网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

银行违规“输血”楼市遭严查 房企融资环境难言宽松

0
分享至

今年以来,银保监系统对房地产金融领域保持强监管态势,同时,7月以来多地房地产调控政策加码升级。专家预计,未来房地产融资渠道将相对收紧,需警惕中小房企资金链问题。

  百万元级罚单频现

二季度以来,针对违规向楼市“输血”行为,地方银保监局已开出多张罚单,其中不乏“数罪并罚”的百万元级罚单。

平安银行北京分行因涉及“采取不正当手段发放贷款、个人贷款资金违规流入房地产领域、二手房按揭首付比例不符合规定”等案由被银保监会开出777.22万元的巨额罚单。南京银行因“同业投资资金违规用于支付土地出让金、同业投资资金违规用于上市公司定向增发、同业投资资金违规用于土地储备开发”等10余项原因被江苏银保监局开出610万元罚单。

同时,监管部门也多次警示部分资金违规流入楼市风险。银保监会日前召开2020年年中工作会要求,坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。

  房地产开发贷趋紧

多位专家认为,严监管之下,房地产开发贷面临收紧。

中国人民银行2020年二季度金融机构贷款投向统计报告显示,二季度末,人民币房地产贷款余额47.40万亿元,同比增长13.1%,低于各项贷款增速0.1个百分点,比上季末下降0.8个百分点,增速连续23个月回落;房地产开发贷款余额11.97万亿元,同比增长8.5%,增速比上季末下降1.1个百分点。

国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真表示,金融机构信贷资金明显向实体经济倾斜。从目前市场情况来看,对于受疫情影响导致还款困难的房地产开发企业,商业银行经协商后可能会允许其贷款延期偿还。但出于风险管理和合规性要求,对新增房地产开发贷款的发放,商业银行持更为审慎的态度,对于综合实力较强、负债率较低的国有房地产开发企业或民营上市房地产开发企业,商业银行放贷意愿较高;部分负债率较高或规模较小的民营房地产开发企业获取银行贷款的难度较大。

记者了解到,部分银行仍控制房地产开发贷款审批权限。房企销售排名、负面舆情、管理层重大变动等因素都会直接影响银行贷款审批额度和进度。

华东地区某国有大行分行相关负责人表示:“对于房地产开发贷,银行除了关注房企自身资质,申请贷款的项目具体位于哪个城市、是否处于核心地段,也都是重点考虑的因素。”

  警惕中小房企债务风险

除银行信贷外,房地产信托、信用债等融资渠道也有所收紧,专家提示需警惕中小房企信用风险。

某信托业内人士称,今年以来房地产信托业务的需求持续收缩,主要缘于两方面因素:一是上半年市场利率走低,二是房企融资渠道更趋多元化。相对而言,信托这一渠道的融资成本较高,导致房企需求收缩。

用益信托统计数据显示,今年以来截至7月28日,68家信托公司共发行了3858款房地产集合信托产品,规模总计5118.5亿元,相较于去年同期的4099款产品、6352.6亿元的规模,出现大幅下滑。

亿翰智库最新发布的7月房地产行业月报显示,7月房企境内融资依旧积极,融资规模环比大增,且境内融资成本走高;房企海外融资逐渐活跃,融资主体以经营基本面较优的大中型房企为主。

该月报认为,上半年为缓解企业在疫情冲击下的现金流压力,融资环境出现宽松,但随着疫情得到有效控制,经济发展逐渐平稳,在坚持“房住不炒”政策背景下,房地产融资相对收紧将成为必然。这也意味着接下来房企经营压力将进一步增加,其中占行业大多数的中小房企相对大中型房企融资渠道更窄,它们尤其要注重企业杠杆管理,警惕债务违约风险。

蔡真表示,虽然部分商业银行对还款困难的房地产开发企业给予贷款展期或续贷支持,二季度住房销售也迅速复苏,境内信用债发行规模略有上升,但部分资产负债率较高且资金周转能力较弱的中小房企仍可能会出现较大的债务风险。房企的生产活动涉及上下游各类企业,在这样的背景下须关注房企的流动性风险,尤其是中小房企的资金链问题。

相关推荐
热点推荐

Netflix最新科幻惊悚电影《无眠觉醒》来了!

