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深圳宝安约140万㎡旧改项目获进展,华润担任前期统筹主体

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位于深圳市宝安区沙井大街片区的沙井古墟,是深圳市重要的历史风貌区,如今沙井古墟及整个片区迎来更新改造进展。4月28日,深圳市城市更新和土地整备局发布公告草案,由深圳市宝安区城市更新和土地整备局担任申报主体,沙井大街片区重点城市更新单元列入改造计划。

公告显示,该重点城市更新单元拟拆除重建用地面积约140万㎡,拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能,并还需在单元内落实不少于50000平方米的教育设施用地(高中)。此外,与一般城市更新单元要求不同的是,该更新单元要求在规划阶段“按照相关要求落实沙井古墟历史风貌区的保育及活化工作”,而在规划批准前,也需要按照相关要求完成拟拆除范围与城中村综合整治区重叠且拟拆除区域的占补平衡工作。

沙井古墟是深圳市第一批历史风貌区,3月2日,深圳市政府发文公布深圳市历史风貌区(第一批)保护名录,包含沙井古墟在内的等共26处古墟及古村位列其中。这也成为该更新单元的相异之处,即在片区改造、更新与保护、遗承之间找到平衡。据南都记者了解,该片区也一直面临着道路不通、市政设施陈旧、建筑密度过大、公共空间严重不足,整体呈现脏乱差特点等现状,而片区的沙井古墟也一直未能完成深度有效的整治性开发。

尽管该项目暂未公示实施主体,不过华润置地已于去年进场开展前期工作。根据行业人士的观点,一般而言,开发商担任前期服务角色后,会对项目更为熟悉,且于项目的各方面资源更加深厚,在后期拿项也会更有优势。

据了解,2018年7月,宝安沙井街道召开该片区的城市更新推介会,随后华润等10家单位提交了规划方案,经过社区汇报、投票等方式,保利、华侨城、华润三家房企位居前三名;2019年8月,沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元合作签约仪式正式与华润集团完成框架协议的签订。协议中,华润作为项目前期统筹的主体,连同区城市更新局、区文体局以及沙井街道办四方共同推进项目更新工作。

华润置地方面在官方平台披露,2019年7月公司项目团队既已完成进场,随即开始计划申报各项准备工作;后续,该公司完成示范段设计、施工和活动推广工作。根据华润方面的规划,未来项目将围绕三个方向进行开发,包括集会展、高端商务等功能于一体的TOD城,依托附近的国际会展中心打造国际会展文旅中心等。


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