》,是立法机关落实税收法定原则的体现。《契税法》实施还有差不多一年的时间,全国人大常委会给这么长的过渡期,我个人分析,应该是考虑到契税事关千家万户,要给国家主管部门和各省级政府预留较为充分的调研讨论时间,再制定具体的解释性文件和实施细则。在此之前,当然是执行现有的契税税率。

有朋友担心,《契税法》实施细则会不会将税率下限从1%提高到3%呢?大概率不会。记得多年前,人民日报有篇文章说,税制改革的推进,应当全面衡量、综合考虑,以不增加,或进一步减轻企业和居民的总体税负为前提。这一改革思路,这些年都是体现了的。

从过往房地产调控的历程看,包括契税、营业税在内的税收调整是调控手段之一。理论上,不排除少数热点地区将契税税率下限提高到3%,上限提高到5%;但是,即使是房价上涨迅猛的年份,国家主管部门和省级政府、城市政府,都没用这一招,相信未来的《契税法》实施细则大概率也不会。

举个例子,目前的单套房屋总价已经有了很大的上涨,今年应纳契税税额按税率1%征收可能就相当于2000年的3%,如果下限提高到3%,相对税负就是很大的跃升。政府部门不可能不注意到这种情况。至少,对刚需和改善性需求,契税优惠应予保持。

7月30日召开的政治局会议对房地产市场的表述有两句话,一句是重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,一句是“促进房地产市场平稳健康发展”。

我个人理解,房地产市场平稳健康发展,“平稳”既包括房价、地价的基本稳定,也包括政策的基本稳定。而税收稳定是房地产政策稳定的重要内容。住建部提出,2020年要着力稳地价稳房价稳预期,也是这个意思。稳预期就包含政策预期的基本稳定。当然,群众对《契税法》出台后契税税率具体如何执行难免有情绪上的波动,这可以理解,客观上也会推动实施细则尽快制定出来,但基于以上分析,人们大可以放心。

回到房地产市场本身,它的稳定分两个层次,一是短期的稳定,二是中期(比如5年)的稳定。长期趋势,暂时不讨论。

短期,很自然会问到今年下半年的市场走势。21世纪经济报道刚刚主办的博鳌21世纪房地产论坛上,几乎所有嘉宾都同意,下半年楼市将保持平稳。3月下旬售楼处重开后,有过一波成交小波峰,这是疫情耽搁后住房需求的集中释放,属于正常市场表现。但进入6月下旬就稳定下来了。

个别城市、个别区域曾经出现抢购新房的现象。其实这些楼盘的备案价格仍然是政府限价,也正是这个原因,极少数新房与周边二手房存在所谓的价格倒挂,会发生买到即赚到的效应,认为有机可寻的消费者就会想尽各种办法来获取购房资格。在一城一策的调控指导思想下,弥合其中的投机缝隙就是必要的。

二手房价格是买卖双方协商的结果,政府部门很难直接干预。但管住了新房市场,遏制住了投机因素,它的传导效应也有助于二手房市场的稳定。回头看,2016年10月以来的这一轮调控,新房市场是2018年7月进入调整,而主要城市的二手房市场是差不多3-4月就开始调整了,新房市场的调整则进一步推动了二手房市场的调整。由于新房市场普遍是政府限价,所以近两年二手房市场的调整幅度要略深于新房市场,但现在也基本稳定下来,呈现横向平整的状态。

中期看,7月24日房地产市场座谈会传达出的信息非常明确,房地产长效机制已经落地实施,虽然期间的某个时段,比如今年5月,个别区域会出现波动,但整体将是稳定的。不管是以2018年7月为起点还是以2020年1月为起点,可以肯定,房地产市场已进入稳定期。至于稳定期有多长,无法准确预测,也许是5年,也许5年以后再跟着一个5年。

稳定期对长跑型房企最为有利。因此,房企在制定战略时,也应着眼于5年甚至更长时期。还是那句话,平淡的日子过出色彩来,才是真本事。

相关推荐
热点推荐
66岁麦当娜被29岁黑人男友抱腿上,白到发光还无皱纹,却引发争议

66岁麦当娜被29岁黑人男友抱腿上,白到发光还无皱纹,却引发争议

一娱三分地
2025-05-06 19:33:48
科尔:季后赛相隔休息时间不多,不希望追梦和巴特勒冒上场时间风险

科尔:季后赛相隔休息时间不多,不希望追梦和巴特勒冒上场时间风险

雷速体育
2025-05-09 11:41:11
天选萝卜岗,全国符合条件的只有3人,还不如直接点名算了!

