<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

龙头房企融资利率在2%左右 融资补充现金流 偿还前期负债

0
分享至

(原标题:大房企“借钱” 利率低至2%左右)

近期,房企整体融资成本下降明显。龙头房企融资利率普遍较低,万科A等房企融资利率降至2%左右。天风证券数据显示,4月房企信用债加权平均融资成本为3.87%,创历史新低。

融资成本降低

5月13日晚万科A发布公告,公司经中国证监会核准向合格投资者公开发行面值总额不超过90亿元的公司债券。本期债券为本次债券的第二期发行,发行规模不超过25亿元(含25亿元)。本期债券品种一票面利率询价区间为2.2%-3.2%,品种二票面利率询价区间为2.7%-3.7%。本期债券最终票面利率将根据网下询价簿记结果,由发行人与簿记管理人按照有关规定在利率询价区间内以簿记建档方式确定。

从融资规模看,大型公司近期发行公司债券规模普遍较大。5月12日晚,中国中铁发布公告称,向专业投资者公开发行公司债券注册获中国证监会批复,发行总额不超过200亿元。本次公司债券采用分期发行方式,首期发行自同意注册之日起12个月内完成;其余各期债券发行,自同意注册之日起24个月内完成。

中国证券报记者梳理发现,今年以来房企融资成本普遍降低,但分化明显,民营中小型、高杠杆房企等融资成本降低有限。融资成本在5%左右及以内的房地产企业,多数是头部房企。

业内人士指出,融资成本一定程度反映了房企的综合实力,融资成本差异对房企竞争力也会带来重要影响。2019年房企融资监管趋严,强者恒强的“马太效应”愈演愈烈。

海通证券指出,近期房企通过境内债融大量融资。受疫情冲击,今年一季度地产销售额大幅减少,房企资金链压力凸显,融资需求旺盛。同时,货币政策宽松,债券市场资金充裕,从而形成供需两旺的状态。2月底以来,境外发债难度明显增大。其中,4月份无一只境外地产债发行。这种情况2017年以来第一次出现。

偿还前期负债

中国证券报记者梳理发现,用于偿还即将回售或到期的公司债券,是房企融资的主要原因。特别是百亿级别的融资,基本上都是“借新还旧”。

5月14日远洋控股集团(中国)有限公司2020年公开发行公司债券(面向专业投资者)获上交所受理。本次公司债券拟发行金额为107亿元,采取分期发行,首期发行规模拟不超过16亿元,期限不超过10年,可以为单一品种或数个不同的品种。本次债券所募资金用于偿还公司债券。

发行住房租赁专项公司债券的上市房企不在少数。5月13日,首创集团发布公告称,拟公开发行住房租赁专项公司债券,发行金额不超过人民币10亿元,期限为3年。据募集说明书显示,本期债券受托管理人为海通证券,主承销商为首创证券、海通证券,债券将申请在上交所上市交易,募集的资金在扣除发行费用后拟用于集租房项目的开发建设运营。

此外,在房企募集资金的用途中,补充流动资金占比较大。业内人士指出,在房企销售受疫情影响较大的背景下,为了缓解现金流可能出现的困境,通过发行公司债券等方式募集资金补充现金流。

创新融资渠道

银行贷款、信托、信用债是房企的重要融资来源。对多数房企而言,银行贷款占比最大。海通证券选取42家典型房企进行的债务融资结构扫描显示,9家房企银行贷款占总融资比例超过60%,10家房企的银行贷款占总融资的比例低于40%。银行贷款依然是房企融资主要渠道。

从房企实际融资情况看,2020年初至今的融资环境难言宽松。克尔瑞研究中心数据显示,4月份95家典型房企的融资总额为1104.39亿元,同比下降16.2%。

尽管银行开发贷实现开门红,信用债发行量较高,但以信托融资为代表的传统房企融资规模出现较大收缩。机构数据显示,截至4月30日,4月房地产类信托募集资金482.72亿元,较上月下滑9.52%。

业内人士指出,目前“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”仍是政策总基调,后续很难看到房地产政策的大幅度放松。对于房地产信托,随着房地产“前端融资”业务收紧,未来房地产信托业务规模将下降,但正常规范的项目融资不会受到影响。总体来看,信托公司在房地产行业仍有市场机会,但传统抵押贷款这种房地产信托业务会走向萎缩。

相比之下,创新型融资渠道成为不少房企的共识。据了解,4月以来,境内的股权融资、永续债、资产证券化发行环比上涨幅度较大。特别是资产证券化产品,由于公司债、中期票据等发行门槛相对较高,且额度有限,资产证券化产品成为不少公司补充资金的重要来源。

相关推荐
热点推荐
十大元帅的后代,谁的军衔最高?

