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三年负债降4500亿 万亿新恒大画像成型

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恒大降负债的决心,和它追求高质量发展一样坚定。

3月31日,中国恒大(HK.3333)发布2019年度业绩,各项核心指标保持行业领先。同时,许家印在会上宣布,“恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略,要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。”

在高质量发展的基础上,恒大将如何“减负”前行?自身又具备哪些优势可保证其新战略的成功实施?从许家印在业绩发布会上的发言中可窥探一二。



一个目标:三年负债降4500亿

识时务者为俊杰,始终是中国房企战略选择和优化的依据。近年来,中国房地产市场在“房住不炒”的基调下步入平稳发展新周期,高负债的发展模式显然已走不通,必须有所改变。

敏锐如恒大,根据市场趋势和自身发展启动新一轮的转型,目标就是降负债。所谓“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿,到2022年要把总负债降到4000亿以下。

顺势而为,在新的战略道路上加速换挡,恒大已迈出决胜未来的关键一步。



两条路径:高增长+控规模

目标明确后,战略执行尤为关键。根据恒大计划,将通过“高增长”+“控规模”两条腿走路,大幅降负债。

“高增长”是指实现销售高速增长,今年要实现销售8000亿,到2022年要实现销售1万亿。

而“控规模”则是严控土地储备规模,实现土储负增长,未来三年每年降低3000万平方米,到2022年降低到2亿平方米左右。

许家印在现场算了笔账,“18年、19年,恒大销售回款每年维持在4500亿左右,如果今年实现销售8000亿,回款按7000亿计算,就会增加2500亿的销售回款。同时,恒大今年减少土地储备3000万平方米,就等于减少600亿的支出。这样一增一减,就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”



三大优势:充足土储+强劲销售+成本管控

从早期勇于加杠杆,抓住房地产业黄金发展期问鼎行业冠军,到如今行业平稳发展之际启动新战略,追求“高增长、控规模、降负债”,高低之间收放自如,恒大已经找到了自己的经营阀门。同时具备的三大优势,则为恒大新战略的实现提供有力保障。

第一大优势:充足的土地储备。业绩报告显示,恒大土地储备约3亿平方米,即使在完全不拿地,仍可支撑多年开发,可谓“粮草充足”。

第二大优势:出众的销售能力。今年2月,恒大启动 “网上卖房”,带领行业进入地产营销新时代,迎来了一季度业绩“开门红”:销售额1465亿大增23%,销售回款1133亿大增55%,行业排名第一,在刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录的同时,为今年8000亿销售目标奠定坚实基础。

第三大优势:强大的成本控制能力。恒大通过实施统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,大幅降低营销、管理、财务三大费用。

拥有三大优势,通过“高增长”+“控规模”两条腿走路,坚定地朝着一个“目标”进发,一个全新的恒大正走在路上。

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