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深圳再拍四宗宅地 深汕合作区宅地“遇冷”

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进入6月,深圳迎来土地供应高峰期。18日,深圳龙华区、坪山区、深汕合作区出让4宗居住用地。其中,深圳市人才安居集团再成“赢家“,斩获龙华和坪山两宗地块,但深汕合作区的两宗地块却遭遇流拍。

据悉,A822-0409地块位于龙华区民治街道,挂牌起始价12.76亿元,最高限制地价18.5亿元,土地使用年期70年。根据出让条件,本宗地建设住宅类型为出售的人才住房。项目建成后,必须严格按限定的价格销售:出售的人才住房销售基准售价不高于每平方米39600元,最高售价不高于每平方米4.16万元。此外,该地块临近龙华区鸿荣源壹城中心,周边新房价格在每平方米6.5万7万元左右。G11341-0136宗地位于坪山区马峦街道体育二路与沙岭路交汇处东北角,面对大山陂水库,紧邻坪山体育馆,挂牌起始价3.44亿元,最高限制地价5亿元,本宗地建设住宅类型为出售的人才住房和只租不售的人才住房。项目建成后,必须严格按限定的价格销售,出售的人才住房销售基准售价不高于每平方米2.49万元,最高售价不高于每平方米2.61万元(不含室内装修)。据悉,该地块吸引了三家房企参与,最后金地集团和深圳市人才安居集团两者相互叫价,但还是被深圳市人才安居集团拿下。

截至6月18日,深圳市人才安居集团已经将10宗地块收入囊中,花费金额达到86.22亿元,成为今年土拍最大赢家。

不过,深汕合作区的两宗地块却遭遇流拍。据悉,两宗地块均位于赤石镇北部康养组团,窑陂水库东南侧,毗邻明热河。总土地面积约28.5万平,总起始价21.61亿元,均为普通商品房用地,建成后还不“限制”售价。

深汕合作区,这个看似陌生的地方,随着去年年底的房地产市场“解冻”,越来越走进大众的视野。去年年底开售的辉煌花园和振业花园,市场反应踊跃,都要在公证处进行选房顺序公证摇号。深圳住建局网站显示,截至目前深汕合作区有4个项目待入市,分别是深汕绿地商务中心二期、振业时代花园二期、深汕湾智苑、纯水岸花园一期。去年,深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。公告显示,深汕合作区内家庭限购2套(包含商务公寓),成年单身人士限购1套;合作区购买商品房套数不计入深圳其他区限购;只限个人购买,相关部门将实施销售价格指导;商品住房和商务公寓限售5年。

今年以来,深圳已经推出了多宗居住用地,但这些土地几乎都是用于建设出售的人才住房。就在6月11日,深圳出让4宗土地,主要用于建设普通商品房、人才住房和安居商品房,分别位于光明、龙华、坪山,挂牌起始总价为77.78亿元。而此轮土地的出让,也是深圳落实住房供地计划地的一部分。根据4月22日印发的《深圳市住房发展2020年度实施计划》通知,2020年商品住房计划安排用地125公顷、供应公共住房用地168.2公顷,其中新供应用地79.2公顷。

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