<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

第一太平戴维斯发布大湾区物流指数:市场租金、价格双增长

0
分享至

7月1日,国际领先的房地产顾问第一太平戴维斯于广州及深圳两地联机直播《大湾区物流指数》报告发布会暨物流地产市场的机遇与挑战论坛。第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇联同深圳副董事总经理、投资部主管吴睿、华南区估值及专业顾问服务部董事徐忆及深圳产业地产部董事龚勇高探讨物流地产市场走向,并实时解答网上提问,吸引来自大湾区及国内其他地区的观众及媒体参与。

过去十年,物流地产是中国房地产市场发展最快、最炙手可热的板块之一,且疫情之下其热度依旧不减。《粤港澳大湾区发展规划纲要》(以下简称《纲要》)的颁布也进一步催生了大湾区各城的仓储需求,其租赁和投资问询量持续增长。有鉴于此,第一太平戴维斯研究部发布《大湾区物流指数》,旨在为大湾区内物流地产市场参与者和关注者提供可靠的参考性指标,以掌握大湾区内各个城市物流地产市场的变动及趋势。

市场氛围火热,大湾区物流地产市场租金、价格双增长

2010年上半年至2020年上半年,大湾区物流租金指数十年间上涨97.5%,至197.5;其价格指数上涨157.1%,至257.1。大湾区物流租金指数增幅高于同期甲级写字楼租金指数增幅45.9个百分点;而两市场价格指数增长差距则更为显著,前者增幅高于后者81.7个百分点。

图1大湾区物流租金指数

来源:第一太平戴维斯研究部

图2大湾区物流价格指数

来源:第一太平戴维斯研究部

广佛、深莞惠城市板块需求持续畅旺,其它城市板块需求仍富韧性

截至2020年上半年,大湾区高标仓总存量(不含澳门)达1,078.8万平方米,平均空置率为9.5%。

广佛城市板块中物流仓储核心区域需求持续畅旺,但由于新增供应入市,加之部分项目与高速间通达性略显不足,2020年上半年该板块平均空置率上升至16.0%。而深莞惠城市板块各城市皆因强劲的租赁需求而录得7.0%以下的空置率。

图3大湾区物流市场现有存量及空置率

来源:第一太平戴维斯研究部

受地区经济发展等因素影响,当前中山、江门、肇庆城市板块总体市场规模较小,且其市场成熟度较广佛、深莞惠城市板块稍显不足。2020年上半年疫情对江门、肇庆市场需求造成的负面冲击也较大湾区内其它城市也更为显著。

相较于其它城市,当前珠海市场参与者更为单一,且港珠澳大桥尚未对其虹吸周边城市的潜在需求产生即时效应。

市场供不应求,深广位列湾区内地城市总租用成本前两位

2020年上半年,香港总租用成本达人民币每平方米每月135.5元,居湾区之首,且在过去十年间,其与内地城市间总租用成本差距持续扩大。深圳、广州总租用成本分列湾区内地城市的前两位,期末分别达人民币每平方米每月57.0元及人民币每平方米每月39.6元。

图4大湾区物流市场总租用成本

来源:第一太平戴维斯研究部

当前大湾区物流地产市场处于十年间租金峰值期。在追踪研究的十城中,有八个城市步入租金上升末期。尽管受新冠病毒疫情冲击,个别业主降低其租金收益预期,但长远租赁需求仍将由于经济产业结构发展及消费市场规模壮大而扩张。除个别城市外,各城绝大部分项目租金料将因此保持上升势头。

当前大湾区高标仓尚处供不应求状态。尽管大湾区总存量预计于2022年达1,346.1万平方米,但根据地方经济发展规划及《纲要》提出的城市发展定位,未来供应增速预计仍无法满足持续增长的需求。

相关推荐
热点推荐
蔡澜离世,舒淇坐不住了?好不容易“穿回衣服”,又要被打回从前

蔡澜离世,舒淇坐不住了?好不容易“穿回衣服”,又要被打回从前

深析古今
2025-07-01 10:23:33
太火爆!LV“巨轮”成新地标,市民疯狂涌入,餐厅7月下旬已被订满!星巴克限流,奶茶店爆单超130杯

太火爆!LV“巨轮”成新地标,市民疯狂涌入,餐厅7月下旬已被订满!星巴克限流,奶茶店爆单超130杯

每日经济新闻
2025-06-30 11:37:05
队记:湖人曾给芬尼-史密斯开出一份2年合同,但不敌火箭的4年合同

队记:湖人曾给芬尼-史密斯开出一份2年合同,但不敌火箭的4年合同

懂球帝
2025-07-03 09:40:31
一位745分的清华学霸,给中国家长的10大忠告,知道越早孩子越好

一位745分的清华学霸,给中国家长的10大忠告,知道越早孩子越好

诗词中国
2025-06-27 15:19:02
马斯克震撼发布:1.5秒插脑!2026盲人复明,2028全人类AI化!看完头皮发麻!

