网易房产讯，近日，深圳各地产机构数据纷纷出炉，2020年上半年深圳市场处于供应不足的局面，深圳楼市推盘节奏延后，供应有限之下，新房住宅成交量小幅回落，楼市购买需求转向二手房市场或延缓释放。
据深圳乐有家研究中心报显示，2020年上半年深圳住宅成交60727套。
新房市场方面，深圳乐有家研究中心数据显示，2020年上半年深圳（含深汕合作区）新房成交16727套，环比下滑17%，同比下跌5%。开年之后3月、4月、5月、6月深圳新房住宅成交量比较平均。过去12个月，深圳新房月度去化周期维持在7-8个月之间。该报告称，整体来看深圳新房去化周期处于比较低的水平。
二手房市场方面，深圳二手住宅过户44000套，同比上涨41%，仅次于2019年下半年；成交均价为65435元/平方米，环比上涨5%，同比上涨8%。套均总价由2018年上半年的522万元涨至2020年上半年的556万元，总价500万元左右房源已成为市面上主流购房需求。
乐有家营销副总裁刘理琴透露，今年上半年成交的购房者中，选择60-90㎡的占比50%，选择2房的占比32%，3房的占比39%，购买单价5万元/㎡-7万元/㎡的二手住宅占比31%，而7万元/㎡-10万元/㎡占30%。与2019年全年度数据相比，2房的购买者有所上涨，从之前的26%涨到了32%，7万元/㎡-10万元/㎡的购买者更是从23%上涨到了30%。
刘理琴表示，根据深圳乐有家统计，刚需购房者依然是如今深圳楼市的主力大军，占比72%，投资客仅为8%，90后购房者占比已经提升至27.4%，超65%的购房者是已婚人士。
报告数据显示，2020年上半年深圳购房者更青睐于购买60平方米-90平方米的两居室或三居室，单价集中在5万元/平方米-10万元/平方米。成交的购房者中，选择60平方米-90平方米的比例为50%，选择两居室的购房者占比32%，选择三居室的购房者占比39%。
结语：
深圳乐有家研究中心称，当前深圳楼市政策环境适度，预计下半年楼市会在经历6月的火热后稍显回落，但三季度不会出现大幅度上涨或下跌。
此外，深圳住建局表示，2020年深圳计划入市商品房69350套，其中住宅50618套，下半年成交量在房价趋稳的主基调下，在供应增加的基础上，成交量有望有序放大。
本文来源：网易房产深圳
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陈跃_NO6916
