2020年，是前十年最艰难的一年，或许也是未来10年最容易的一年。
这个预言随着新冠肺炎疫情在世界范围内的爆发，一步一步验证。在疫情冲击下，全球各行各业深受影响，而如何在“现金就是垃圾”的情况下，保卫好资产也成为家庭和个人的重中之重。
为拨开2020年开局的迷雾，打赢大变局下的资产保卫战，4月15日下午，蛇口消息报联合壹深圳、深圳壹地产、湾区壹地产共同举办《破局——2020全球资产保卫战》大湾区经济趋势与城市发展专家研讨峰会。
活动特邀请中国城市经济专家委员会副主任宋丁，中国城市规划设计研究院深圳分院副院长王泽坚，深圳中原二级市场董事总经理兼中山中原总经理玉家雄，深圳壹地产、湾区壹地产总编辑陶文杰，招商蛇口深圳区域营销管理中心副总经理戴琳等嘉宾齐聚一堂，现场展开激辩。
通过2008年与2020年的对比，并结合中国新基建与深圳特区40周年的新机遇，最终嘉宾们一致认为：2020年，将是投资布局的关键之年。房地产作为未来经济财富的蓄水池，潜藏着普通人保证资产的保值增值，实现财富升级的宝贵机遇。
01
挑战与机遇并存
中国市场消费意识正发生重大变化
回首2008年，春节前夕中国爆发了几十年罕见的冰雪灾害；5月四川汶川8.1级大地震；9月美国爆发金融危机，全球股市暴跌，中国经济急速下行，企业大量裁员。为了挽救经济，央行推出了四万亿货币刺激…
2020年开局，面对疫情的爆发，股市暴跌、美股接连熔断4次，10年期美债收益率创新低…全球经济全面进入震荡期。全球主要发达经济体纷纷实施史无前例的量化宽松，中国也开启了大放水通道，多次实施定向降准，共释放长期资金约8000多亿，还启动了50万亿的天价新基建。
时间，不是一个简单的轮回。中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，与2008年危机主要涉及金融领域相比，2020年我们所面对的是综合性、全面性的危机，从国际政治关系、人道主义到人的生命的危机，也包括经济和金融危机。
从目前国际的政治、经济领域的专家评估来看，除了死亡人口可能达不到世界大战几千万的水平，但它对整个世界的影响可以说一点都不亚于世界大战，我们要充分估计它是可能逼近上个世纪20年代末30年代初的大萧条。
得益于我国对疫情的控制情况，以及强大的调控能力，宋丁认为，中国不太可能出现像国外一样暴跌下滑的风险。一旦遇到像是国外无原则的量化宽松、国内的降准降息，中国市场的流动性将非常庞大。如美国桥水创始人达利欧所说，在这个时候，现金就是垃圾。持有货币就是烫手山芋。这点与2008年相比，市场消费的意识发生了重大的变化。
招商蛇口深圳区域营销管理中心副总经理戴琳认为，2020年开局，消费者的心态从初期的恐慌、忐忑、彷徨，再到深度的思考，消费者的行为正在进行重塑，老百姓也更加意识到要对财富做一个中长期、安全、靠谱的规划。
02
万亿新基建开启
深圳或迎40周年特区大礼包
2008年金融危机之后，中央政府推出4万亿的刺激政策，其中一项包括：加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设（老基建），让国家现代化发展具备了基本框架。
2020年3月，中央宣布加快推进重大工程和基础设施建设，“新基建”更强调5G、物联网、人工智能、工业互联网等信息化技术。这意味着“新基建”将成为激发经济潜力、优化经济结构的重要抓手。
在即将迎来特区建立40周年之际，深圳3月宣布同步启动万亿新基建计划，重点推进重大项目、轨道交通建设、5G基础设施建设等工作。2020年，作为粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设全面铺开、纵深推进的关键之年，深圳将如何发展？
中国城市规划设计研究院深圳分院副院长王泽坚指出，先行示范区，是无冕之王。北上广深四大城市，先行示范区意味着对深圳提出了更高的要求。你原来可以说是班上的数学课代表，现在让你当学习委员，门门都得精。
王泽坚认为，深圳承载的国家使命和进一步创新、进一步开放和进一步扩大湾区城市影响力的需求相叠加，影响着深圳“十四五”规划的几个重要方向——
