这一篇,写给要买房的刚需看!
刚需一族要注意了!
进入4月,深圳楼市的一个全新信号已迅速发出——为有序推进房地产中介行业复工复产,深圳市住建局下发通知,要求有关方面支持房地产中介复工复产。
很多人回过头来才发现,原来,早在刚刚过去的3月,随着疫情得到有效控制,深圳房地产市场的恢复也按下了加速键,开发商入市意愿也增强,无论是豪宅还是刚需,新房市场在3月打响了一场开门红。
再来看一组数据。
3月份,深圳新房住宅成交3152套,环比上升279.8%;
此外,3月深圳二手住宅出现补偿性上涨,成交套数为8008套,环比上升3.8倍。
类似的楼市火热行情可不只是深圳,如果说3月是试探性反弹的话,那么接下来的4月份就应该是实实在在拼出手速度的时候了!
另外,就在3月末,央行下调7天期逆回购利率20个基点。为应对疫情影响,今年2月初央行先行下调逆回购利率10个基点,当月中期借贷利率(MLF)随后同幅下调,进而带动2月贷款市场报价利率(LPR)下调。
值得注意的是,新一轮降准降息蓄势待发,全面降准、下调MLF和LPR利率,以及下调存款基准利率都有望陆续落地。同时,货币政策新一轮宽松加码的开始,降息对实体经济、股市、楼市都构成利好。
还是老问题,这种时候,刚需应该怎么办?
不少业内人士给出的回答很简单:没房买房,有房投资。
01
疫情当下,
建议直接关注临深片区!
的确,从以往经验角度,大放水往往带来房价的上涨,货币贬值压力大,固定资产是一个普遍的投资选择。
专家分析认为,疫情短期内会对房地产的量价构成冲击,但如果城市是一座好城市,那么短期的冲击对于买家来说恰恰是一个不错的机会,譬如深圳,以及部分临深区域。
受到深圳去年大“双区”利好的带动效应,今年一季度,很多临深片区的开发商在接受媒体采访时均表示,能明显感觉到暂时被压制的楼市和庞大的投资购买需求,正在悄然拂起一股暖春之风。
尤其是不限购的惠州临深,聚集了越来越多购房者、投资客的目光。
疫情的影响总会逐渐消退,春天一定会到来,很显然,比起充满不确定性的原地等待,许多刚需族与资本显然更愿意为眼下的境遇调整航向。
工作在深圳龙岗的陈女士告诉网易记者,近期随着疫情影响渐弱以及一系列救市政策出台,其与身边不少朋友近期都在关注临深楼市,“去年也一直在看,主要也是因为首付有限,今年回来就感觉是可以出手的时机了,搞不好下半年就涨了啊。”
陈女士表示,有去年已经在临深买了房的朋友还给她透露了两个“投资核心标准”——距离深圳的远近、以及有无地铁规划。
也正是因为如此,陈女士和朋友均将目光锁定在了惠州惠阳的白云新城板块。
地处临深第一梯队的惠阳白云新城,实际上距离深圳仅约3公里,紧邻深圳东部坪山高新区,随着深圳与惠阳之间基建及交通建设进一步完善,区域联通,城市集群雏形已现。
网易记者查询资料得知,深圳近几年的年均人口增量在40-60万之间,像陈女士这样的刚性购房需求有增无减。而临深片区凭借规划利好、交通完善等优势,加上粤港澳大湾区的整体落地利好,成为深圳刚需的首选。
业内人士分析,对比深圳,临深惠湾片区目前仍处于房价洼地,未来的成长空间以及投资回报可期。但是对于投资房产而言,地铁的价值一定是最大的。“因为这是短途人口选择最多的交通方式,相比高速、高铁的人流,地铁人流才是最有效的购房人群。只有那些与深圳有地铁相连的区域,才会是深圳刚需客外溢可能性最大的区域,尤其是靠近与深圳直连的地铁。”
公开资料显示,作为深圳地铁14号延长线经过的区域,在14号延长线惠州段规划路线公布之后,“惠阳白云新城”受到了广大置业者的关注,一度成为置业者购买惠州的首选之地。
白云新城,作为惠阳区主要打造的门户形象区,东起坪山河东岸,南至白云路,西临惠阳区与深圳市分界线,北临淡水河,是深圳、惠阳、大亚湾三城交汇地,与深圳坪山相毗邻。
不仅如此,白云新城是惠阳区作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体,也是政府斥资400亿打造的惠阳PPP重点3大工程之一(白云新城、白云南、石桥3个片区),重点安排在临深片区,项目均关乎民生事业,包含:医院、公立学校、创新驱动孵化器等等,发展潜力不言而喻。
有眼光者,自然不会放过这样的好机会。
要知道,当前深圳均价已超60000元/平,位于深圳东部的坪山房价也接近40000元/平,而3公里外,惠阳白云片区的一手房价仅约深圳均价的1/4。
