<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

遇上有抵押的房子,买房时该如何避坑?

0
分享至

(原标题:热问|遇上有抵押的房子,买房时该如何避坑?)

最近,北京的陈先生看中一套二手房,但中介告诉他,这套房有抵押,需要陈先生先把首付款给业主去解抵押,然后才能办理过户。陈先生觉得不太放心,他向新京报记者咨询,买“抵押房”是否有风险?中介所说的那种操作方式,又能否保证资金安全?

解答:

有抵押的房产,是要在解押后才能进行交易的。所以,买这种房子确实存在一定的风险。

具体来看,麦田房产专业人士指出,其风险在于,如果卖方没有足够的资金偿还银行,那就无法办理解押手续,后续交易无法进行。更有甚者,有的买方先把一部分房款付给了卖方,让其去还银行贷款,但却被卖方挪为他用,最终“钱房两失”,陷入纠纷。

那么,作为像陈先生这样的购房者,遇到有抵押的房子时,究竟该如何规避风险呢?

其一,在签约前一定要核实抵押金额和抵押权人、解押方式、解押周期,如果可以的话最好还能核实业主名下的负债,判断一下其是否有还款能力。同时,别忘了把上述事项写入合同,才能有法律保障。

其二,如果卖方自己有还款能力,那么买方可以把首付款做资金监管,等到过户时再付款。这种情况是比较稳妥的,除了多一道卖方解押手续外,其他交易流程和普通房子无异。

其三,如果卖方自己没有还款能力,要求买方先付首付用于提前还款,这种情况就要特别注意了,一定要确认钱款是否真的打入银行。一般来说,比较保险和安全的方式,是卖方先联系好银行,确定还款日期和扣款日期,买方在还款当日直接把钱打入卖家的还款账户,然后要求银行做扣款手续;随后,尽快办理解押手续和过户手续,避免卖方再做抵押。

其四,敲黑板!尽量别买二次抵押甚至多次抵押的房子,风险成倍放大。

还有一些购房者可能会问,如何确认要买的房子究竟有没有被抵押呢?事实上,大部分有抵押的房子,房本上都会有抵押章。但自从近年来各地纷纷开启线上抵押登记业务后,房产抵押登记都可在网上办理,房本上就不一定有抵押章了。所以,最为保险的方式是通过北京通APP或直接去不动产登记中心做房屋信息核查。

相关推荐
热点推荐
理想汽车再次暴跌!

理想汽车再次暴跌!

电动知家
2024-03-19 14:47:59
闹大了!在美中国留学生开保时捷弹射:女生腰断了,两人在抢救

闹大了!在美中国留学生开保时捷弹射:女生腰断了,两人在抢救

影视解说阿相
2024-03-18 21:32:18
领先30分不下场!只为助攻拉塞尔破77年神迹!詹姆斯真是好队友啊

领先30分不下场!只为助攻拉塞尔破77年神迹!詹姆斯真是好队友啊

嘴炮体坛
2024-03-19 12:39:56
刚刚,突然宣布卸任!

刚刚,突然宣布卸任!

观威海
2024-03-18 20:49:17
奥克兰街头出现“辱华车牌”!“怎么通过审核的?”

奥克兰街头出现“辱华车牌”!“怎么通过审核的?”

发现新西兰
2024-03-18 12:52:11
几乎“全军覆没”?马斯克正式宣布,外媒:弯道超车还是失败了

几乎“全军覆没”?马斯克正式宣布,外媒:弯道超车还是失败了

疯狂小菠萝
2024-03-18 17:47:18
3月19日周二下午,突然曝出一个重要消息!或将要来大动作吗?

3月19日周二下午,突然曝出一个重要消息!或将要来大动作吗?

股市皆大事
2024-03-19 10:15:58
羞辱性打击!特朗普交不起上诉保证金,资产或被没收

羞辱性打击!特朗普交不起上诉保证金,资产或被没收

参考消息
2024-03-19 12:43:33
达成协议,将集体辞职!

达成协议,将集体辞职!

鲁中晨报
2024-03-19 09:45:13
小米汽车价格定了!神一样的预测,雷军是天才还是鬼才?

小米汽车价格定了!神一样的预测,雷军是天才还是鬼才?

资本百科
2024-03-18 22:22:30
“邯郸3名初中生杀人埋尸案” 学校回应未发现校园霸凌 家属不认可

“邯郸3名初中生杀人埋尸案” 学校回应未发现校园霸凌 家属不认可

央广网
2024-03-19 11:50:06
邯郸被害学生的校长和班主任,都在“表扬”凶手!

邯郸被害学生的校长和班主任,都在“表扬”凶手!

李万卿
2024-03-19 15:40:45
许家印被限制高消费

许家印被限制高消费

界面新闻
2024-03-19 10:50:43
凯特露面视频被扒出7大疑点,替身真容曝光,本人被曝已去世!

凯特露面视频被扒出7大疑点,替身真容曝光,本人被曝已去世!

缘木不求娱
2024-03-19 11:25:57
严查因赌及腐!近期多名违纪违法干部处分通报中涉及赌博问题

严查因赌及腐!近期多名违纪违法干部处分通报中涉及赌博问题

极目新闻
2024-03-19 09:32:21
又一能源“虎”被查

又一能源“虎”被查

中国新闻周刊
2024-03-19 15:28:33
美军公布六代机最新进展,预计将在2030年左右取代F-22战斗机

美军公布六代机最新进展,预计将在2030年左右取代F-22战斗机

环球网资讯
2024-03-19 06:34:51
曝王室将公开凯特去世消息,英国广播台标变黑,半夜再降半旗!

曝王室将公开凯特去世消息,英国广播台标变黑,半夜再降半旗!

缘木不求娱
2024-03-18 14:01:34
重大进展!被害初中生父亲放出狠话,想判凶手死刑,只有一个办法

重大进展!被害初中生父亲放出狠话,想判凶手死刑,只有一个办法

独眼老李
2024-03-18 21:07:38
刚刚,突发地震!山东这2市有震感

刚刚,突发地震!山东这2市有震感

鲁中晨报
2024-03-19 12:25:10
2024-03-19 16:48:49

深圳房产

深圳核心区莱英花园旧改项目动工

编辑推荐楼盘

头条要闻

杭州单亲妈妈网恋 14岁儿子看到聊天记录果断报警

头条要闻

杭州单亲妈妈网恋 14岁儿子看到聊天记录果断报警

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

科技要闻

1块顶上代5块!英伟达新王牌让世界用上AI?

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

时尚
房产
亲子
旅游
数码

这套衣服的3个优点,就是逢人就推荐的理由!

房产要闻

新低!一个月仅4盘取证,海口在售楼盘正越来越少!

亲子要闻

相聚时刻有多开心,分别时刻就有多难舍。

旅游要闻

天水首条麻辣烫一条街火爆开街

数码要闻

AI 轻薄本当道:来看华硕灵耀 14 2024、a 豆 14 Air

无障碍浏览 进入关怀版