<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

上半年房价“先抑后扬” 租金下跌旺季不“旺”

0
分享至

受到疫情影响,一季度房地产市场成交量低迷,随着疫情的缓解,二季度多地的房地产市场热度开始恢复,成交量回升。总体来看,房价在上半年有所上涨,新房市场同比涨幅在3.16%,二手房市场涨幅为2.34%。

另一方面,租房市场受到疫情的影响却在持续体现,有数据显示,6月份传统的毕业租赁旺季目前暂未显现,6月成交量环比下降7.3%,租金同比去年6月下降10.9%。

房价:总体上涨涨幅较低

今年上半年,新房和二手房价格均有所上涨,但涨幅不大。

中国房地产指数研究院提供的数据显示,2020年6月,百城新建住宅均价15461元/平方米,同比上涨3.16%,环比上涨0.53%,近几个月环比涨幅小幅扩大,但整体维持在低位区间。

二手住宅价格方面,6月百城二手住宅平均价格为15301元/平方米,环比上涨0.30%,同比上涨2.34%。6月受前期积压的购房需求释放放缓、新房供应量增加等因素影响,环比涨幅有所收窄,整体价格保持稳定。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱告诉《华夏时报》记者,今年上半年,市场在疫情下各指标下滑明显,3月起,随着国内疫情的好转,各指标降幅逐渐收窄,至6月降幅逐渐接近于0,部分城市的同比已经回正。上半年整体市场成交规模下降,但局部也出现过热的城市,如杭州、南京成交规模超越去年同期。疫情对市场的影响是暂时性的,随着时间的流逝负面影响逐渐消退。疫情后土地市场火热,货币环境宽松,政策出台供给侧利好政策,购房者对房屋所有权的认知性更强,市场预期普遍看好,在疫情逐渐好转下,积压的购房需求会逐步释放。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示,二季度楼市热度的明显提升在全国层面总体表现明显,尤其是部分一二线城市不但回升速度超过预期,回升的力度也明显超过去年同期水平。国内疫情得到有效控制,人群对于市场后续表现持续看好,坚定了对国内经济发展的信心,同步拉动购房热度以及成交量的总体回升。房企的降价潮起到一定催化作用,自3月起,房企的促销力度就不断增多,促销方式也花样繁多,对于市场热度的提升起到了一定催化作用。

房租:租金下跌旺季不“旺”

受到疫情影响,上半年全国租赁市场表现不再遵循以往的季节性规律,传统旺季市场并没有走“旺”。

贝壳研究院重点观测了18城的租赁数据,从数据中看到,由于疫情严重的原因,2月份重点城市的租赁市场几乎陷入停滞。3月份,在全社会逐步复工复产后,疫情期间积压的租赁需求开始释放,3至5月的租赁交易量不断上涨。6月,北京受到疫情的再次影响,防疫管理等级上调,多个城市的租赁交易再次受到冲击。传统的毕业租赁旺季尚未显现,6月成交量环比下降7.3%。

上半年疫情对租金水平影响明显,但总体呈现趋势性下降。从重点18城的平均租金水平来看,3月份环比下降14%,4至5月,租金水平出现小幅回升。受疫情反复影响,6月份租金水平再度下降,环比5月下跌3.2%,同比去年6月降幅达10.9%。

贝壳研究院分析,由于疫情的影响,买卖双方对于租金价格的期望持续走低,导致挂牌价格降低,最终租赁成交价格也相比去年明显降低。房客源成交周期处于高位,租赁市场向买方市场转变。

后市:“房住不炒”预期稳定

纵观2020年上半年的政策环境,中央政策层面继续坚持“房住不炒”的定位,坚持稳地价、稳房价、稳预期的目标。央行三次降准,释放长期资金约1.75万亿元,LPR两度下调。

在疫情冲击下,政策以供给端利好为主,地方在土地出让及房地产交易环节为市场和企业减压,土地出让政策涉及增加优质土地供应、延期或分期缴纳土地款、延长竣工期限等方面。

另一方面,上半年,人才引进和落户放松是需求端政策的重点。部分城市试探性出台的刺激政策出现“一日游”,如驻马店、广州、陕西宝鸡等多个城市出台需求端刺激政策,随后均被撤回。

未来的政策走向如何呢?王小嫱表示,未来政策的走向仍是以“房住不炒”为调控的总基调,下半年整体政策环境向好,预计仍在政策端发力,在市场逐步恢复下,需求端强刺激的政策难以落地,上半年楼市过热的城市不排除出现调控收紧的政策。

张波也认为,在“房住不炒”、因城施策的大背景下,在疫情后经济复苏的推动下,2020年楼市调控会保持谨慎态度,尤其是针对需求侧政策,例如涉及首付比例、限购、限贷类的政府的松动空间十分有限。另一方面对于楼市热度偏高的城市和区域,政策或调控力度开始收紧,深圳、杭州等城市纷纷出台政策或加大市场层面严控。