02
买品牌,买“豪”宅
二季度已到,楼市张力正待回弹,当下或许正是临深置业、抄底投资进行时。
综合多位房产分析师的观点来看,近期是临深买房的不错时机,待楼市信心逐渐恢复,有可能迎来惠州临深楼市量价齐升的趋势。 而作为临深置业的购房者投资客,在面对比深圳要多得多的楼盘供应时,则更需要抓住一点——选择优质品牌的优质项目,才更加经得起市场的检验。
在一众深耕湾区以及临深区域的品牌开发商中,网易记者综合对比,发现了一家获资本认可的“地产新贵”。
3月31日,新力控股召开了2019年度业绩线上发布会,联席董事长兼执行董事张园林、行政总裁陈凯以及多位管理层出席了现场。
应该说,在上市的首个年份,年轻的新力控股收获了一份高增长的财报。
报告期内,新力控股营业收入269.85亿元,同比增长220.7%;毛利润及母公司拥有人应占核心利润分别同比大幅增长154.5%、485.2%,达到79.99亿元、18.53亿元。
值得一提的是,新力控股近几年一直发力大湾区的布局。业绩报告显示,2019年新力控股在整个大湾区应占权益土地储备面积为490万平方米,占总应占权益土地储备的32.5%。
不仅如此,粤港澳大湾区下属城市之一的惠州,因为有优越的地理位置与可发展土地资源,且为临深片区唯一不限购城市,也获得了新力控股瞅准时机的积极布局。
年报数据显示,2019年新力控股在惠州排名第四,市场占比达3.7%。
另一方面,根据最新的公开资料,疫情之后,人居需求将面临新一轮的重构、升级,将更加聚焦健康与安全的居住视角,洞察生活与家的联结。而新力地产也始终站在人性化的角度探索,洞察人居对于健康与安全的渴求,从而提出了一季度风靡整个大湾区的“5S住区”理念,重新诠释居住尺度,定义健康居住生活品质。
5S住区是新力打造的一种生活方式,代表一种全新的健康(安全、积极、无忧)居住生活品质。
在新力内部,5S住区被细化成一套完整的标准体系,作为设计、工程、营销、客服、物业等部门的行动标准指南:
产品见新:DS(Design standards):健康住宅产品标准(设计)
精工见新:BS(Building standards):工程品质精工标准(工程)
体验见新:ES(Experience Standards ):置业服务体验标准(营销)
保障见新:CS(Customer standards):客户价值保障标准(客价)
服务见新:SS(Service Standards): 社区物业服务标准(物业)
有熟悉新力的业内人士向网易记者表示,新力此番打造出的“5S住区标准”,将成为惠州乃至整个大湾区的全新“豪”宅标准。
以位于惠阳白云新城、距离深圳地铁14号线沙田站(建设中)约5公里的“新力玺园”项目为例,作为新力地产在大湾区的焕新品质力作,新力玺园完美承袭了5S住区标准,以“家”为出发点,为城市带来安全健康的生活方式。
据了解,新力玺园采用一线豪宅主流标准的板楼设计,户户南北通透格局,空气南北对流,通风优良。一字型排布,彼此无遮挡,让每一户都采光充足。同时新力玺园沿河而筑,打造约2.88低密容积率自然归心之所,不惜成本设置大楼栋距,将更多的空间留给了270°的全景景观视野。
产品打造方面,新力玺园拥有五大智能精装、智能安防系统、品质厨电系统、人性化卫浴系统、精细收纳系统、全屋科学照明系统,全屋装修成品交付,可满足业主的美好生活体验。
更重要的,一场疫情,让人们对物业服务价值体系有了全新的认识,而这也成为未来行业品质竞争的大趋势。作为金钥匙联盟一员,新力物业始终秉承服务至上的品牌理念,通过专业培训和实践指导为客户提供英国皇家礼遇,通过线下服务,线上APP&微信公众平台的双重服务线路,精细化服务,在打造品质生活空间的同时,创造贴心高效的优质物业服务。
整体来看,背后折射出的,也正是崛起与壮大的临深住区,对居住方式的新追求。
一句话:市场在呼唤新一代的临深“豪”宅。意欲买入临深的刚需一族,隆重关注2020年临深最值得期待的新一代人居品质标杆——新力玺园。
新力玺园
约3KM临深资产 约1KM新城繁华
建面约90-106㎡全屋装修 滨水板式美宅
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