物以稀为贵！调控当下，深圳哪一类资产迎来最好时光？

网易房产讯， “接下来，该买哪里？”，这是7月份所有深圳人的心声。

来自国家统计局的数据显示，仅6月份，无论是一手或二手，深圳房价均领涨全国，其中二手住宅销售价格更是环比上涨了1.9%，而北上广的涨幅均不超过一个点。

成交量方面，2020年上半年，深圳全市二手房成交套数为44000套，占比已突破去年全年的57%。换句话说，仅上半年，深圳二手房平均每个月成交7333套，平均每日就有245套二手房在成交。

从疫情阶段的异动，到回暖后的上半年大涨，涨幅领跑一线城市，深圳楼市也在7月份迎来了“史上最严调控”的715新政。十天后，东莞发布“史上最严调控”政策，临深楼市同样重拳出击！

半个月的时间里，楼市调控新政接连轰炸着深圳人的神经，各类网络信息杂乱无章，不少深圳人既感受到紧张慌乱，却又一头雾水。

网易记者采访多位业内人士，专家提醒——“房住不炒”，此次调控传递出的几大信号，值得所有人注意：

· 深圳官方在715当天的调控通知中，开头便提到：住房既是民生问题，也是发展问题，事关群众安居乐业，事关城市长远发展。

· 不到十天后，7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，其强调，要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

· 不难看出的是，无论是豪宅置业，还是炒房投资，上车的那堵墙被盖得越来越高，为的正是给深圳楼市真正的刚需购房腾出足够的空间。

· 总的来说，官方定调，浮躁的深圳和深圳楼市，接下来要回归城市，回归生活！

半个月来，深圳人的买房路上，“拦路虎”不是钱，而是资格。

中原地产首席分析师张大伟表示，“深八条”出台后，预计部分投资客很可能开始离场，而深圳每年有几十万人口流入，加上土地受限、新房供应不足等原因，供应向来紧缺，供求关系无法达到平衡。

从而，导致的结果只有一种——深圳需求外溢显现，在深圳特区四十周年的大背景下，“突围大深圳”将是下一个重要方向！

近日，在主题为“解码大深圳·抢占新风口”的高峰论坛上，深圳榕江集团营销策划中心总监李霞分享了对于深圳湾区大城市圈规划与深圳扩容话题的看法，同时其表示，从榕江集团旗下牧云溪谷项目的置业客户中看，目前向临深片区置业已经成为一个全国性的趋势，东部置业新风口渐显。

划重点：楼市即将回归生活，刚需需要抓准机遇了——买当下，买大盘，买资源。

01

买当下——深圳人，向东看！

中原地产大陆区总裁赖国强在近日接受采访也表示：要理性看待市场和房价上涨的速度，下半年是找到理想房子的好时机。

“深圳这个政策来得非常及时、正确。如果不出台新规，按照深圳房价现在这种增幅，可能下半年我们遇到的压力会更大，政策会更严。因为政策的出台，对于考虑纯投资或者购置豪宅的购房者来说，现在不是最好的时机，但这段时间入手刚需以及一些小户型的替换产品最为合适。”

的确如此，回顾深圳上半年的热点新盘和豪宅，无论蛇口太子湾、光明金融街、宝中海纳公馆、龙华壹成中心，极低的中签率，意味着大部分深圳打新者注定成为陪跑的人。

且如今深圳“打新门槛”并不低，即使是如沙井万科星城上半年推出的小户型公寓产品，最小的28，首付门槛也在60万左右。

在这样“低命中率+高门槛”的情况下，转变策略，对深圳人特别是刚需来说，显得尤为重要。

数据往往能带我们拨开迷雾。

记者查询到，在刚刚结束的6月，新房成交方面，6月龙岗以17.13万平的成交量位居第一，占全市成交的51.0%；坪山和龙华分别位居第二和第三。

二手房成交方面，6月全市各区成交套数普遍上升，其中，龙岗区6月成交套数2989套，环比上升30.8%，成交套数占比为28.2%，居全市各区首位。

上半年发力的原来是龙岗！

再来看，美联物业的数据显示，深圳715新政实施以来的这两周，东部置业成交非常亮眼，其中龙岗区无论是一手还是二手，成交量都连续位居全市第一位。

甚至有中介反馈称：新政过后，深圳南山福田的网红豪宅降价了，但是龙岗的房价则并没有下跌，部分房源还出现价格上涨现象。

归根结底，深圳特区四十周年节点下，大都市圈更利好东部。不仅“东进”战略的累积效应开始出现，东部的经济增速明显地超过了中部和西部，并且，从深圳下一步的交通规划部署以及产业建设的重点，东部也是重中之重。

