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深圳7月二手房带看量下滑,市场进入冷静期

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楼市新政,让深圳楼市温度应声而落

7月15日的楼市新政,让深圳楼市温度应声而落,二手房带看量随之下滑,但因二手房交易流程较长,过户量尚未出现下滑,业主心态依然较为坚挺,对挂牌价下调意愿较弱,市场进入冷静期。

7月15日出台一系列严苛规定,包括非深户买房须5年社保,增值税免征从2年改5年,离异夫妻3年内购房按离异前家庭总套数计算,购买非普通住宅首付加1成,豪宅线调整为总价750万及以上。月底,深圳又出新政,要求商务公寓不再审批,已批项目鼓励转为可售型人才住房。

日前,乐有家研究中心监测数据显示,7月,新增供应方面,深圳新房预售明显上涨,集中供应。7月新增一手住宅预售53.78万㎡,环比上涨107%,预售套数6680套,环比上涨154%。截止到7月31日,深圳一手住宅库存面积200.1万㎡,近半年来库存量一路下行,去化周期缩短为7个月。

全市网签方面,7月深圳网签3478套一手住宅,环比上涨4%,是近半年来最高点。乐有家研究中心预计,在715新政刺激下,未来新房网签量应该会持续上涨。

从网签区域来看,7月一手住宅网签量最大的区域是龙岗,以1771套遥遥领先,环比上涨5%;光明以537套位居第二,环比上涨180%;坪山网签344套,环比下跌25%。罗湖7月网签量为0 ,一手项目稀缺。

二手住宅方面,7月深圳二手楼市遭遇到了新政的严厉调控,但因二手房交易流程较长,二手过户数据会有一定的滞后性,故过户量尚未出现下滑。乐有家研究中心数据显示,7月深圳全市过户13407套二手住宅,环比上涨26.6%,再创新纪录;二手住宅成交均价66855元/㎡,环比微涨1%。

各区过户情况而言,龙岗与宝安7月二手住宅过户量都突破了3000套,可见二季度成交之火热。龙岗过户3759套,环比上涨25.8%,成交均价45989元/㎡,环比上涨2.46%;宝安过户3122套,环比上涨33%,成交均价59320元/㎡,环比上涨1.36%;福田位居第三,过户2197套,环比上涨14.7%,成交均价82223元/㎡,环比上涨1.03%。

二手住宅挂牌均价方面,深圳乐有家各门店数据显示,715新政后二手住宅市场动荡明显。新政后一周,二手房带看量、新增房源量环比均下跌2-3成,其中周末二手带看量更是下跌超3成,成交量也出现较明显的下滑。

乐有家研究中心认为,虽然市场热度降温明显,但深圳业主心态坚挺,对于挂牌价并不会轻易下调,仅有极个别急售的业主会下调挂牌价,此时也是入市买笋盘的好时机。数据显示,当前深圳乐有家网各片区二手住宅挂牌价环比仍是微涨,预计3季度购房者与业主仍会僵持观望,市场将迎来冷静期。

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