深圳7月二手房带看量下滑，市场进入冷静期

7月15日的楼市新政，让深圳楼市温度应声而落，二手房带看量随之下滑，但因二手房交易流程较长，过户量尚未出现下滑，业主心态依然较为坚挺，对挂牌价下调意愿较弱，市场进入冷静期。

7月15日出台一系列严苛规定，包括非深户买房须5年社保，增值税免征从2年改5年，离异夫妻3年内购房按离异前家庭总套数计算，购买非普通住宅首付加1成，豪宅线调整为总价750万及以上。月底，深圳又出新政，要求商务公寓不再审批，已批项目鼓励转为可售型人才住房。

日前，乐有家研究中心监测数据显示，7月，新增供应方面，深圳新房预售明显上涨，集中供应。7月新增一手住宅预售53.78万㎡，环比上涨107%，预售套数6680套，环比上涨154%。截止到7月31日，深圳一手住宅库存面积200.1万㎡，近半年来库存量一路下行，去化周期缩短为7个月。

全市网签方面，7月深圳网签3478套一手住宅，环比上涨4%，是近半年来最高点。乐有家研究中心预计，在715新政刺激下，未来新房网签量应该会持续上涨。

从网签区域来看，7月一手住宅网签量最大的区域是龙岗，以1771套遥遥领先，环比上涨5%；光明以537套位居第二，环比上涨180%；坪山网签344套，环比下跌25%。罗湖7月网签量为0 ，一手项目稀缺。

二手住宅方面，7月深圳二手楼市遭遇到了新政的严厉调控，但因二手房交易流程较长，二手过户数据会有一定的滞后性，故过户量尚未出现下滑。乐有家研究中心数据显示，7月深圳全市过户13407套二手住宅，环比上涨26.6%，再创新纪录；二手住宅成交均价66855元/㎡，环比微涨1%。

各区过户情况而言，龙岗与宝安7月二手住宅过户量都突破了3000套，可见二季度成交之火热。龙岗过户3759套，环比上涨25.8%，成交均价45989元/㎡，环比上涨2.46%；宝安过户3122套，环比上涨33%，成交均价59320元/㎡，环比上涨1.36%；福田位居第三，过户2197套，环比上涨14.7%，成交均价82223元/㎡，环比上涨1.03%。

二手住宅挂牌均价方面，深圳乐有家各门店数据显示，715新政后二手住宅市场动荡明显。新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2-3成，其中周末二手带看量更是下跌超3成，成交量也出现较明显的下滑。

乐有家研究中心认为，虽然市场热度降温明显，但深圳业主心态坚挺，对于挂牌价并不会轻易下调，仅有极个别急售的业主会下调挂牌价，此时也是入市买笋盘的好时机。数据显示，当前深圳乐有家网各片区二手住宅挂牌价环比仍是微涨，预计3季度购房者与业主仍会僵持观望，市场将迎来冷静期。