网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

楼市平稳意味着市场的稳定与政策的稳定

0
分享至

(原标题:李一戈专栏|楼市平稳意味着市场的稳定与政策的稳定)

买过房的朋友都知道,契税是必须交的。由于楼市火爆时期形成的习惯,二手房转让涉及的应该由卖方缴纳的契税等,绝大多数也转嫁到了买方身上。包括契税等税收政策的调整,与每个家庭都密切相关,因而备受消费者关心。

这就是《契税法》8月12日公布后受到广泛关注的原因。

《中华人民共和国契税法》已由第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过,自2021年9月1日起施行。其中第三条规定,契税税率为3%至5%。

相信到现在你最初看到这两个数字后的恐慌已经平复了。1997年10月1日起施行的《契税暂行条例》规定的契税税率就是3%至5%,只不过在实际执行过程中,税收主管部门和各地政府对住房买卖需要缴纳的契税,都给予了优惠或财政补贴,税率普遍是在1%-3%这个区间,这就造成了人们以为法定契税税率就是1%-3%的印象。

《契税暂行条例》上升到《契税法》,是立法机关落实税收法定原则的体现。《契税法》实施还有差不多一年的时间,全国人大常委会给这么长的过渡期,我个人分析,应该是考虑到契税事关千家万户,要给国家主管部门和各省级政府预留较为充分的调研讨论时间,再制定具体的解释性文件和实施细则。在此之前,当然是执行现有的契税税率。

有朋友担心,《契税法》实施细则会不会将税率下限从1%提高到3%呢?大概率不会。记得多年前,人民日报有篇文章说,税制改革的推进,应当全面衡量、综合考虑,以不增加,或进一步减轻企业和居民的总体税负为前提。这一改革思路,这些年都是体现了的。

从过往房地产调控的历程看,包括契税、营业税在内的税收调整是调控手段之一。理论上,不排除少数热点地区将契税税率下限提高到3%,上限提高到5%;但是,即使是房价上涨迅猛的年份,国家主管部门和省级政府、城市政府,都没用这一招,相信未来的《契税法》实施细则大概率也不会。

举个例子,目前的单套房屋总价已经有了很大的上涨,今年应纳契税税额按税率1%征收可能就相当于2000年的3%,如果下限提高到3%,相对税负就是很大的跃升。政府部门不可能不注意到这种情况。至少,对刚需和改善性需求,契税优惠应予保持。

7月30日召开的政治局会议对房地产市场的表述有两句话,一句是重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,一句是“促进房地产市场平稳健康发展”。

我个人理解,房地产市场平稳健康发展,“平稳”既包括房价、地价的基本稳定,也包括政策的基本稳定。而税收稳定是房地产政策稳定的重要内容。住建部提出,2020年要着力稳地价稳房价稳预期,也是这个意思。稳预期就包含政策预期的基本稳定。当然,群众对《契税法》出台后契税税率具体如何执行难免有情绪上的波动,这可以理解,客观上也会推动实施细则尽快制定出来,但基于以上分析,人们大可以放心。

回到房地产市场本身,它的稳定分两个层次,一是短期的稳定,二是中期(比如5年)的稳定。长期趋势,暂时不讨论。

短期,很自然会问到今年下半年的市场走势。21世纪经济报道刚刚主办的博鳌21世纪房地产论坛上,几乎所有嘉宾都同意,下半年楼市将保持平稳。3月下旬售楼处重开后,有过一波成交小波峰,这是疫情耽搁后住房需求的集中释放,属于正常市场表现。但进入6月下旬就稳定下来了。

个别城市、个别区域曾经出现抢购新房的现象。其实这些楼盘的备案价格仍然是政府限价,也正是这个原因,极少数新房与周边二手房存在所谓的价格倒挂,会发生买到即赚到的效应,认为有机可寻的消费者就会想尽各种办法来获取购房资格。在一城一策的调控指导思想下,弥合其中的投机缝隙就是必要的。

二手房价格是买卖双方协商的结果,政府部门很难直接干预。但管住了新房市场,遏制住了投机因素,它的传导效应也有助于二手房市场的稳定。回头看,2016年10月以来的这一轮调控,新房市场是2018年7月进入调整,而主要城市的二手房市场是差不多3-4月就开始调整了,新房市场的调整则进一步推动了二手房市场的调整。由于新房市场普遍是政府限价,所以近两年二手房市场的调整幅度要略深于新房市场,但现在也基本稳定下来,呈现横向平整的状态。

中期看,7月24日房地产市场座谈会传达出的信息非常明确,房地产长效机制已经落地实施,虽然期间的某个时段,比如今年5月,个别区域会出现波动,但整体将是稳定的。不管是以2018年7月为起点还是以2020年1月为起点,可以肯定,房地产市场已进入稳定期。至于稳定期有多长,无法准确预测,也许是5年,也许5年以后再跟着一个5年。

稳定期对长跑型房企最为有利。因此,房企在制定战略时,也应着眼于5年甚至更长时期。还是那句话,平淡的日子过出色彩来,才是真本事。

相关推荐
热点推荐
国务院发布重大好消息!中老年人最期待的事,终于来了!

国务院发布重大好消息!中老年人最期待的事,终于来了!