电影分享堂
2021-06-12 15:02:11

瞎起哄,三千人被一夜杀尽

孟玲娱乐人
2021-06-12 13:43:25

救命!这哪是健身房,分明是盘丝洞吧!

健身迷
2021-06-12 09:46:09

英国几乎侵略了世界,为什么没有太多国家仇视它?有三点原因

把星星藏你眼里
2021-06-12 11:08:33

无奈之举!CBA周琦求助联盟,姚明立马给出答复,两败俱伤成定局

时光娱乐乐钥匙
2021-06-12 15:29:10

广州疫情防控关键时刻,终于传来一重磅喜讯,钟南山表态振奋人心

东方之星V
2021-06-09 16:38:15

全球首个取消口罩令!这国动作为何比中国还快?全靠做对了一件事

海峡快讯
2021-06-09 19:20:21

开国中将秦基伟如今子女何在?次子女婿都是中将,长子更牛

春夏秋史
2021-06-07 18:04:21

刚刚通报!免职!

安徽卫视
2021-06-12 03:43:11

塔克:早在三年前 我就想让杜兰特给我的耻辱双倍奉还!

微言细雨侃球
2021-06-12 23:05:01

她是张嘉译的前妻,离婚后爱上孙红雷,今42岁美的像18岁少女

娱乐每日扒
2021-06-12 08:24:03

头皮一紧!上海一女生未吃早饭晕倒头发卷进地铁扶梯...

脊梁in上海
2021-06-12 20:17:23

纸包不住火,高通向华为出货后,台积电、ASML等已知美的小九九

DH火以
2021-06-12 11:48:48

恭喜!中国女排4球员登上世联赛排行榜,东京奥运会入场券稳了

头条女排
2021-06-12 19:22:51

杨幂手捂胸口惹争议:都穿成这样了还遮个鸡毛啊

最新娱乐烩
2021-06-12 10:03:54

被砍509天后,陶勇医生再上热搜:“我无法原谅凶手!”

周冲的影像声色
2021-06-12 16:35:56

丁彦雨航还能不能打职业联赛?看看这张照片就知道了

体坛麻辣烫
2021-06-12 18:02:39

闺蜜生孩子,我去照顾她,没想到她老公偷偷看我

深情供你饮
2021-06-09 23:05:38

奇迹!女子流浪整整25载,刚到上海警方就帮她找了亲人…

新闻坊
2021-06-12 19:46:33

山东一清洁工趁司机不注意,偷拿货车上的海带,简直太贪心了

娱乐众人家
2021-06-11 19:30:43
2021-06-13 05:09:08

深圳房产

深圳市国土空间总体规划(2020-2035年)草案公示

编辑推荐楼盘

头条要闻

欧足联官方:埃里克森已经被转移到医院 情况稳定

头条要闻

欧足联官方:埃里克森已经被转移到医院 情况稳定

财经要闻

体育要闻

惊魂!埃里克森突然昏厥 如今情况稳定

娱乐要闻

倪妮穿露肩连体裤现身 干练优雅

科技要闻

未来公开课第六期|郝景芳

汽车要闻

能坐着上车 传祺M8双车上市售25.98万起

态度原创

亲子
艺术
家居
公开课
军事航空

亲子要闻

儿童做家务年龄对照表,舍不得用孩子才会耽误他!

艺术要闻

沈伟以“融”敬万物——见自己,见天地,见众生

家居要闻

湖南大哥花150万回乡建法式别墅 庭院堪比游乐场

公开课

985毕业做道士,家里人觉得我疯了:月薪5万?

军事要闻

印度扩建靠近马六甲海峡的跑道 威胁我商船军舰