<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

楼市复工进行时:售楼处谨慎迎客 工地“日夜兼程”

0
分享至
到今年3月,百强房企的销售已恢复至去年同期的八成。其中,龙头房企率先复苏,十强房企的销售额已恢复至去年同期的九成左右。房企人士普遍认为,到今年第二季度,市场有望恢复到正常水平。

突如其来的新冠肺炎疫情,打了所有行业一个措手不及,楼市亦然。随着武汉解封,国内房地产市场“重启”迎来加速度。

面对一季度交易量“普跌”,房企抢工抢收时不我待。那么,国内楼市复工进度到底如何?市场离真正回暖还需多久?项目开工率不足,又会给后续市场带来什么影响?

对此,21世纪经济报道记者走企业、访专家、踩楼盘、入工地,对楼市复工情况做了一番深入调查,以飨读者。

4月9日,购房者王伟(化名)在经过测量体温、出示“绿码”、填写个人资料、病毒消杀等四道程序后,才终于进入北京市石景山区某房地产项目的现场。

自获准开放以来,该项目每天接待的客户十分有限。一方面,根据防疫工作要求,项目实施限流,购房者需要提前预约才能到现场看房;另一方面,作为除湖北省外防控最严格的区域,北京购房者的热情尚未完全恢复。

南方楼市的复苏进度,要普遍快于北方。早在今年3月中旬,苏州市场就出现“抢房”现象。当地房企人士向21世纪经济报道表示,在做好防疫工作的基础上,苏州楼市成交量也基本恢复到往常的水平。

岁末年初,一场突发的新冠肺炎疫情使房地产市场陷入停滞,对于严重依赖现金流、又身处市场下行期的房地产企业来说,这是不可承受之重。随着疫情逐渐得到控制,从3月中旬开始,全国楼市复工大幕陆续开启。除售楼处外,一些项目工地日夜赶工,甚至出现扰民现象。

开发商的急迫心态可以想象,但他们无法单方面把控复工节奏。一方面,工人尚未完全到岗,使得很多工地的施工进程受到影响;另一方面,市场需求的释放程度如何,还需进一步观察。

因此,这些复工的努力,能在多大程度上弥补疫情带来的缺口?目前看来仍存疑问。

从复工到“扰民”

随着疫情逐渐得到控制,到3月末,全国各城市的售楼处已大部分开放。4月8日,随着武汉解封,武汉市的首批售楼处也已开放。

从全国范围来看,南方城市售楼处的热度普遍高于北方。柳州市某房企相关负责人向21世纪经济报道表示,柳州的各大售楼处已于3月份全部开放。截至4月初,该公司旗下项目的客流量已“十分接近”正常水平。

在北京等一些北方城市,因疫情防控工作的要求较为严格,售楼处普遍未能恢复到平日的水平。市场人士表示,目前北京新房项目较多,但看房情况和交易量并未恢复。

为弥补疫情的影响,很多房企继续实施网上卖房,同时借助线上直播、VR看房等手段,强化宣传推广,从而实现蓄客。

曾是疫情中心的武汉,在重新按下“启动键”后,售楼处也在缓慢回温。21世纪经济报道了解到,要到售楼处现场看房,均需要提前预约。购房者要进入售楼处还需进行严格的消杀。部分项目还要求,同一时间段售楼部最多保持两组客户。

同样从3月下旬开始,随着农民工陆续返岗,房地产项目工地也逐渐实现复工。其中,为追赶工期,部分工地“日夜兼程”,甚至发展到“扰民”的程度。

4月初,家住湖北省襄阳市航空路的翟女士开始受到工地噪音的侵扰。自获准复工以来,翟女士家附近的一处房地产工地日夜施工,严重影响到她的作息。为此,她不得不向执法部门进行投诉。

翟女士所在的湖北襄阳,曾是新冠肺炎疫情的“重灾区”。在长达两个月的时间里,这里的商业和生产活动几乎停滞,直到3月末才逐渐恢复。翟女士家附近的“民发·星悦里”项目工地,开工后便不分昼夜,一度给周围居民生活带来了较大困扰。

广东省湛江市徐闻县的刘先生,也面临同样的困扰。徐先生家附近的一处房地产工地,自复工以来便每天施工到深夜。直到向当地住建局投诉后,情况才有所好转。

供货节奏可能受阻

工地赶工,反映出开发商普遍存在紧迫感。“如果施工期缩短两个月的话,至少影响全年20%-30%的供货。”前述北京房企人士表示。

据介绍,由于气候条件、环保要求、重大节庆事件等的影响,北方城市每年的建筑工程施工期,通常在6个月到8个月之间。南方城市因气候温暖,施工期会延长1-2个月。

该人士表示,此次疫情发生在岁末年初,虽然与冬季建筑活动的季节性减缓周期有一定重合,但实际影响仍然持续了两个月左右。在疫情较为严重、防控要求较高的地区,影响的时间更长。

