“降息”20个基点，为2003年新低！买房抄底机会来了？

黑天鹅蔓延，全球普遍降息，汇率在跌，股市在跌，各路行情在变差。就连央行，昨天早上也降息了！

昨天早上（3月30日）央行下调7天期逆回购中标利率至2.20%：

央行货币政策委员马骏强调，中国还有充足的货币政策空间可货币政策工具，考虑到国内经济金融情况和国际的差异，人民银行在使用货币政策工具时保持了定力和弹性，并没有一次用完所有的子弹。

有机构预计降准降息4月落地概率大！

随着货币政策的演变，或将迎来历史性机遇！

当下，或买房抄底机会，如何打好资产保卫战？应该注意什么？

01.2020年一定要买房 告诉你这些鲜为人知的逻辑

为什么2020年一定要买房？

背后的逻辑是决定楼市短期走向的两个最核心因素：

第一：货币因素，就是流动性因素；

第二：楼市调控因素。

也就是说决定短期走势的是看政府货币是不是会相对的宽松一点，对楼市的调控是紧还是松，今年这种史诗级的危机导致的是史无前例的救市，所以流动性方面短期是非常宽裕的，接下来为了稳定经济，由于海外疫情非常严重，可能接下来几个月外贸的订单，包括外贸的很多供应链都会成问题，这种情况下为了稳经济，我们可能更多的要在投资、消费上下一些工夫。

对房地产来说，它应该也是稳经济的一个重要的方面。稳楼市也是有助于稳经济的。我判断楼市的政策，至少比2019年会宽松一些，尤其是内地的一些城市。所以无论是流动性还是楼市政策，在2020年都利好于楼市。

因为去年是先行示范区和粤港澳大湾区元年，今年是深圳真正发力的一年，所以今年对深圳来说，还有特殊的意义。

2020年深圳市级政府投资项目计划共安排项目661个，总投资12485亿元。全力发力“新基建”。这就是城市在不断地发展，居住条件在不断地改善，所以今年大家一定是要抓住这个买房的时机，不要浪费这场危机。

02.黑天鹅蔓延、全球大放水 历史性机遇下，房地产几点判断

深广电集团壹深圳&深圳壹地产&湾区壹地产 联合举办#深圳东扩大猜想线上直播论坛#，特邀宋丁、陶文杰、邓志旺三位专家，解读时代变局下的楼市机遇：

陶文杰老师认为：当下，全球疫情肆虐，美股连续4次熔断，股市暴跌，美国、德国、韩国都出台了救市政策，这场危机，可谓百年难遇。

那么，我们每个人该怎样来保卫自己的资产？答案很简单，买房。

从上文“决定楼市短期走向”的两个核心因素，可以看出：确实经济前景不太好的时候，房地产市场表现反而比较好。

今年这种史诗级危机导致的是史无前例的救市，所以流动性方面，短期是非常宽裕的，接下来为了稳定经济，自然要稳楼市。

因此陶文杰老师判断楼市的政策，至少比2019年会宽松一些，尤其是内地的一些城市。所以无论是流动性还是楼市政策，在2020年都利好于楼市。

03.刚需上车机遇来了 买房看准5大优先

虽然机遇来了，当下也是较为合适的买房时机。但是买房不能乱买，布局湾区，在具体的物业选择上，要牢记五个优先：

第一，优先扩容可能性大的区域；

比如惠湾又有发展空间，有地、有高铁站、有地铁，又有利于辐射粤东北这些偏落后的地区，也有利于联通深汕合作区；因此扩容的可能性比较大。

第二，优先单价比较便宜的区域；

惠湾的价格低，不限购，想象力大。惠湾现在的房价大概是1.4万每平米，凤岗目前房价贵的已经卖到2.7、2.8万。塘厦的价格在2.5、2.6万，长安已经卖到3万以上了。深圳远郊也在3-5万左右。

第三，优先有高铁站的地方；

第四，优先地铁节点；

惠湾这个区域不仅有高铁，还有地铁。

高铁站除了惠州南站，还有惠东站，还有现在正在建的厦深铁路还有惠东南站，未来通过高铁可以直达广州、香港。

第五，优先大品牌、大社区、大配套、稀缺资源。

当然最后一点要提醒大家，买房要做中长期的打算，即使短期没扩容，买的片区本身也要有产业支撑，有涨幅前景。

因此，退一步来看，即使深圳不扩容，在大湾区的背景下，惠州沿海的产业带前景也不错，因为这里资源稀缺，发展前景很广阔。

从惠州市沿海经济带综合发展规划（2019-2035）可以看到，惠湾沿海经济带到2035年的发展规划除了石化新材料产业，还有高端制造业、能源科技产业、旅游业等各种产业，产业结构丰富。

小结

黑天鹅蔓延，全球大放水下，现在是刚需买房的最佳时机，但要选择优质物业。

1、黑天鹅蔓延，全球大放水下，货币政策和楼市政策都会放宽，利好楼市。

2、选择物业要遵循5个准则：一要优先扩容可能性大的区域；二要优先单价比较便宜的区域；三要优先有高铁站的地方；四要优先地铁节点；五要优先大品牌、大社区、大配套、有稀缺资源的项目。

延展：碧桂园深耕惠湾13年，与城市发展同行

在临深惠湾这片大美土地上，碧桂园惠深区域已深圳13年，先后开发超30个项目，约9万户业主遍布全国，据数据统计，每5位在惠湾买房的业主中，至少会有1位选择碧桂园项目。

在这13年发展过程中，碧桂园惠深区域不断优化产品、提升服务、加强配套，项目开发也更加贴近市场需求，即包含临深城市型住宅，如碧桂园星钻、星悦，也包含滨海旅居大盘十里银滩、银滩花园，丰富的项目类型和产品线条，可以满足惠湾人、深圳人、甚至全国人的刚需、改善、度假、旅居等多种购房需求。