天选萝卜岗,全国符合条件的只有3人,还不如直接点名算了!

小人物看尽人间百态
2025-05-08 09:31:22
顺便创个纪录!科尔季后赛上半场使用14人轮换 有统计以来首次

顺便创个纪录!科尔季后赛上半场使用14人轮换 有统计以来首次

直播吧
2025-05-09 10:07:43
平行世界四维空间真存在吗?网友:我去过阴间,在上五年级的时候

平行世界四维空间真存在吗?网友:我去过阴间,在上五年级的时候

解读热点事件
2025-05-06 00:07:14
央视已经停止了18个节目

央视已经停止了18个节目

手工制作阿歼
2025-05-08 15:02:40
鸿蒙电脑即将上市,它拿什么和Windows竞争?

鸿蒙电脑即将上市,它拿什么和Windows竞争?

界面新闻
2025-05-08 16:57:57
外贸越来越难,马来西亚开始限制中国转口贸易,出海的路越来越窄

外贸越来越难,马来西亚开始限制中国转口贸易,出海的路越来越窄

现代春秋
2025-05-08 18:43:09
发现女友肉体出轨该怎么办?网友的亲身经历,看得人直冒冷汗!

发现女友肉体出轨该怎么办?网友的亲身经历,看得人直冒冷汗!

墙头草
2025-05-09 10:04:30
文科生的悲哀:中文互联网的信息其实很匮乏

文科生的悲哀:中文互联网的信息其实很匮乏

老头和你随便聊聊
2025-05-09 08:25:14
进入5月,这4种“激素水果”尽量少买,价格贵还难吃,看完涨知识

进入5月,这4种“激素水果”尽量少买,价格贵还难吃,看完涨知识

阿龙美食记
2025-05-08 13:55:52
中央安全生产考核巡查组在陕西发现部分企业重大事故隐患常治长存

中央安全生产考核巡查组在陕西发现部分企业重大事故隐患常治长存

中国基建报
2025-05-09 09:08:24
个税降了!延续至2027年12月31日!

个税降了!延续至2027年12月31日!

会计人
2025-05-09 10:44:39
成都市金堂县文联原主席李晓旭接受审查调查

成都市金堂县文联原主席李晓旭接受审查调查

鲁中晨报
2025-05-08 16:20:02
陈子聪状态回春,何超仪挽手走红毯灿笑,救夫花费上亿称一切值得

陈子聪状态回春,何超仪挽手走红毯灿笑,救夫花费上亿称一切值得

素素娱乐
2025-05-08 08:49:57
航程超 3300 公里,上海迎来首条国产 C909 执飞的国际航线

航程超 3300 公里,上海迎来首条国产 C909 执飞的国际航线

IT之家
2025-05-09 08:29:22
她爸可是副院长你爸又是谁

她爸可是副院长你爸又是谁

阿亮评论
2025-05-09 09:14:39
她们一边做饭一边卖淫

她们一边做饭一边卖淫

法律读品
2025-05-05 17:24:28
湖南省长沙市开福区委书记、二级巡视员

湖南省长沙市开福区委书记、二级巡视员

朗威游戏说
2025-05-09 11:17:27
西安突降“鸡蛋冰雹”!二手车商300多辆车受损严重,绷不住哭了

西安突降“鸡蛋冰雹”!二手车商300多辆车受损严重,绷不住哭了

火山诗话
2025-05-09 05:59:25
2025-05-09 12:56:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

印军"阵风"被击落 台退役将领发问:台军还能靠幻影吗

头条要闻

印军"阵风"被击落 台退役将领发问:台军还能靠幻影吗

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

追梦只差2T禁赛 科尔:他必须保持冷静

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

亲子
家居
教育
本地
公开课

亲子要闻

焦虑的妈妈养不出松弛感的儿

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

教育要闻

北京朝阳二模作文题咋出彩,审题不难,坚持初心

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版