❶ 全球创新创意城市：深圳要从全国的移民城市变成全球的移民城市，广深科技创新走廊这条线特别要注意，这意味着要有国际一流的宜居环境。
❷ 深港合作：河套保税区和沿着深圳河的若干飞地，应该是重点合作的领域。
❸ 湾区引擎发动机：沿着蛇口、前海到大空港，到会展中心，一直到北边，这一条湾区一线地区一定是湾区的心脏和核心引擎，尤其是会展新城。
❹ 都市圈的建设：莞深交界，深惠交界、深莞惠交界，这些地区将会有联合发展的计划。这些区域这些年已经孕育出很多跨界的就业、跨界的居住，交流非常频密。
03
聪明的钱流向何方？
深圳楼市出现久违“现象级”热销场景
从全球看，中国未来将是投资风险最小的地方，所以全球流动性涌向中国市场是大概率事件。
来源于：中原地产3月新房住宅网签数
“危机袭来，还是砖头值钱”，楼市在此情况下也蠢蠢欲动。反映到深圳，整个3月份的深圳楼市成交行情见喜，因疫情停滞的市场开始迅速回升。深圳个盘还屡次出现了自从疫情爆发以来久违的“现象级”热销场景。
近日，招商太子湾·湾玺开盘相继推出N3栋、T7栋精装公寓，总价2000万起，最高超过5000万元，每次均受到市场热捧，引爆了疫情下深圳楼市的话题。
对此，深圳中原二级市场董事总经理兼中山中原总经理玉家雄认为，近十年有一个名词叫聪明钱，就是钱很聪明，全世界的钱会往最好的地方流，刚才说到深圳所承载的国家使命和前景，我相信聪明的钱自然也会流进来。
深圳壹地产、湾区壹地产总编辑陶文杰表示，无论是从近期热销的湾玺等项目，还是从过去十年的楼市表现来看，西部毫无疑问是龙头，这与很多的政策利好、包括产业集中在西部片区有关系。包括西部规划的海洋新城，将是下一个比肩前海的国家级战略空间。今年深圳特区40周年很可能的一个大礼包就是前海扩容，这对深圳西部来说将是一个直接利好。
04
破局2020
会展湾·东城湾心滨水样板绽放在即
2019年11月，深圳国际会展中心迎来了建成后的全球首展。以会展为核心引擎，招商蛇口与华侨城联手打造超300万㎡会展综合体——深圳会展湾，全新的西部城市都会正在浮出水面。
凭借着深圳国际会展中心强大的经济带动效应和会展业催生的巨大租赁需求，招商蛇口去年推出的会展湾·中港创下了30天30亿的公寓销售奇迹。2020年，招商蛇口即将推出升级版的准豪宅产品——会展湾·东城。
会展湾·东城总建面约57万㎡，位于深圳黄金西部海岸线上，所在的国际会展城地处粤港澳大湾区湾顶，雄踞全球最大会展中心门户、6.4km会展河首排，是片区内独树一帜的高品质纯粹住区。
戴琳认为，会展湾·东城的独特稀缺性主要体现在三大方面——
❶ 全球罕见的五维一体交通。随着深圳机场第三跑道的顺利开工，建成后将可满足深圳机场年旅客吞吐量8000万，届时通过机场高铁站的空铁联运以及12、20号线轨道接驳，会展湾东城2站可达机场，12小时通达全球。
△ 会展湾·东城 | 示意图
❷ 千万级人流所带来的高端居住需求。由空港和会展所带来的国际人流每年可达千万人次。会展湾除了满足宝安约560万常住人口的居住需求，更是服务全球的国际化高端居住名片。
△ 会展湾·东城 | 效果图
❸ 社区和公园融为一体。6.4km会展河由全球知名团队美国AECOM规划设计，将是深圳湾公园之后深圳造福于市民的城市新名片。会展湾·东城踞守会展河首排，将秉持“公园中有居所，居所中有公园“的打造理念，领航湾区滨水生态居住体验。
△ 会展湾·东城 | 效果图
会展湾·东城一期推出80-163㎡国际滨水奢居，活动上还对项目样板房进行了全方位展示。嘉宾们纷纷看好会展湾片区的发展前景，并一致认可在2020全球性大变局的背景下，会展湾·东城将具备长期资产配置的优越价值。
(GIF) △ 会展湾·东城 | 样板实拍图
湾心都会 展湾巨著
4月18日
会展湾·东城
约80-163㎡国际滨水奢宅
湾心滨水样板盛放在即
静候品鉴
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本文来源：网易房产深圳
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