网易记者查询到，2020年，龙岗给自己定了更高的目标。

产业建设方面，龙岗今年全年共推进243个重大项目，总投资达到800亿。

交通方面，几大城际铁路年内开工，地铁10号线8月份开通，同时保证14号、16号线工程进度，启动3号线东延、16号线南延建设。

来自7月28日的最新消息，网易记者从市轨道办获悉，地铁3号线东延线（四期）日前正式获市发改委可研批复，这也是今年深圳首条获可研批复的线路，将于近期正式动工建设！

资料显示，3号线东延线将沿既有3号线向东北方向延伸，由双龙站引出，延至国际低碳城，工期5年。

龙岗区的发展，多年来以龙岗大道作为龙岗城市发展经济主轴，带动着地铁3号线沿线经济。有着“龙岗的深南大道”之称的龙岗大道，是深圳东部最大的交通干道，把握着龙岗多年来的经济动脉，大道经济不言而喻。

而回顾今年4月份，龙岗刚发布的《龙岗区2020年改革计划》，除了大运交通枢纽，国际低碳城再次被点名。

注意，信号此处或已吹响，关于深圳下一个置业风口。

记者了解到，深圳715新政出台后，7月24日，位于深圳东部的牧云溪谷项目六期·云禧开盘并获热销，项目推出建筑面积约72-153㎡的二至五房产品，整体均价20000元/㎡。

要知道，这是新政后深圳东部首个开盘入市的新盘，同时，牧云溪谷的具体项目位置，就位于龙岗大道与长山路交汇处，紧挨深圳国际低碳城德国小镇，属于“深圳国际低碳城”第一辐射圈。

02

买大盘——后疫情时代的下一个置业风口

深圳人还怀抱着的置业梦，背后逻辑早已改变。

业内人士表示，作为在深圳东部置业的购房者或投资客，在面对比西边要多得多的楼盘供应时，则更需要抓住一个要点——选择优质的大盘项目，才更加经得起市场的检验。

网易记者实探牧云溪谷项目发现，该项目位于龙岗大道旁，是一个建面约400万㎡的全栖综合大盘，打造了有山湖别墅、高端住宅、星级精品酒店、私家会所等产品业态，至今已打造深耕长达七年时间，一至四期目前已全部入伙，五期·云锦预计今年年底交房，刚刚推出的六期·云禧产品共1941套住宅、730户商业，定位为百万大城现代时尚的高品质住宅区。

在深圳，一个优质大盘，往往和区域相辅相成。

放在数年前，没有深圳人敢想象一个区域崛起的翻天覆地，更无法想象如华润城、壹方城等项目在吸引资源、资本方面，对所在区域竟起到了近乎重新定义的作用。

对于这些年来不断取得发展的龙岗来说，牧云溪谷这样一个四百万平城邦项目的重要性亦如是。一座具有代表性的城邦居住地标，就是板块的一张名片。

根据项目开发商前两年曾做过的数据统计，单单截止到2019年上半年，外省市在牧云溪谷置业的人口比例已经接近10%。

像牧云溪谷这样的百万体量大盘，这几年已悄然成长为置业+投资的“新战场”。

另一方面，后疫情时代下，地产行业却逆势增长，其中健康人居环境备受重视，从而也引发一系列关于健康人居的思考和话题 。

有观点指出——“拥有低容积率的优质资源项目，一定是下一轮的风口。”

而作为国际低碳城中心区的标杆性生态宜居综合大城，牧云溪谷整体依山而建，坐拥约1.6万㎡风情纳湖、约1.8万㎡风车花谷，综合容积率仅2.1，是深圳东部片区唯一一个同时私享有山有湖别墅群的山湖大城。

