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刚需一族要注意了！

进入4月，深圳楼市的一个全新信号已迅速发出——为有序推进房地产中介行业复工复产，深圳市住建局下发通知，要求有关方面支持房地产中介复工复产。

很多人回过头来才发现，原来，早在刚刚过去的3月，随着疫情得到有效控制，深圳房地产市场的恢复也按下了加速键，开发商入市意愿也增强，无论是豪宅还是刚需，新房市场在3月打响了一场开门红。

再来看一组数据。

3月份，深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%；

此外，3月深圳二手住宅出现补偿性上涨，成交套数为8008套，环比上升3.8倍。

类似的楼市火热行情可不只是深圳，如果说3月是试探性反弹的话，那么接下来的4月份就应该是实实在在拼出手速度的时候了！

另外，就在3月末，央行下调7天期逆回购利率20个基点。为应对疫情影响，今年2月初央行先行下调逆回购利率10个基点，当月中期借贷利率(MLF)随后同幅下调，进而带动2月贷款市场报价利率(LPR)下调。

值得注意的是，新一轮降准降息蓄势待发，全面降准、下调MLF和LPR利率，以及下调存款基准利率都有望陆续落地。同时，货币政策新一轮宽松加码的开始，降息对实体经济、股市、楼市都构成利好。

还是老问题，这种时候，刚需应该怎么办？

不少业内人士给出的回答很简单：没房买房，有房投资。

01

疫情当下，

建议直接关注临深片区！

的确，从以往经验角度，大放水往往带来房价的上涨，货币贬值压力大，固定资产是一个普遍的投资选择。

专家分析认为，疫情短期内会对房地产的量价构成冲击，但如果城市是一座好城市，那么短期的冲击对于买家来说恰恰是一个不错的机会，譬如深圳，以及部分临深区域。

受到深圳去年大“双区”利好的带动效应，今年一季度，很多临深片区的开发商在接受媒体采访时均表示，能明显感觉到暂时被压制的楼市和庞大的投资购买需求，正在悄然拂起一股暖春之风。

尤其是不限购的惠州临深，聚集了越来越多购房者、投资客的目光。

疫情的影响总会逐渐消退，春天一定会到来，很显然，比起充满不确定性的原地等待，许多刚需族与资本显然更愿意为眼下的境遇调整航向。

工作在深圳龙岗的陈女士告诉网易记者，近期随着疫情影响渐弱以及一系列救市政策出台，其与身边不少朋友近期都在关注临深楼市，“去年也一直在看，主要也是因为首付有限，今年回来就感觉是可以出手的时机了，搞不好下半年就涨了啊。”

陈女士表示，有去年已经在临深买了房的朋友还给她透露了两个“投资核心标准”——距离深圳的远近、以及有无地铁规划。

也正是因为如此，陈女士和朋友均将目光锁定在了惠州惠阳的白云新城板块。

地处临深第一梯队的惠阳白云新城，实际上距离深圳仅约3公里，紧邻深圳东部坪山高新区，随着深圳与惠阳之间基建及交通建设进一步完善，区域联通，城市集群雏形已现。

网易记者查询资料得知，深圳近几年的年均人口增量在40-60万之间，像陈女士这样的刚性购房需求有增无减。而临深片区凭借规划利好、交通完善等优势，加上粤港澳大湾区的整体落地利好，成为深圳刚需的首选。

业内人士分析，对比深圳，临深惠湾片区目前仍处于房价洼地，未来的成长空间以及投资回报可期。但是对于投资房产而言，地铁的价值一定是最大的。“因为这是短途人口选择最多的交通方式，相比高速、高铁的人流，地铁人流才是最有效的购房人群。只有那些与深圳有地铁相连的区域，才会是深圳刚需客外溢可能性最大的区域，尤其是靠近与深圳直连的地铁。”

公开资料显示，作为深圳地铁14号延长线经过的区域，在14号延长线惠州段规划路线公布之后，“惠阳白云新城”受到了广大置业者的关注，一度成为置业者购买惠州的首选之地。

白云新城，作为惠阳区主要打造的门户形象区，东起坪山河东岸，南至白云路，西临惠阳区与深圳市分界线，北临淡水河，是深圳、惠阳、大亚湾三城交汇地，与深圳坪山相毗邻。

不仅如此，白云新城是惠阳区作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体，也是政府斥资400亿打造的惠阳PPP重点3大工程之一（白云新城、白云南、石桥3个片区），重点安排在临深片区，项目均关乎民生事业，包含：医院、公立学校、创新驱动孵化器等等，发展潜力不言而喻。

