土拍激烈成交上升 深莞楼市相同的“温度

继深圳之后，东莞也因传出房价猛涨的消息引起市场广泛关注。深圳楼市的成交量在近几个月持续上行，毗邻的东莞楼市似乎也风景不错，土拍市场更是一片火热。在粤港澳大湾区的背景下，深圳和东莞两座相邻的城市，房地产市场的温度似乎也非常一致。

房企抢滩东莞

今年，东莞算得上是全国较早开启土拍的城市之一。早在今年3月，东莞便开启了土拍序幕。据统计，今年上半年东莞成功出让超过20宗商住地，揽金近400亿元。而在2019年全年，东莞成功出让的商住地为30宗，出让总金额为373亿元。就在6月29日，东莞市虎门2020WR025地块被保利旗下子公司东莞国铁保利实业发展有限公司以66.01亿元竞得。

对于深圳的开发商和投资商而言，“走出去”的第一步往往会选择临深片区，东莞自然是首选之地。近日，位于东莞临深片区的塘厦有两宗土地拍卖，编号为2020WR023、2020WR024。值得关注的是，两宗地块双双达到最高限价、配建安居房也触及最高比例，最后都进入了终次报价环节。最终，深圳市前海开发投资控股份有限公司以近每平方米2.5万元的可售楼面价拿下，刷新了塘厦楼市的纪录。乐有家研究中心数据显示，今年5月包含塘厦在内的东南临深片区二手房挂牌均价在每平方米2.45万元左右。

不少中介人士反映，现在东莞房价最高的地方已经不是凤岗和塘厦等传统临深片区，而是松山湖和莞城，一些二手房的挂牌价已经达到每平方米5万元。土地市场方面，从东莞各大片区来看，除了临深、莞城城区少有土地供应外，滨海湾片区、松山湖1+9功能区与水乡片区，均有不少土地供应。

深圳一家大型房企营销部负责人告诉记者，深圳的投资力量早就到了东莞，房企们也会迅速拿地。即便“面粉价”不断上涨，但业内仍看好这一区域的发展前景。除了土拍，记者还发现，在东莞南城、凤岗、塘厦等热点区域周边还有许多大型旧改项目，卓越、佳兆业等房企均参与了这些旧改项目。

而在深圳，今年上半年一共挂牌出让了17宗居住用地，其中有3宗流拍，最后共成交14宗，揽金近286亿元。在上半年如此集中推出居住用地，在深圳土地市场历史上并不多见。不过，除去两宗用来建设商品房的宗地外，在剩下的12宗用于建设保障性住房的居住用地里，设置建设可售型人才房的土地占据多数。

深莞同步升级监管

在深圳光明上班，刚刚在东莞塘厦买房的梅华告诉记者，“最近关于深莞之间的交通建设消息很多，所以我才决定在塘厦买房。光明的房价被炒得太高了，现在塘厦的房价还相当于光明的一半，而且东莞的二手房不限购。”与临深片区深圳客主导不同，多位在东莞松山湖和莞城片区的中介人员表示，当地购房者中东莞本地人、外地人的比例差不多五五开。

刚刚过去的6月，深莞两地的楼市成交都表现不俗。乐有家研究中心数据显示，6月东莞一手住宅总网签7052套，二手住宅总过户3713套。而在5月，东莞一手住宅网签4452套，二手房过户2716套。深圳中原研究中心的数据显示，6月深圳新房住宅成交3343套，环比上升6.4%；二手住宅成交套数为10594套，环比上升23.9%。

相对活跃的市场引发一些“乱象”，严厉的监管也随之而来。近几个月以来，深圳出台多项措施升级对一二手房市场的监管，东莞也似乎在同步。东莞市住房和城乡建设局此前表示，将开展为期两个月的专项整治行动，密切关注个别小区业主集体性控盘二手房涨价等行为，对哄抬房价的楼盘、中介机构和参与哄抬房价恶意炒作的业主一经发现并查实的，将依法依规作出严肃处理，遏制抱团涨价、暴力拉升的乱象。此外深圳市房地产中介协会近日发文，就近期自媒体哄抬房价被查处事件发布提示。

此前，广东省委、省政府印发《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》，其中“点名”广东五大都市圈，深圳和东莞同在一个都市圈内。有分析人士表示，随着都市圈的建设，核心城市向周边城市疏解产业、资源与配套设施，将形成有效的从需求端到价格的拉动，从而激活都市圈内城市的房地产市场。对于房企而言，仲量联行研究预计，在粤港澳大湾区，地方政府可能会将公共交通导向型开发（TOD）作为推动新区开发的首选方式，地方政府可以利用TOD项目和当地交通枢纽周边所规划的大型居住社区来吸引经验丰富的开发商。