深圳人“打新”划重点：7月份的下一个市场爆点在哪？

网易房产讯， “这届深圳楼市的最大毛病，就是在作死的边缘疯狂试探。”

简单来看几个新鲜出炉的数据，就能感受到过去半年的惊心动魄！

第一个数据，在刚刚过去的6月，深圳一二手住宅合计成交13937套，环比上升19.2%。其中，新房住宅成交3343套，环比上升6.4%，成交面积为33.6万平，环比上升11.5%，新房成交量和成交面积均告别5月双双下降的局面，实现双增长。

网易记者采访多位业内人士，均认为这样的一个数据，可见深圳购房需求依然巨大。

第二个数据，从过户数据来看，6月深圳二手住宅成交套数为10594套，成交面积为90.6万平，环比上升28.0%。在5月二手住宅成交破8000套后，6月份成交正式破万。

二手成交破万套是什么概念？深圳楼市上一次达到这个成交量级，是2016年3月份，至今已经过去四年多。

注意，信号或已吹响。

因为这样过万成交现象发生得最多的，只有在那“疯狂的2015年”。

第三个数据，2020年上半年，深圳全市二手房成交套数为44000套，占比已突破去年全年的57%。

换句话说，仅上半年，深圳二手房平均每个月成交7333套，平均每日就有245套二手房在成交。

这就是深圳楼市2020年上半年交出的惊人成绩单！

另一方面，从今年6月开始，深圳官方已经开始要求各家中介每个月上报二手房成交价格，但有不少现象表明，实际上目前二手业主抱团、企图抬高挂牌价格、中介渲染楼市成交天价的情况依然有冒头趋势。

在这样近乎疯狂的情况下，楼市“打新”，对深圳人来说就显得越来越重要。

01、

深圳人全城打新：不怕买错，就怕错过

有句话说得好，过去半年，深圳人“打新”的快乐，你根本想象不到。

什么是“打新”？

“打新”这个词汇来源于金融市场，意指股民中签新股，然后赚取其上市后的价格差。放到深圳楼市，指的就是新房限价入市，由于价格低于周边二手房价且有一定获利空间，因此购房者蜂拥抢购，在供不应求的情况下，一般最终都需要通过摇号来购房的现象。

更甚者，宝安区住建局在5月份的时候，便已发出公告：所有住宅新楼盘都需要采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售。

2020年以来的深圳楼市，全城打新，全年打新，比2018年还要疯狂。从年初的豪宅湾玺到6月底的光明金融街，甚至出现了开发商推出5套房源，认筹人数却高达1171批的现象，中签率仅有可怜的0.4%。

抢购情绪高涨的深圳人，对于一手新盘的追捧可以说是“不怕买错，就怕错过”。

时间回到5月28日，深圳住建局当天发布《2020年我市商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示》，表示今年深圳计划入市的住宅+商务公寓项目共计109个，预计供应套数69350套，供应面积601.88万㎡。

看得出，深圳官方有意缓解供应量的紧缺，只可惜，风继续吹，市场情绪早已被撩动。

进入下半年，如华润城、海岸城、华强城、融湖中心城这几个热盘的“大城”项目，多少深圳人摩拳擦掌，准备好了几百几千万，就等着这几个大城开盘，哪怕逐个打新。

02、

深圳人，打还是不打？打！

不可否认，“豪宅秒光”、“万人摇号”、“连夜排队”、“百万喝茶费”……这样的深圳楼市，已是高温预警。

有资深媒体人直接指出：限价之下，赤裸裸的诱惑，让有资格有钱的人都想去碰碰新房的运气。但也是因为这一轮轮打新，把深圳一次次送上头条，楼市和科技不一样，总上热搜总归不是什么光彩事。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉今日发文认为，上半年深圳楼市为魔幻与现实交织，上半年尽管新房成交大于供给，但当供应无法放量时，搞“限价”的结果，就是一浪高过一浪的排队抢房，适得其反。

小心驶得万年船。

一方面，发热的深圳楼市确实引发了部分担忧，在僧多粥少的深圳楼市，实际上无论是新房还是二手房，深圳刚需购房者此刻如跟风贸然入市，分分钟是一种容易“踩坑”的上车行为。

但这依旧不能阻挡，深圳人对“打新”的向往。

归根结底，许多深圳人回过头来，发现还是房产保值增值且省心。

当前经济环境下，资产寻求“避险”之地，作为一线城市中商品房库存去化周期最短的深圳，深圳房产依旧是当下最被看好，上半年的涨幅也已证明了其确实拥有最强的抗风险能力。

再加上，只要入市新房与二手房之间存在价格倒挂，深圳购房者的打新热情还将持续发酵。

对此，自媒体朱罗纪的观点认为： 在今年这个非常神奇的“房地产年份”，值得我们认真梳理的，并不只有“打新”的疯狂。

市场的周期性，决定了我们要在调整期买房。学会把握市场的周期性，对刚需来说，是非常的重要——刚需更需要学会要在调整期的时候，更加积极的去看房，以及更加大胆的去买房。

