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深圳光明卖地“限价” 购房者仍有些迷茫

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说起深圳的“宇宙中心”,大家很容易想到龙华区。最近两年,光明区的势头甚至有时候还超越龙华区,特别是房价的表现。

一直在南山上班的李程(化名)是一家科技企业的程序员,“朝九晚八”的生活让他的置业计划一直往后拖。当他发现南山的房价已经完全超乎他的想象之后,他将目光投向了光明,因为那里是另一座未来的“科学城”。

“趁着周末,我去了一趟光明,只是万万没想到光明竟然都有要价每平方米6万元的二手房,更超乎我的想象。”李程显得很惊讶。也许对很多长期居住在原关内片区的深圳市民来说,对光明的印象还停留在光明农场,去一趟光明还是感觉很远。

不过,在科学城等众多规划和地铁即将通车等利好消息下,光明区的房地产市场也变得越来越火热。据深圳市房地产信息网监测显示,光明区的多个项目进入2019年深圳全市新房成交量前十位。仅两年时间里,龙光、华润、中海等房企通过拿地形式进入光明区。记者梳理发现,这些房企拿下的光明区土地成交楼面价多数在每平方米2.2万至2.8万之间。特别是2018年之后,光明土地供应进入高峰期,商品住宅建设也开始进入高周转模式,这些新盘陆续建成也助推着光明楼市的势头。

深圳楼市成为各界焦点之后,土地市场率先发生变化。继在近日接连发布两部重磅土地政策之后,深圳将在6月11日再度出让4宗土地。其中,光明的A608-0173宗地商品房最高销售均价每平方米47500元,该宗地也是唯一有配建可售商品房的地块。

这让李程感到奇怪:每平方米47500元的限价,低于许多目前光明区在售的二手房,这释放出什么信号?

无独有偶,前海将在本周推出一宗二类居住用地,挂牌起始价79.98亿元。据深圳市土地房产交易中心公告,该宗地编号为T102-0346,位于前湾片区十开发单元03街坊,将建设普通商品住房,配建只租不售的人才住房。项目建成后,普通商品住房入市最高均价为每平方米107100元(毛坯价,不含装修)。前海的“限价土地”,似乎也给最近热门的南山和宝安中心区楼市带来一些“信号”。

不过,限价土地到底能不能奏效,现在的房价是否已经提前“透支”利好?李程和许多购房者一样感到有些“迷茫”。

有限的商品房供地,被诸多人士视作深圳房价高企的最主要原因。现在,深圳正在发力。

为加快住房用地供应,深圳市规划和自然资源局5月8日印发《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》的通知,规定确定十一种住房用地供应渠道,包括在新供应、城市更新、棚户区改造等,要求2035年前落实筹集建设各类住房170万套的任务,实现市场商品住房和三类公共住房套数4∶6的供应结构要求。另据《深圳市2020年度建设用地供应计划》,2020年度深圳全市计划供应建设用地1200公顷。值得一提的是,为了完成170万套住房供应任务,深圳市从今年起加大了居住用地供应力度,今年计划供应居住用地293.2公顷,占计划总量近25%,较去年计划150公顷增加了近一倍,其中公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。除了6月11日的4宗土地,5月底前还将推出另外4宗居住用地。

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