该人士称,一些城市鼓励房地产建筑工地复工,同时降低了预售条件,这有助于加快供货节奏。但短期来看,工地还未达到日常的施工节奏。因为一个现实情况是,由于工人尚未完全到岗,当前还有很多工地并未处于完全复工的状态。

他表示,日夜开工并导致扰民的现象,目前仍属个案。因此,今年的市场供应仍会大概率出现缺口。

21世纪经济报道了解到,为弥补供应缺口,很多房企在内部强调加快开工节奏,同时采取降价等措施,从而快速回笼资金。

此前,因销售大幅缩减,加之融资环境仍然紧张,房企的现金流普遍出现紧缩局面。今年一季度,部分房企出现债务预期。

除了销售和现金流外,因施工期缩短导致项目交付延后,还会直接影响营收。标普近期发布的一份报告指出,新冠疫情使得开发商2020年的施工建设暂停约两个月,这可能导致部分原本计划今年交付的项目延后至2021年,使得2020年营收确认可能面临更大降幅。同时,今年的施工暂停可能引发房企杠杆率上升。

反弹动力几何?

在销售端,经过2月份的停滞后,市场正从“V”型的底部走出,呈现快速复苏的态势。

上海易居房地产研究院指出,到今年3月,百强房企的销售已恢复至去年同期的八成。其中,龙头房企率先复苏,十强房企的销售额已恢复至去年同期的九成左右。房企人士普遍认为,到今年第二季度,市场有望恢复到正常水平。

上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,售楼处的开放,意味着疫情缓解,看房和购房的障碍逐渐被破除。至于市场恢复的根本原因,则包括前期积压的需求逐渐释放,以及开发商的降价促销。

根据近期房企发布的一季度销售数据,销售额下降成为主流,且“以价换量”的现象十分普遍。以两家龙头房企为例,一季度融创的销售均价为13620元/平方米,同比下降7.4%;恒大的均价为8887元/平方米,降幅达18%。

严跃进认为,从去年下半年开始,房地产市场已经进入下行通道。在楼市调控政策没有根本松动的情况下,市场更有可能出现温和复苏,而不是报复性反弹。在此过程中,由于资金链紧张的影响,降价促销的行为会继续出现。

标普也认为,销售反弹可能是脆弱的。“需求仍高度依赖消费者(和投资型购房者)的信心,而考虑到全球经济下行前景,消费者信心并不确定。”该机构预计,2020年全国房地产销售金额将下降5%-10%。

开发商的销售情况可能会受到影响。3月10日,宝龙地产总裁许华芳在业绩会上坦言,“受到疫情影响,我们的销售目标会有一点‘打折’。”另有分析人士认为,今年房企完成销售目标的难度肯定会很大。

此前,很多企业已经调低了今年的业绩预期。按照平安证券的统计,30家房企2020年销售目标平均增速为14%。与2019年30%的增幅相比,下降了16个百分点。

标普还指出,由于土地成本上升、限价政策、大幅降价举措的出现,在疫情之前,行业的毛利润率已经出现下降。综合各种条件来看,预计今年这一趋势仍会持续。

相关推荐
热点推荐
普京:俄罗斯一贯坚决反对在太空部署核武器

普京:俄罗斯一贯坚决反对在太空部署核武器

财联社
2024-02-21 03:17:13
同济崩了!再见,土木系!

同济崩了!再见,土木系!