有眼光者，自然不会放过这样的好机会。

要知道，当前深圳均价已超60000元/平，位于深圳东部的坪山房价也接近40000元/平，而3公里外，惠阳白云片区的一手房价仅约深圳均价的1/4。

02

买品牌，买“豪”宅

二季度已到，楼市张力正待回弹，当下或许正是临深置业、抄底投资进行时。

综合多位房产分析师的观点来看，近期是临深买房的不错时机，待楼市信心逐渐恢复，有可能迎来惠州临深楼市量价齐升的趋势。 而作为临深置业的购房者投资客，在面对比深圳要多得多的楼盘供应时，则更需要抓住一点——选择优质品牌的优质项目，才更加经得起市场的检验。

在一众深耕湾区以及临深区域的品牌开发商中，网易记者综合对比，发现了一家获资本认可的“地产新贵”。

3月31日，新力控股召开了2019年度业绩线上发布会，联席董事长兼执行董事张园林、行政总裁陈凯以及多位管理层出席了现场。

应该说，在上市的首个年份，年轻的新力控股收获了一份高增长的财报。

报告期内，新力控股营业收入269.85亿元，同比增长220.7%；毛利润及母公司拥有人应占核心利润分别同比大幅增长154.5%、485.2%，达到79.99亿元、18.53亿元。

值得一提的是，新力控股近几年一直发力大湾区的布局。业绩报告显示，2019年新力控股在整个大湾区应占权益土地储备面积为490万平方米，占总应占权益土地储备的32.5%。

不仅如此，粤港澳大湾区下属城市之一的惠州，因为有优越的地理位置与可发展土地资源，且为临深片区唯一不限购城市，也获得了新力控股瞅准时机的积极布局。

年报数据显示，2019年新力控股在惠州排名第四，市场占比达3.7%。

另一方面，根据最新的公开资料，疫情之后，人居需求将面临新一轮的重构、升级，将更加聚焦健康与安全的居住视角，洞察生活与家的联结。而新力地产也始终站在人性化的角度探索，洞察人居对于健康与安全的渴求，从而提出了一季度风靡整个大湾区的“5S住区”理念，重新诠释居住尺度，定义健康居住生活品质。

5S住区是新力打造的一种生活方式，代表一种全新的健康（安全、积极、无忧）居住生活品质。

在新力内部，5S住区被细化成一套完整的标准体系，作为设计、工程、营销、客服、物业等部门的行动标准指南：

产品见新：DS（Design standards）:健康住宅产品标准（设计）

精工见新：BS（Building standards）：工程品质精工标准（工程）

体验见新：ES（Experience Standards ）：置业服务体验标准（营销）

保障见新：CS（Customer standards）：客户价值保障标准（客价）

服务见新：SS（Service Standards）: 社区物业服务标准（物业）

有熟悉新力的业内人士向网易记者表示，新力此番打造出的“5S住区标准”，将成为惠州乃至整个大湾区的全新“豪”宅标准。

以位于惠阳白云新城、距离深圳地铁14号线沙田站（建设中）约5公里的“新力玺园”项目为例，作为新力地产在大湾区的焕新品质力作，新力玺园完美承袭了5S住区标准，以“家”为出发点，为城市带来安全健康的生活方式。

据了解，新力玺园采用一线豪宅主流标准的板楼设计，户户南北通透格局，空气南北对流，通风优良。一字型排布，彼此无遮挡，让每一户都采光充足。同时新力玺园沿河而筑，打造约2.88低密容积率自然归心之所，不惜成本设置大楼栋距，将更多的空间留给了270°的全景景观视野。

产品打造方面，新力玺园拥有五大智能精装、智能安防系统、品质厨电系统、人性化卫浴系统、精细收纳系统、全屋科学照明系统，全屋装修成品交付，可满足业主的美好生活体验。

更重要的，一场疫情，让人们对物业服务价值体系有了全新的认识，而这也成为未来行业品质竞争的大趋势。作为金钥匙联盟一员，新力物业始终秉承服务至上的品牌理念，通过专业培训和实践指导为客户提供英国皇家礼遇，通过线下服务，线上APP&微信公众平台的双重服务线路，精细化服务，在打造品质生活空间的同时，创造贴心高效的优质物业服务。

整体来看，背后折射出的，也正是崛起与壮大的临深住区，对居住方式的新追求。

一句话：市场在呼唤新一代的临深“豪”宅。意欲买入临深的刚需一族，隆重关注2020年临深最值得期待的新一代人居品质标杆——新力玺园。

新力玺园

约3KM临深资产 约1KM新城繁华

建面约90-106㎡全屋装修 滨水板式美宅