朱罗纪指出，“目前来讲，除了那些严厉限价的新盘，依然是非常好的选择之外，对于较多的二手房，我并不主张买家继续去追高接盘，二手的市场已经太拥挤了。但几个热门新盘唯一的问题，就是你抢不抢得到。”

“打新”，如今已成深圳楼市的一门学问，接下来怎么“打”，可是深圳人需要做足准备的一大重点工作。

03、

划重点——深圳楼市滚滚向前，下一个市场爆点会是哪？

本质上，今年的深圳人都是“新房控”。但要知道，在深圳“打新”也分等级。

从部分网红盘的打新情况或是打新预期上看，即使门槛高如南山或宝中的新盘，但实际中签率依旧高不了，甚至非常低。

极低的中签率，就意味着大部分深圳打新者注定成为陪跑的人。

有业内人士分析称，事实证明，打新赚差价的美事现实中只属于少部分幸运儿，实际上如果购房者特别是刚需客想提高新房命中率，第一应该选择体量更大的大盘，第二则应该避开“高烧区域”，尝试选择一些潜力区域。

数据往往能带我们拨开迷雾。

记者查询到，在刚刚结束的6月，新房成交方面，6月龙岗以17.13万平的成交量位居第一，占全市成交的51.0%；坪山新区成交面积为4.49万平，占全市成交的13.4%，位居第二；龙华成交2.98万平，占比8.9%。

二手房成交方面，6月全市各区成交套数普遍上升，其中，龙岗区6月成交套数2989套，环比上升30.8%，成交套数占比为28.2%，居全市各区首位。

上半年发力的原来是龙岗！

不仅如此，春江水暖鸭先知，开发商和购房者的反应，比一切市场数据都要快。

数据显示，深圳上半年共预售8157套新房住宅，其中龙岗区的推售数量就达到了4452套，占比一半有多。

市场分析称，深圳部分网红片区的打新门槛比龙岗区域的项目要高出不少，而当深圳西部的打新热浪逐步传导到东部，一些看似“不起眼”的片区，实际上悄悄火了起来，因为刚需始终才是市场主力。

比起充满不确定性的原地等待，许多深圳人与资本显然更愿意为眼下的境遇调整航向，毕竟实事求是，打新不是一件开心的事，“打到新”才是一件开心的事。

“只有买到，才是赚到”，这是当前深圳人的共识。

说回市场。

2020年1-5月，深圳市共批准13个商品房项目预售，加上6月爆发的9个楼盘项目，实际上，上半年深圳入市的新房总共也就才22个。

深圳中原统计数据显示，下半年深圳潜在入市项目达到了94个，但近百个项目在如此打新热浪下，下半年能否全部如期推向市场，依旧是个未知数。

结合多名业内专家的观点来看，供应入市的不确定因素，大部分还是位于当前被相关部门“严防死守盯着”的网红区域，但对于主力供应刚需的东部，接下来的三季度或将是买房的不错时机——

一方面，龙岗不少片区的新盘实际上更具有诱人的价格优势，另一方面，龙岗素来不缺乏高品质项目，待市场信心自西向东传递，龙岗多个片区有可能就将迎来进一步量价齐升的趋势。

04、

此处大城已熟，刚需打新必看平湖中心！

深圳人，该打的“新”还是要打！

要知道，在西部频频曝光刷“流量”的同时，深圳东部却默默发力搞建设。凭借雄厚的产业基础，龙岗经济发展实力凸显。2019年，龙岗GDP以4685.7亿元的总量超越福田，一跃成为深圳第二，仅次于南山区。在基数较大的情况下，增速也非常惊人，达到了8.1%，超过全市平均增速1.4个百分点。

此外，7月份还有最新消息！

7月3日，记者从深圳地铁官方了解到，地铁10号线今年8月份即将通车！值得注意的是，这条线路开通后，龙岗的平湖片区将首次开通地铁，同时，10号线作为高科技产业线，将平湖与中国通讯第一的华为科技城、福田CBD紧密串联起来，直达福田口岸对接香港。

有眼光者，自然不会放过这样的好机会。

作为东部置业的购房者或投资客，在面对比西边要多得多的楼盘供应时，则更需要抓住一点 ——选择优质品牌的优质项目，才更加经得起市场的检验。

在一众深耕深圳的品牌开发商以及东部片区待入市楼盘项目中，网易记者经综合对比，发现在下半年即将入市项目中，10号线沿线有一个体量最大的百万大城项目——融湖中心城，其综合实力在一众新盘项目中脱颖而出。

资料显示，融湖中心城项目是由深圳岗宏集团倾力打造的大型综合体项目，涵盖了精品住宅、商业、办公等多元复合业态，总建筑面积约100万平米，是平湖目前在售体量最大的开发项目。