奇文天下
2021-09-25 08:20:07
她为美国人造原子弹,死后要求葬在苏州,墓碑写着:永远的中国人

她为美国人造原子弹,死后要求葬在苏州,墓碑写着:永远的中国人

云纹梦飞蝶
2021-09-24 15:28:28
北京环球度假区就游客遭遇偷拍一事致歉:终止与该涉事员工劳动合同的决定

北京环球度假区就游客遭遇偷拍一事致歉:终止与该涉事员工劳动合同的决定

北京商报
2021-09-26 16:53:13
三分球9投8中!杜锋亲自点名辽篮1小将,他会成中国男篮未来吗?

三分球9投8中!杜锋亲自点名辽篮1小将,他会成中国男篮未来吗?

老鬼侃篮球
2021-09-26 12:14:11
玄机妙算:流传千年的风水口诀,条条应验!赶紧收藏!

玄机妙算:流传千年的风水口诀,条条应验!赶紧收藏!

玄机妙算
2021-09-26 11:51:08
德国大选打响,默克尔表态:为了国家稳定,拉舍特必须当选总理

德国大选打响,默克尔表态:为了国家稳定,拉舍特必须当选总理

排头视界
2021-09-26 14:09:04
知名UP主半小时被骗16万!国家反诈中心App曾多次弹窗提醒

知名UP主半小时被骗16万!国家反诈中心App曾多次弹窗提醒

快科技
2021-09-26 13:35:19
一天内,中美重开领事馆炸响,美后院内讧升级,中方回复耐人寻味

一天内,中美重开领事馆炸响,美后院内讧升级,中方回复耐人寻味

资讯沸点
2021-09-25 18:37:40
重开美驻成都领馆?秦刚大使一锤定音,当场向美方开出一重要条件

重开美驻成都领馆?秦刚大使一锤定音,当场向美方开出一重要条件

海纳新闻
2021-09-25 11:27:45
震撼世界的一幕:4分钟连射16枚洲际导弹,西方直呼宛如世界末日

震撼世界的一幕:4分钟连射16枚洲际导弹,西方直呼宛如世界末日

薛定喵
2021-09-26 01:54:57
惨败!乔书亚被打进医院!疑似眼窝骨折,9回合后看不见东西

惨败!乔书亚被打进医院!疑似眼窝骨折,9回合后看不见东西

搏击江湖
2021-09-26 09:52:35
近4场比赛输3场,C罗赛后向曼联队友公开提出要求!

近4场比赛输3场,C罗赛后向曼联队友公开提出要求!

要闻每日关注
2021-09-26 14:13:44
约60斤蟒蛇出现在广西一农家乐!有多凶猛,人被吞能用刀自救吗?

约60斤蟒蛇出现在广西一农家乐!有多凶猛,人被吞能用刀自救吗?

沙雕动物集合
2021-09-26 18:04:03
狠人!江苏:一男子捡漏15万连夜单车转电动车狂逃500公里回老家

狠人!江苏:一男子捡漏15万连夜单车转电动车狂逃500公里回老家

资讯沸点
2021-09-26 12:12:46
课后延时服务的8个真相!班主任一条短信说清楚!看完你还让孩子上晚托吗?

课后延时服务的8个真相!班主任一条短信说清楚!看完你还让孩子上晚托吗?

深妈帮
2021-09-26 09:14:34
女儿考上清华,母亲四处炫耀,回家女儿猝死,瞧见遗书,自扇耳光

女儿考上清华,母亲四处炫耀,回家女儿猝死,瞧见遗书,自扇耳光

蓝峰桥上见你
2021-09-24 15:42:09
蒋欣“王炸”之作来了!播出4集几乎无差评,口碑炸裂有望成经典

蒋欣“王炸”之作来了!播出4集几乎无差评,口碑炸裂有望成经典

娱乐十三太保
2021-09-24 11:29:30
坠亡的妻子, 消失的女儿同学, 感动韩国的天使爸爸, 原来是恶魔……

坠亡的妻子, 消失的女儿同学, 感动韩国的天使爸爸, 原来是恶魔……

蓝橡树
2021-09-26 07:34:33
红椰来了,YEEZY 新配色即将发售 & 黑蓝 2.0 Air Jordan 1 再次曝光!

红椰来了,YEEZY 新配色即将发售 & 黑蓝 2.0 Air Jordan 1 再次曝光!

我们都是球鞋控
2021-09-26 19:43:59
“妹子在热成像下,不小心就被发现了秘密,太尴尬了”哈哈哈哈

“妹子在热成像下,不小心就被发现了秘密,太尴尬了”哈哈哈哈

绍然观世界
2021-09-26 18:28:20
2021-09-26 23:24:49

深圳房产

深圳楼市“金九”褪色,有二手房东仍存幻想

编辑推荐楼盘

头条要闻

男子天桥坠落被车撞击致脑死亡未立案 警方:意外事件

头条要闻

男子天桥坠落被车撞击致脑死亡未立案 警方:意外事件

财经要闻

体育要闻

1米73战神虐爆欧冠冠军 瓜帅强到离谱

娱乐要闻

《人民的名义》这部剧为何难得?

科技要闻

我国首颗太阳探测卫星在珠海航展亮相

汽车要闻

大5座的TA干啥都在行 新大指挥官e好开不贵

态度原创

亲子
家居
教育
手机
数码

亲子要闻

如何养出自律、独立的孩子?父母要牢记“三不惯两不管”

家居要闻

昆明235㎡别墅带300平花园 客厅全是紫檀木家具

教育要闻

重庆、福建等省份再报告“双一流”建设高校偏少问题

手机要闻

首批骁龙898!三星S22 Ultra渲染图:告别矩阵设计

数码要闻

想买免税iPhone 13?去海南前这些问题要先弄清楚