MICU设计
2024-02-22 09:16:35
给周公子“递烟”的江西副省长,涉嫌严重违纪被调查了

给周公子“递烟”的江西副省长,涉嫌严重违纪被调查了

可达鸭面面观
2024-02-22 08:50:17
广州南沙沥心沙大桥被船只撞断,三民岛村民:系进出唯一陆路通道,岛上现处于停水状态

广州南沙沥心沙大桥被船只撞断,三民岛村民:系进出唯一陆路通道,岛上现处于停水状态

极目新闻
2024-02-22 11:35:55
王羲之“不想上班”,苏轼“我不减肥”,米芾“只想玩”,这都是他们自己写的

王羲之“不想上班”,苏轼“我不减肥”,米芾“只想玩”,这都是他们自己写的

书法之海
2024-02-20 15:05:14
比尔盖茨在接受采访时给一位女主播一张空白支票让她填。

比尔盖茨在接受采访时给一位女主播一张空白支票让她填。

童小舟
2024-02-21 21:22:32
真相大白!曝李铁突发心脏病去世,官方正式回应,答案水落石出

真相大白!曝李铁突发心脏病去世,官方正式回应,答案水落石出

球场新视角1号
2024-02-21 11:15:52
67岁张丰毅与好友聚餐,分喝矿泉水引质疑,网友猜瓶中装的茅台酒

67岁张丰毅与好友聚餐,分喝矿泉水引质疑,网友猜瓶中装的茅台酒

仙人掌说娱乐
2024-02-21 11:27:48
第一个受害者出现了!开秦plus4个月跑滴滴赚2万:给比亚迪打工了

第一个受害者出现了!开秦plus4个月跑滴滴赚2万:给比亚迪打工了

大风文字
2024-02-21 17:45:07
闹大了!哈尔滨冰雪大世界主持人左右哥61天工资曝光 被亏待了

闹大了!哈尔滨冰雪大世界主持人左右哥61天工资曝光 被亏待了

飞哥AI矩阵
2024-02-22 00:28:29
绝世稀世:探寻Melody Marks,三千万人中的欧美女神传奇!

绝世稀世:探寻Melody Marks,三千万人中的欧美女神传奇!

娱乐圈酸柠檬
2024-02-17 12:30:13
海南一老人举报二级警长妹夫拥有巨额不明财产 当地警方:正在调查

海南一老人举报二级警长妹夫拥有巨额不明财产 当地警方:正在调查

奔流新闻
2024-02-21 17:20:17
中国小仙女想红想疯了!一堆美女冒充上海出轨女老师搞事情

中国小仙女想红想疯了!一堆美女冒充上海出轨女老师搞事情

小萝卜丝
2024-02-21 16:53:42
美女图片鉴赏-921

美女图片鉴赏-921

有艺思
2024-02-01 17:07:16
真相水落石出?台海巡署被迫承认撞船,朱立伦:支持台当局执法

真相水落石出?台海巡署被迫承认撞船,朱立伦:支持台当局执法

DS北风
2024-02-21 20:37:22
上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

辣条小剧场
2024-02-20 08:00:10
她获评上海市“最美公务员”!总是“和自己较劲”,一点不对劲就要追查到底

她获评上海市“最美公务员”!总是“和自己较劲”,一点不对劲就要追查到底

上观新闻
2024-02-22 10:50:23
北京发布今年第一轮拟供商品住宅用地清单,中心城区占比约四成

北京发布今年第一轮拟供商品住宅用地清单,中心城区占比约四成

界面新闻
2024-02-21 18:46:48
台湾“海巡署”撒谎引爆舆论,大陆要求台公布翻船真相

台湾“海巡署”撒谎引爆舆论,大陆要求台公布翻船真相

环球网资讯
2024-02-22 07:08:09
中国篮球新笑话 女篮球队发10万奇葩奖遭罚1万 因公开讽刺裁判

中国篮球新笑话 女篮球队发10万奇葩奖遭罚1万 因公开讽刺裁判

厝边人侃体育
2024-02-22 11:19:26
2024-02-22 13:04:49

深圳房产

深圳房贷利率刷历史新低:首套3.85%

编辑推荐楼盘

头条要闻

广州沥心沙大桥被撞断现场:有车辆掉落船上损毁严重

头条要闻

广州沥心沙大桥被撞断现场:有车辆掉落船上损毁严重

财经要闻

普华永道难逃恒大"阴影",网传将被起诉

体育要闻

重伤,暴瘦30斤!昔日男篮新星再进国家队

娱乐要闻

鹿晗关晓彤聚餐被拍,男方打扮低调

科技要闻

英伟达日进5.7亿,黄院士躺印钞机上了

汽车要闻

预售12.98万起 奇瑞iCAR 03能文能武

态度原创

家居
教育
游戏
亲子
军事航空

家居要闻

东方底蕴,品味复古南洋的浪漫

教育要闻

过完一场春节才发现,父母戒不掉身上的“穷气”,孩子很难高贵

《绝地潜兵2》引擎是“废弃软件” 开发商没有任何支持

亲子要闻

萌娃躲在一边哭,小小年纪懂事的让人心疼,实在忍不住才找妈妈

军事要闻

龙年首飞 歼11B超清壁纸上新

无障碍浏览 进入关怀版