项目位于平龙路和平吉大道交汇处，占据整个平湖区域最核心的地段——“平湖枢纽”片区。

网易记者查询到，平湖作为深圳的地理中心，能够快速到达深圳各大区域，被定位为深圳北部新城，其中有两个核心规划——“平湖金融与现代服务业基地”+“平湖枢纽”。

其中，平湖枢纽汇聚“2城际3地铁”——广深城际、惠深城际，以及拥有深圳地铁10号线、17号线、18号线三条线路的无缝换乘。因此，平湖枢纽也被深圳人称为“深圳北站2.0版本”，是大湾区国际综合交通枢纽之一。

另一个核心规划——“平湖金融与现代服务业基地”，则是以“金融+科技+总部”为特色的新兴产业基地集聚区，是深圳东部中心的重要平台，招商银行金融创新大厦和中科院（深圳）育成总部基地均已在建设中，或于2020下半年完成入园。

这两张王牌，在深圳的地位和价值均无可限量。

不仅如此，在旧改方面，平湖已是各个品牌开发商争相进军的区域。时至2020年，目前整个平湖的旧改项目达到了惊人的46个，旧改体量超百万的项目就有四个之多，其中，以融湖中心城为核心，周边还有三个百万级体量项目，不难想象，未来这四大百万综合体，将联合组成平湖的CBD区域。

网易记者踩盘了解到，作为一个“百万大城”项目，融湖中心城分为五期开发，分布于平吉大道两侧，其中一期、二期已经入住，即将入市的为项目三期“融湖居”，位于整个大盘最核心的位置，同时也紧靠即将通车的地铁10号线禾花站。

深圳打新，供给量更丰富的龙岗，自然是众望所归的首选，这其实并没有什么悬念。

然而，藏在桌下的，往往才是最大的底牌——那便是品质。

资料显示，深圳市岗宏集团，成立于1996年，核心业务为住宅开发，经过20余年的发展，已成为深圳领先的房地产企业，现有储备土地面积约50万平方米，合计建筑面积超过200万平方米。

近年来，在巩固核心业务优势的基础上，围绕“一心筑家”的品牌主张，岗宏集团积极拓展业务版图，进入商业开发和运营、产业园区开发和运营、集中式长租公寓、金融、医疗和消费等领域。

此次将推出的融湖中心城三期“融湖居”，占地约2.7万㎡，总建面约14.7万㎡，岗宏集团在一期二期的基础上进行了全面的升级，对标深圳区域内的标杆豪宅项目进行打造！

网易记者在现场看到，融湖居由6座塔楼+1座幼儿园组成，整体设计是采用庭院式的点式布局，让楼间距拉到最宽，各个户型的景观视野更好，整个园林空间最大化。

不难看出，岗宏集团在延续认真做事、对客户负责、对城市尊重的开发理念的基础上，秉承 “一心筑家”的理念，致力于将项目真正打造成为承载品牌理念的艺术品，融湖居在户型、景观、立面等方面均有了全面提升设计和建造水准，将融湖居全力打造成平湖区域的品质标杆。

此处大城已熟，在这里，选择一处居所，就是选择一种标杆。

建筑方面更是堪称“顶配”——融湖居紧跟世界潮流，在楼栋形体的塑造上，融合国际前沿的建筑元素，通过大面积的玻璃及铝板线条的装饰，以大气简约的风格，重新定义建筑艺术之美。以动感精致的线条走向，营造现代感十足的挺拔轮廓，打造晶莹剔透银灰色金属质感的外观，将豪宅级的时尚轻奢感表现得淋漓尽致。

要知道，纵观世界，各大城市中脱颖而出的标杆性建筑，无一不拥有出众的建筑外观。从全球最高楼 “公主塔”，到全球最贵豪宅香港“天汇”，再到上海 “汤臣一品”，都不约而同地选择了铝板外立面。

应该说，在这里，选择一处居所，就是选择一种品质。

加上融湖中心城项目周边商业配套齐全，不仅有华南城、熙璟城、海吉星等商圈环绕，更有深圳最大的万达广场已落户平湖，今年计划启动改造，将打造中国首个24H商业中心，同时项目接下来四期规划有约4万㎡的社区型商业中心，构筑一站式高端休闲娱乐领地。

在这里，选择选择一处居所，就是选择一种中心生活。

（项目四期商业效果图）

据了解，融湖居主推89-108㎡三至四房户型，而且目前融湖居还有相当大的优惠力度，只要莅临营销中心，参与“日进百金”计划，每天可以赚领百元购房优惠！

果然，该打的新，深圳人一个也不会错过。

7月份，深圳人的“打新”之路已经蓄势待发，目前，融湖中心城三期融湖居的入市价格仍未公布，网易记者接下来也将第一时间对此项目进行持续追踪报道。