每一座最发达的一线城市，在一个又一个网红楼盘兴起却千篇一律的高容积、高密度的背后，实际上都藏着一个关于人居的“自然理想”，那便是——山与湖，且纯粹。

榕江集团营销策划中心总监李霞表示，在疫情出现之前，牧云溪谷就已经在关注如何打造一个生态宜居的人居环境，并规划了牧云溪谷未来十年战略发展白皮书，未来将会打造一个37°的艺术智慧的艺文大城。

记者踩盘发现，深耕了七年的牧云溪谷，如今生活此处的业主们，早已实现“茶余饭后赏花登山，漫步于湖滨栈道，或湖边垂钓，或驻足在浮翠桥观鸟赏鱼”的多样生活。

03

买资源——一步到位，所见即所得

乱花渐欲迷人眼，楼市调控当前，当我们不知道下一次楼市暴涨何时来临的时候，更需要用现有的楼市风口，一步到位。

记者了解到，在牧云溪谷一系列所见即所得的配套资源当中，教育资源无疑是购房者最关注的一点。

《中国家长教育焦虑指数调查报告》指出：当代中国家长教育焦虑指数为67点，整体处于比较焦虑的状态。

而在深圳，有统计数据显示，深圳在200-400万之间购房的置业者，在选房的第一选择就是学位，第二是地铁。但逐年增长的庞大学位需求，面对的却是紧缺的学位现状，尽管深圳官方已非常重视，比起充满不确定性的原地等待，许多深圳家长显然更需要为眼下的境遇调整航向。

那么，到底有没有什么方法，可以让深圳的孩子从前端教育开始一直到初高中，始终拥有一个比较理想的教育成长环境呢？

答案是：有，就是牧云溪谷。

记者了解到，牧云溪谷除了百万山湖资源的天然优势外，其打造的“5+2”全龄教育体系，也是项目获得各地客户认可的一张王牌。

“5+2”全龄教育体系，即“5所国际幼儿园+2所九年一贯制公立名校”，其中就包括了项目自带的华中师范大学附属惠阳学校，已于2018年开学，该校是一所九年一贯制的公办学校，小学设置36班约1800个学位，初中18班约900个学位。

公开资料显示，华中师范附属第一中学，是华中地区重点学府，在全国“百强中学”排行榜当中，连续三年位列第一。

不仅如此，在近期的高峰论坛上，榕江集团营销策划中心总监李霞还透露了一个重磅消息：“后面还有一个国际高中会出现在牧云溪谷，我们正在积极地接洽相关的资源。整体来讲，牧云溪谷是一个全龄段的教育配套，如果高中能顺利引进来的话，那基本上高中的问题也都解决了，在深圳市区里遇到的不到50%的升高中率，在牧云溪谷可以得到比较好的解决。”

还是那句话，“此处大城已熟”，在这里，选择一处居所，就是选择一种生活。

牧云溪谷还为业主们建设了一个城中之城：规划约26万㎡商业旗舰，风情商业街区、商业MALL、云商业集群。

目前已有华润万家、7-11连锁便利店、尊宝披萨等知名商家入驻。未来这里将汇聚衣、食、住、行全配套于一体，包罗生活万象，一站式满足全方位生活所需。在这里，品质、品味、品尚，造就大城特有的璀璨人居。

交通方面，牧云溪谷坐拥三轴三轨便捷交通优势，一分钟上龙岗大道，三分钟直上水官盐龙大道，五十分钟直抵福田、后海，贯通全城；另有外环高速预计今年建成，届时通达宝安机场时间减半，同步享有在建中的3号线延长线、规划中的21号线双轨资源，加速直抵前海、福田中心。

目前，牧云溪谷项目正在推售六期云禧的高层住宅产品，主推建筑面积约72-153㎡的二至五房产品，整体均价20000元/㎡。六期产品的主入口，距离华中师范大学附属惠阳学校仅仅步行500米的距离。

深耕七年，牧云溪谷于时代风口，匠筑理想人居——“超越之作”云禧，为城市菁英群体而来，舒逸人生从此启幕。

据悉，8月份，牧云溪谷携手广东青年美术家协会，推出“大湾区首个公益艺术夏令营”，当前招募正在进行，活动详情及报名，敬请扫码关注。