深圳今日挂牌前海限价宅地 下午将出让两块人才宅地

网易房产讯  都说深圳小，说深圳地少房价高，可深圳的地到底有多少？

今日上午（4月14日），深圳市土地房产交易中心挂出前海一宗二类居住用地（编号T102-0346）。公告显示，T102-0346位于前湾片区十开发单元03街坊，总建筑面积18.36万㎡，挂牌起始价79.98亿元。

该宗地将用于建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。

没有意外，T102-0346地块将采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，同时规定，项目建成后，商品房入市最高均价为107100元/㎡（毛坯价，不含装修）。

回顾去年12月11日，深圳前海曾一次性出让了4宗地块，涵盖住宅、商业、文体、医疗等多种类型，其中包括了首宗前海限价宅地，备受争议的一块宅地——“罕见却不热烈”。

竞拍当日，仅有6家房企参与举牌，最终天健38.9亿元拿下前海首宗限价宅地，楼面地价57886元/平方米，可售楼面地价72037元/平方米。该地块规定，普通商品住房入市最高均价为99000元/平方米，对于开发商而言，届时的利润空间有限。

与此同时，今日下午三点，深圳还将出让宝安福永、龙岗宝龙的两宗人才房宅地，两宗宅地均用于建设可出售人才住房，购买满3年后，可转让给符合条件的人才。

起拍总起始价10.45亿，同样采用“双限双竞”的出让方式。

其中，宝安福永A207-0131地块规定人才房最高销售单价3.19万/平，而龙岗宝龙的G02203-0016地块的最高销售单价则为2.43万/平。

值得关注的是对今日两宗人才宅地的这一项限制——出售的人才住房产权限制及封闭流转。

与产权单位签订买卖合同的申请人自签订买卖合同之日起，累计在本市缴纳社会保险满十五年，或者年满六十周岁且购房满十年，经批准并向政府缴纳增值收益后，可以取得所购人才住房的完全产权。购房人自签订买卖合同之日起满三年至取得完全产权前，需要转让的，可以转让给符合条件的人才。

前海T102-0346宅地基本情况

（一）本宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

（二）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（三）本宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T102-0346宗地规划设计条件》和该宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区建设项目质量监管协议书》（以下简称《建设质量监管协议》）有关规定和要求。

（四）本宗地按现状出让，竞得人对此无异议。

（五）本宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为107100元/平方米（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

（六）本宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积不少于16460平方米（具体以成交结果为准）。配建人才住房应当布局在小区合理位置，原则上应当以“栋”为单位的独立建筑为主，不能独立成栋的，应当以“集中布局”、“便于管理”为原则集中配建；从裙楼自下而上以单元或楼栋为单位整层配建，不足部分由邻近楼栋或单元建筑的裙楼自下而上按层补足，整层不足时按户补足。

（七）本宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局，由市前海管理局负责监管，由深圳市前海人才乐居有限公司代表市前海管理局接收、运营和管理，房源由市前海管理局统筹调剂使用。

普通商品房产权归竞得人，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。

商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

本宗地不得分宗。社区健康服务中心、社区老人日间照料中心、社区警务室产权归政府，由竞得人出资建设，建成后无偿并无条件移交政府。文化活动室、幼儿园（需独立占地）和只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人出资建设，建成后无偿并无条件移交市前海管理局。社区菜市场产权归竞得人所有，限整体转让。

本宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

（八）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（九）本宗地竞得人在签订《出让合同》前，应与市前海管理局签订宗地的《建设质量监管协议》和《深圳市前海深港现代服务业合作区人才住房建设和管理任务书》（以下简称《建设和管理任务书》）。

（十）配建人才住房的建设标准与管理任务等应严格按照人才住房《建设和管理任务书》的要求落实。

（十一）本宗地进入地铁5号线轨道安全保护区，竞得人在方案设计核查报审前，需与地铁建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理《建设工程规划许可证》前取得市地铁集团的书面同意意见。

宝安A207-0131与龙岗G02203-0016宅地基本情况

（一）本次出让宗地建设的住宅类型为可出售人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

（二）本次出让宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。

（三）本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和最高销售单价销售。

A207-0131宗地人才住房销售均价不高于30400元/平方米，最高销售单价不高于31900元/平方米。

G02203-0016宗地人才住房销售均价不高于23100元/平方米，最高销售单价不高于24300元/平方米。

（四）A207-0131宗地项目由深圳市宝安区住房和建设局（以下简称宝安区住建局）负责监管，G02203-0016宗地项目由深圳市龙岗区住房和建设局（以下简称龙岗区住建局）负责监管。

本次出让宗地中只租不售的人才住房，产权归政府，竞得人建成后无偿移交，房源由深圳市住房和建设局统筹调剂使用。

（五）出售的人才住房产权限制及封闭流转。与产权单位签订买卖合同的申请人自签订买卖合同之日起，累计在本市缴纳社会保险满十五年，或者年满六十周岁且购房满十年，经批准并向政府缴纳增值收益后，可以取得所购人才住房的完全产权。购房人自签订买卖合同之日起满三年至取得完全产权前，需要转让的，可以转让给符合条件的人才。

（六）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

（七）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

（八）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（九）竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。