马斯克震撼发布:1.5秒插脑!2026盲人复明,2028全人类AI化!看完头皮发麻!

一刻talks丨硬科技趣思想
2025-07-01 21:03:04
操盘必读丨欧盟委员会主席冯德莱恩会见王毅;现金买黄金钻石等超10万元需上报

操盘必读丨欧盟委员会主席冯德莱恩会见王毅;现金买黄金钻石等超10万元需上报

上游新闻
2025-07-03 08:17:17
哥哥一家破产来投奔我,我借口出差躲酒店,7日后妻子告知真相

哥哥一家破产来投奔我,我借口出差躲酒店,7日后妻子告知真相

雨仔讲故事
2025-06-20 09:47:11
涨幅太大!大学学费涨幅超30%,网友:苦逼的80后,什么都赶上了

涨幅太大!大学学费涨幅超30%,网友:苦逼的80后,什么都赶上了

火山诗话
2025-06-30 08:42:42
男朋友生理需求太旺盛一直想要,该怎么办?

男朋友生理需求太旺盛一直想要,该怎么办?

特约前排观众
2025-07-02 07:07:20
艾顿加盟带来连锁反应!湖人交易威金斯有戏了?这下爵士该着急了

艾顿加盟带来连锁反应!湖人交易威金斯有戏了?这下爵士该着急了

小路看球
2025-07-03 11:45:17
离开CBA?上海年度最佳外援洛夫顿代表绿军打夏联 再次冲NBA

离开CBA?上海年度最佳外援洛夫顿代表绿军打夏联 再次冲NBA

醉卧浮生
2025-07-03 08:05:38
皮尔斯:只要乔丹站出来给予肯定,所有人都得闭嘴

皮尔斯:只要乔丹站出来给予肯定,所有人都得闭嘴

雷速体育
2025-07-02 18:15:17
当你强大时,连敌人看你都觉得顺眼,小黄人发中方宣传画

当你强大时,连敌人看你都觉得顺眼,小黄人发中方宣传画

三叔的装备空间
2025-06-30 12:04:58
1993年,中俄列车遭暴徒洗劫强奸140个小时,邓公批示:跨国抓捕

1993年,中俄列车遭暴徒洗劫强奸140个小时,邓公批示:跨国抓捕

旧闻档案
2023-09-27 21:39:31
为什么要往死里扫黄......

为什么要往死里扫黄......

深度报
2025-06-25 22:38:42
英皇突传噩耗!166亿巨债仅为冰山一角,该慌的何止谢霆锋容祖儿

英皇突传噩耗!166亿巨债仅为冰山一角,该慌的何止谢霆锋容祖儿

一娱三分地
2025-07-02 15:06:23
李一桐,戳穿丑男刘宇宁资源不断的真相,她给女演员们都提了个醒

李一桐,戳穿丑男刘宇宁资源不断的真相,她给女演员们都提了个醒

大笑江湖史
2025-07-02 11:00:52
邹市明辟谣身高1米62:那是多少年前的事了,现在我至少1米67

邹市明辟谣身高1米62:那是多少年前的事了,现在我至少1米67

直播吧
2025-07-02 15:29:15
伊以战争正式结束,第三国突然对以色列宣战,通电全球一个真理

伊以战争正式结束,第三国突然对以色列宣战,通电全球一个真理

大白话瞰世界
2025-06-26 14:46:07
你无意中看到过啥辣眼睛的东西?网友:小时候对门阿姨在盆里洗澡

你无意中看到过啥辣眼睛的东西?网友:小时候对门阿姨在盆里洗澡

娱乐圈人物大赏
2025-05-08 00:10:06
2025-07-03 14:12:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

玉渊谭天:中方首次制裁菲政客 禁止其入境香港有深意

头条要闻

玉渊谭天:中方首次制裁菲政客 禁止其入境香港有深意

财经要闻

起底“医美四大家族”:人性、泡沫与时代

体育要闻

这位机场工作人员,5个月前还是英冠主帅

娱乐要闻

刘端端:我愿意在角色尝试上继续冒险

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

强化安全标签,沃尔沃转型的守与破

态度原创

健康
教育
手机
数码
军事航空

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

多地开放往届高考成绩查询,20年前的高考成绩也可查

手机要闻

荣耀方飞回应苹果做折叠屏iPhone:非常期待同台竞技

数码要闻

较 MSRP 高出 200 元,技嘉 RTX 5050 OC LP 显卡以 2299 元上市

军事要闻

伊朗:若敌人再次侵略 将做出毁灭性回应

无障碍浏览 进入关怀版