十大元帅的后代,谁的军衔最高?

顾史
2025-06-23 21:36:45
都到“门口”了,7万吨航母却不敢进南海!英媒:帝国的耻辱时刻

都到“门口”了,7万吨航母却不敢进南海!英媒:帝国的耻辱时刻

阵匠
2025-07-12 01:28:12
“80后”肖潇已任广西壮族自治区园区投促中心主任

“80后”肖潇已任广西壮族自治区园区投促中心主任

澎湃新闻
2025-07-11 20:40:29
出大事了,俄高官被“斩首”?普京介入,美乌失声,俄副司令被捕

出大事了,俄高官被“斩首”?普京介入,美乌失声,俄副司令被捕

环球报姐
2025-07-12 00:52:12
华野一个奇怪现象:一旦粟裕准备打大仗,参谋长就刚好不在司令部

华野一个奇怪现象:一旦粟裕准备打大仗,参谋长就刚好不在司令部

老谢谈史
2025-04-30 10:30:22
丁克18年意外怀孕,小姑子两口子一直劝说打掉,我:遗嘱早已立好

丁克18年意外怀孕,小姑子两口子一直劝说打掉,我:遗嘱早已立好

堇色夜行
2025-07-03 11:21:41
伊朗总参谋长被曝遇袭身亡!才上任不到一个月

伊朗总参谋长被曝遇袭身亡!才上任不到一个月

项鹏飞
2025-07-11 19:36:59
小米SU7大灯驱动板拆解:国产芯含量极低

小米SU7大灯驱动板拆解:国产芯含量极低

芯世相
2025-07-09 12:43:10
生完孩子后,我出轨的欲望非常强烈!(女性勿入)

生完孩子后,我出轨的欲望非常强烈!(女性勿入)

性学研究僧
2025-06-17 22:37:40
几乎全是假货!利润高达2400%,为何有些消费者前赴后继争相购买

几乎全是假货!利润高达2400%,为何有些消费者前赴后继争相购买

妙知
2025-07-02 17:05:23
《喜单2》仅播20分钟热度破5000!打了多少资方的脸,大鹏赌对了

《喜单2》仅播20分钟热度破5000!打了多少资方的脸,大鹏赌对了

八卦南风
2025-07-11 16:50:34
又曝光了6种毒食品,不要再买了,尤其不要给家里老人孩子吃 !

又曝光了6种毒食品,不要再买了,尤其不要给家里老人孩子吃 !

阿伧说事
2025-07-11 09:07:48
港媒又曝大瓜,谣传成龙在住院期间,林凤娇委托律师启动离婚程序

港媒又曝大瓜,谣传成龙在住院期间,林凤娇委托律师启动离婚程序

花哥扒娱乐
2025-07-11 21:17:28
幼儿血铅后续:园长正脸照曝光,添加颜料超两年,怀孕老师没逃过

幼儿血铅后续:园长正脸照曝光,添加颜料超两年,怀孕老师没逃过

奇思妙想草叶君
2025-07-10 18:41:06
当明星爱上医美,就像哆啦A梦开盲盒的脸,一个比一个磕碜!

当明星爱上医美,就像哆啦A梦开盲盒的脸,一个比一个磕碜!

介知
2025-03-10 10:54:26
10万志愿军被美军围困,彭德怀无计可施,毛主席急电8个字解围

10万志愿军被美军围困,彭德怀无计可施,毛主席急电8个字解围

谢小龙聊历史
2025-07-11 23:06:05
他接受纪律审查和监察调查

他接受纪律审查和监察调查

锡望
2025-07-11 14:22:27
存500万就退休!斗鱼一姐自曝不会结婚:男人都只是馋我身子

存500万就退休!斗鱼一姐自曝不会结婚:男人都只是馋我身子

电竞瓜皮
2025-06-26 01:39:46
评论区一小仙女说自己天生骨架大,瘦下来也是胖的,网友发表看法

评论区一小仙女说自己天生骨架大,瘦下来也是胖的,网友发表看法

阿伧说事
2025-07-08 15:11:57
又是老一辈没苦硬吃?演员陈龙上父母家突击检查,40多度不开空调

又是老一辈没苦硬吃?演员陈龙上父母家突击检查,40多度不开空调

手工制作阿歼
2025-07-12 03:11:57
2025-07-12 04:19:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

房产
旅游
教育
艺术
健康

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

小学生被拍“裸照”、遭同学“殴打”?学校通报,教育生态亮红灯

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

无障碍浏览 进入关怀版