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疫情后投资环境骤变,海外置业看伦敦?

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8月8日深圳   英国蓝莎集团携手全球顶级开发商圣乔治,在深圳柏悦酒店迎来全新项目“皇家汇”盛大开盘。圣乔治是英国最大房地产开发商伯克利旗下子公司。


蓝莎集团华南区销售经理吴欣渝(Sendy)在现场分享了对疫情后的全球经济以及投资环境的看法。吴欣渝在房地产行业深耕多年,有丰富的海内外房产市场投资经验。她认为:“疫情普遍加剧了股票、证券等投资市场的风险,从疫情发生以来对各行业的观察来看,房产是抵御风险、资产保值的最佳选择。”

近年来,海外置业成为一种流行的投资方式。从东南亚、日本、到欧洲大陆,中国投资者的身影遍布全球。其中,英国以宽松的政策、舒适的生活环境以及稳健的投资回报率,成为最受国内投资者欢迎的海外置业地之一。

2020年7月8日,英国政府为刺激房产市场复苏,宣布即日起减免购房印花税。所有2021年3月31日前交房的房产,印花税起征点均上调至50万英镑。这样一来,50万英镑以下房产免缴印花税,50万英镑以上房产可省1.5万英镑税款。新政一出,英国房产交易咨询量迅速上涨。

伦敦成海外置业热门地

今年7月,李嘉诚旗下的和记黄埔有限公司在英国价值10亿英镑的大型地产项目Convoys Wharf获得政府批准。据不完全统计,李嘉诚旗下产业在英国拥有6个地产项目,总面积超过20万平方米。

看中英国房产市场的中国大亨不止李嘉诚一个。

新鸿基地产的郭氏家族在西伦敦持有价值10亿英镑的Lillie Square项目以及金丝雀码头附近的超高层住宅Millharbour Quarter和哥伦布广场17号大楼。

今年1月,有“重庆李嘉诚”之称的张松桥斥资2.1亿英镑购买骑士桥边豪宅,创下伦敦豪宅价格纪录。2017年,他曾以11.5亿英镑收购金融城四大高楼之一的“奶酪刨”,创英国自2014年以来交易额最高的单笔地产买卖。

此外,香港新世界在格林威治半岛的开发项目Greenwich Peninsula也在筹备中。

为什么选择伦敦?

伦敦作为全球金融、科技、文化中心,商业繁荣的同时聚集了大量高技能人才,在全球投资市场都拥有无可比拟的优势。

市场透明度高

英国的房产交易有非常规范的法律规定,伦敦也不例外。完善的法律架构,资产保护程度高,最大程度降低了投资风险。买房资格几乎无限制

英国对于房屋所有权的法律非常自由。目前,英国政府对海外购房者无外国人税,无房产税,不限购,不限卖。年满18周岁的任何人都可以购买英国的房产,不需要拥有该国国籍或是永久居留权等证明。有些银行甚至不需要客户在英国当地有收入。

英国房产价格全球统一透明,海外购房者和本地购房者看到的价格上是完全一样的,政策也同样适用,因此受到全球投资者的青睐。

投资回报率稳定

近20年来,英国房价稳定上涨,其中伦敦增速最快。即便在疫情期间,今年6月的房价也比去年同期增长了2.9%。

随着疫情好转,英国房产交易量迅速回升,尤其是豪宅市场增长迅速。据《标准晚报》报道,价值100万英镑以上高端房产的销售额同比去年6月增长了40%。

可见英国房产拥有极强的抗风险能力。

北上深的房价和伦敦相差不大,但房租水平要低不少。在上海市区租一个单间,3000元左右就能搞定。但在伦敦,每周租金就需要400-500磅,差不多相当于3500-4500元人民币,一个月要花1.5万元左右。

所以看租售比的话,上海租金回报为1.2%-1.8%,伦敦能达到4%。而且伦敦作为国际大都市,全球金融中心,拥有大量学生和高薪就业人群,房子根本不愁租。

首付比例、贷款利率双低

在英国买房,首付比例一般在5%-10%左右。也就是说同样是总价300万的房子,在上海需要105万首付款,在英国只要30万,整整少了75万!(英国的首付一般指交换合同时或之前支付的款项,交房时需支付贷款后的剩余房款。)

而且英国购房贷款比例在50%-70%之间,贷款利率也比国内低不少。

以上海为例,非首套房首付要70%,利率要5.29%,与之相比,英国房贷利率要低得多。以汇丰银行为例,2年固定利率为1.69%。

贷款意味着保留了更多流动资金,这笔钱可以用来投资取得收益,也可以用来抵御风险。而且贷款还有一个好处就是把现金贬值的风险转嫁给了银行。

英国金融体系成熟,市面上有各种针对不同客群的贷款产品。其中有一种“interest only”是在国内没有的形式。这种贷款只需要在期限内每月还利息,到期之后一次性归还本金。这对于许多买房后出租的投资者来说,相当于没有还款压力。

现在贷款还有一个额外好处。由于英镑汇率正处于较低水平,是利用贷款投资英国的好时机!

没有公摊,999年产权

英国的房子没有公摊,英国购房合同里写的多少面积就是最后实际得到的套内使用面积。国内说50平,实际使用面积可能只有不到40平,但在英国,不仅有整整50平的室内面积,如果有阳台或露台,开发商还会免费送。

此外,英国的公寓在交房时很多都是装修好的。英国公寓的精装修标准除了标准的墙面、地板、地毯、灯具以外,卧室里还配备了嵌入式衣橱。厨房会配有整体厨房设施,包括电磁炉、烤箱、洗碗机、冰箱,以及洗衣机等配套。卫生间里除了浴缸/淋浴、马桶等设备,一般还会配置防滑瓷砖、电热毛巾杆、镜柜等设施。粗略算下来,能省几十万的装修费。

此外,在国内买房,产权最多70年,但在英国可以长达999年甚至永久产权。英国的产权有两种,分别是“永久产权Freehold”和“租赁产权Leasehold”。

别墅物业和极少数的公寓拥有永久产权Freehold,可以理解为购房者将永久性的拥有所购买的房产和房产所占的土地。而大部分的新建公寓依照土地的性质是150年、250年或者999年,到期可以和土地所有者续约。

英国的开发商一般还会给公寓建设配套设施,健身房、私人影院都是常规操作,有些物业还有私人花园、24小时礼宾服务。

伦敦投资热盘,钻石级学区房

皇家汇位于伦敦传统富人区金斯顿。金斯顿名字的含义是“国王的领地”。它是公元838年皇家宪章记载的最古老的皇室领地,曾有7位国王在此举办加冕典礼。

这里是全英居民满意度最高的区域,同时也是牛剑录取率第一的钻石级学区,伊丽莎白2号线站点所在,公寓型住宅稀缺,住房供不应求,这些条件都在为金斯顿的房产投资价值加码。

同时,金斯顿还拥有世外桃源般的生活环境。金士顿位于泰晤士河沿岸,周边有3座皇家公园,分别是皇家里士满公园、邱园和布希公园。三大绿地环绕,在伦敦属于奢侈级环境。

金斯顿公寓型住房稀缺,而皇家汇正是该区域唯一新建住宅项目。皇家汇坐落于金斯顿中心地带,与泰晤士河咫尺之遥。小区内有两个私人园林庭院,并且提供24小时礼宾服务、私人电影院、健身房等高端配套。

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