下半年市场会迎来怎样的局面呢?张波分析,房地产行业整体稳定的预期较强,三季度市场会出现板块轮动,房企今年的生存环境总体会好于去年。

王小嫱分析,下半年购房需求会进一步释放,不排除市场出现成交小高峰,然后冲高后回落,整体下半年市场的成交规模会高于上半年,全年成交规模略低于去年。价格方面,在市场热度增高下,房价继续稳中趋升,但价格大幅上涨的可能性小,以稳为主,全年房价高于去年。

相关推荐
热点推荐
673天没戏拍!昔日红极一时,如今在家“抠脚”王晶说的都是真的

673天没戏拍!昔日红极一时,如今在家“抠脚”王晶说的都是真的

大笑江湖史
2025-07-01 23:09:49
狂飙兄弟被悬赏100w!一年后报复“玩车研习社”,被对方再次暴击

狂飙兄弟被悬赏100w!一年后报复“玩车研习社”,被对方再次暴击

观察鉴娱
2025-07-02 09:11:33
我高考700分,女友求我陪她去三本,我刚要同意,就看见了她成绩

我高考700分,女友求我陪她去三本,我刚要同意,就看见了她成绩

秋风专栏
2025-07-01 11:59:29
“骗”了我们30年,韩红父亲竟是家喻户晓的他,难怪都不敢得罪她

“骗”了我们30年,韩红父亲竟是家喻户晓的他,难怪都不敢得罪她

七公子娱乐
2025-07-01 19:16:31
印拒签后上合准备清理门户,中方牵头成立新组织,拟邀名单有看头

印拒签后上合准备清理门户,中方牵头成立新组织,拟邀名单有看头

军机Talk
2025-07-02 10:42:03
普京确认出席,特朗普访华日期确定

普京确认出席,特朗普访华日期确定

阿晪美食
2025-07-01 17:09:38
原县长姚玳勇,被查

原县长姚玳勇,被查

新京报政事儿
2025-07-02 16:52:36
卢甘斯克人民共和国已获得完全解放

卢甘斯克人民共和国已获得完全解放

俄罗斯卫星通讯社
2025-07-02 08:16:47
“我们才不要你的238亿遗产”,邵逸夫离世,4个子女不送终不继承

“我们才不要你的238亿遗产”,邵逸夫离世,4个子女不送终不继承

聚合大娱
2025-05-08 11:55:09
建议:书记“带头下馆子”不如取消机关食堂

建议:书记“带头下馆子”不如取消机关食堂

老头和你随便聊聊
2025-07-02 12:56:01
他三次被定为叛徒,88年获平反,临终前嘱妻子:代我向党表心迹

他三次被定为叛徒,88年获平反,临终前嘱妻子:代我向党表心迹

漫步史书
2025-07-01 16:07:57
足坛又一声叹息!28岁切尔西天才退役,曾被誉阿扎尔如今伤痕累累

足坛又一声叹息!28岁切尔西天才退役,曾被誉阿扎尔如今伤痕累累

运动全视界
2025-07-01 17:23:55
泰国国王玛哈佩通坦应该管他叫叔叔因为佩通坦的丈夫是泰王的侄子

泰国国王玛哈佩通坦应该管他叫叔叔因为佩通坦的丈夫是泰王的侄子

老友科普
2025-07-02 09:13:16
中国邀请韩国总统李在明出席9·3阅兵式,李在明会来吗?

中国邀请韩国总统李在明出席9·3阅兵式,李在明会来吗?

随波荡漾的漂流瓶
2025-07-02 10:45:55
NBA一夜28笔交易!湖人捡漏成功,勇士中锋离队,火箭成最大赢家

NBA一夜28笔交易!湖人捡漏成功,勇士中锋离队,火箭成最大赢家

篮球扫地僧
2025-07-01 19:41:03
洪森一意孤行,将中国劝诫全然抛诸脑后,恐把柬埔寨推入“深渊”

洪森一意孤行,将中国劝诫全然抛诸脑后,恐把柬埔寨推入“深渊”

知鉴明史
2025-07-01 16:31:07
闹大了!上海交大一学生被校外人员殴打至意识短暂昏迷,学校发声

闹大了!上海交大一学生被校外人员殴打至意识短暂昏迷,学校发声

明月杂谈
2025-07-02 08:36:53
争议!球迷赛后批评郑钦文:知道为什么要向李娜学习了吧?

争议!球迷赛后批评郑钦文:知道为什么要向李娜学习了吧?

桑启红原
2025-07-02 09:34:48
有含丝量的花是无敌的!

有含丝量的花是无敌的!

贵圈真乱
2025-07-02 06:09:02
TVB女歌手演唱会穿着大胆,被指不雅,曾被粉丝点名耍大牌

TVB女歌手演唱会穿着大胆,被指不雅,曾被粉丝点名耍大牌

观察鉴娱
2025-07-02 08:51:47
2025-07-02 18:20:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

印巴"激战"后印度紧急军购 一口气签署了13份合同

头条要闻

印巴"激战"后印度紧急军购 一口气签署了13份合同

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

卷不动大模型,李志飞只好去做硬件

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

艺术
数码
健康
本地
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

199元!小米试水情绪产品首作 小米手环多功能桌搭初体验

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

本地新闻

这座低调城市,怎么就成了追星女的夸夸天花板

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版