深圳再拍四宗宅地 深汕合作区宅地“遇冷”

进入6月，深圳迎来土地供应高峰期。18日，深圳龙华区、坪山区、深汕合作区出让4宗居住用地。其中，深圳市人才安居集团再成“赢家“，斩获龙华和坪山两宗地块，但深汕合作区的两宗地块却遭遇流拍。

据悉，A822-0409地块位于龙华区民治街道，挂牌起始价12.76亿元，最高限制地价18.5亿元，土地使用年期70年。根据出让条件，本宗地建设住宅类型为出售的人才住房。项目建成后，必须严格按限定的价格销售：出售的人才住房销售基准售价不高于每平方米39600元，最高售价不高于每平方米4.16万元。此外，该地块临近龙华区鸿荣源壹城中心，周边新房价格在每平方米6.5万7万元左右。G11341-0136宗地位于坪山区马峦街道体育二路与沙岭路交汇处东北角，面对大山陂水库，紧邻坪山体育馆，挂牌起始价3.44亿元，最高限制地价5亿元，本宗地建设住宅类型为出售的人才住房和只租不售的人才住房。项目建成后，必须严格按限定的价格销售，出售的人才住房销售基准售价不高于每平方米2.49万元，最高售价不高于每平方米2.61万元（不含室内装修）。据悉，该地块吸引了三家房企参与，最后金地集团和深圳市人才安居集团两者相互叫价，但还是被深圳市人才安居集团拿下。

截至6月18日，深圳市人才安居集团已经将10宗地块收入囊中，花费金额达到86.22亿元，成为今年土拍最大赢家。

不过，深汕合作区的两宗地块却遭遇流拍。据悉，两宗地块均位于赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，毗邻明热河。总土地面积约28.5万平，总起始价21.61亿元，均为普通商品房用地，建成后还不“限制”售价。

深汕合作区，这个看似陌生的地方，随着去年年底的房地产市场“解冻”，越来越走进大众的视野。去年年底开售的辉煌花园和振业花园，市场反应踊跃，都要在公证处进行选房顺序公证摇号。深圳住建局网站显示，截至目前深汕合作区有4个项目待入市，分别是深汕绿地商务中心二期、振业时代花园二期、深汕湾智苑、纯水岸花园一期。去年，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。公告显示，深汕合作区内家庭限购2套(包含商务公寓)，成年单身人士限购1套；合作区购买商品房套数不计入深圳其他区限购；只限个人购买，相关部门将实施销售价格指导；商品住房和商务公寓限售5年。

今年以来，深圳已经推出了多宗居住用地，但这些土地几乎都是用于建设出售的人才住房。就在6月11日，深圳出让4宗土地，主要用于建设普通商品房、人才住房和安居商品房，分别位于光明、龙华、坪山，挂牌起始总价为77.78亿元。而此轮土地的出让，也是深圳落实住房供地计划地的一部分。根据4月22日印发的《深圳市住房发展2020年度实施计划》通知，2020年商品住房计划安排用地125公顷、供应公共住房用地168.2公顷，其中新供应用地79.2公顷。