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华侨城集团拿下深圳光明2.98万元/㎡限价地

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5月26日,网红光明迎来2020年首宗土地出让,出让条件为限定人才住房基准售价28400万元/平方米,最高售价29800元/平方米。此次招标一共吸引了三家企业进行投标,分别是星河集团、光明集团、陕西建工。最终,该宗地被光明集团以19.33亿拿下。

该宗地位于在建地铁6号线科学公园站北侧,包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施,土地使用年期50年。同时,宗地内需建设一栋不低于220米的标志性建筑物。

值得注意的是,该宗地是以投标的形式进行出让,早在2019年10月就已公示,并在11月14日停止出让。

也就是说,半年时间,该宗地的最高限价就从27100元/平方米变成了29800元/平方米。

公开资料显示,华侨城拥有深圳市光明集团有限公司的51%控股权。
2017年12月13日,光明新区管委会、华侨城集团关于深圳市光明集团增资扩股协议签约仪式举行,此举标志着光明新区与华侨城集团在光明小镇项目上的战略合作进入深入整合阶段。2016年11月,光明新区与华侨城集团签署全面合作战略框架协议,携手打造光明小镇项目。

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地块详情
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A650-0375宗地:

现场播报:据了解,9点45三家企业代表人就已赶赴现场投递标书。

图片来源:深圳市土地房产交易中心

10点12分,来自陕西建工第五建设集团、深圳市光明集团有限公司、深圳市星河房地产开发有限公司的三份标书已送往评标委员会评审,等待结果公示。
下午三点左右,光明集团中标拿下该宗地。

图片来源:深圳市土地房产交易中心

地块详情:本地块综合开发面积约14万平方米,包括A650-0375宗地土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。

A650-0375宗地土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地,用地面积48969.03平方米,分为A、B、C、D、E五个区域,规定建筑面积共260975平方米。
光明中心区学府公园用地面积约7.23万平方米,为公共绿地;学府公园周边道路包括楼村西二路、楼村西三路及中间路,用地面积约1.87万平方米,为城市道路用地。上述两个项目由政府投资,产权归政府,由中标人代建。

总体规划:

图源水印

计入容积率的总建筑面积不超过260975平方米, 其中:A区域用地面积9629.34平方米,用地性质为二类居住用地,总建筑面积43335平方米,其中住宅(人才住房)面积36435平方米、商业5000平方米、社区管理用房300平方米、社区菜市场500平方米、邮政所100平方米、文化活动室1000平方米。
B区域用地面积12811.98平方米,用地性质为商业用地,总建筑面积103770平方米,其中办公87810平方米、商业15960平方米。
C区域用地面积14130.87平方米,用地性质为商业用地,总建筑面积113870平方米,其中商业49370平方米(含地下商业12000平方米)、酒店35000平方米、书城25000平方米、公交首末站4500平方米。
D区域用地面积7811.99平方米,用地性质为城市道路用地。
E区域用地面积4584.85平方米,用地性质为城市道路用地。                           
B、C区域在不突破总建筑面积的前提下,具体分项指标、配套设施等内容可结合城市设计要求,进行适当腾挪调整,并按有关规定分区域配置物业管理用房。
地下车库、设备用房、民防设施、公众通道,不计容积率。
出让条件:本次出让的A650-0375宗地项目建成后,酒店5年后可整体转让;商业不低于3.533万平方米(位于B、C区域,其中地下商业1.2万平方米,地上商业2.333万平方米)自规划验收之日起5年内不得转让,5年后可按规定销售,其余(不超过3.5万平方米,位于A、B、C区域)可按规定销售;商业性办公可按规定销售。
人才住房可销售,其销售均价不高于28400元/平方米,最高销售单价不高于29800元/平方米;具体销售审批管理等须按相关政策规定及住建部门要求办理。  
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