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绿景(中国)公布2019年业绩,营收毛利均增超五成

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2020年3月30日,绿景(中国)地产投资有限公司(00095.HK)【以下简称“绿景(中国)”】举行2019年度线上业绩发布会。2019年,绿景(中国)在销售收入、毛利润、净利润等多个指标均表现优秀。

绿景(中国)深圳发布会现场

绿景(中国)香港发布会现场

业绩数据显示,2019年,绿景(中国)总营业额69亿元,同比增长52.9%;毛利44.3亿元,同比增长64.9%;净利17.5亿元,同比增长41.4%,持续维持高位。

绿景(中国)董事局主席兼执行董事黄敬舒,行政总裁兼执行董事唐寿春,执行董事叶兴安、黄浩源、萧志雄,财务总监兼公司秘书陈健民等管理层在线回答投资人及媒体提问。

年度业绩:稳定持续增长,业务均好协同发展

2019年,绿景(中国)实现了业绩的持续增长,包括房地产开发与销售、商业物业投资与经营及综合服务三大业务均同比上升明显。

绿景红树湾壹号实景图

其中,合约销售同比增长了62.7%。作为核心主营业务,绿景(中国)主要收益均来源于湾区内核心城市的核心区域。

绿景香港NEO效果图

得益于“房地产开发+商业”双轮驱动的优势,绿景(中国)旗下“NEO”和“佐阾”两大商业品牌持续为公司提供稳定现金流。2019年,来自商业物业投资与经营的收益同比增长约13.9%。

此外,包含物业管理服务、酒店运营及其他的综合性服务亦表现良好,收益同比增长约4.3%。

土地储备:核心土储充裕更新赋能长远发展

粤港澳大湾区核心城市新增土地供应量有限,城市更新已逐渐成为土地供应的主要来源,作为特色企业,绿景(中国)独特的旧改模式将持续受益。

自1995年成立至今,绿景(中国)一直扎根于粤港澳大湾区,所开发项目90%以上位于粤港澳大湾区核心城市,且近80%为城市更新项目。凭借二十多年丰富的城市更新经验,绿景(中国)拥有专业的旧改项目团队及方法,采用与控股股东联动方式,灵活获取土储资源,配合高价值的项目区位布局,成为湾区核心城市的特色地产开发运营商和区域领先企业。

绿景(中国)粤港澳大湾区布局示意图(包括待注入的控股股东土地储备)

截止2019年底,绿景(中国)包括待注入的控股股东土地储备近1500万平方米,可售货值超过4000亿元人民币,根据建筑面积计算80%集中于深圳、珠海、东莞等大湾区核心城市,根据货值计算,90%位于大湾区,可确保稳健扩张及持续发展需要。

2019年,深圳白石洲、黎光,珠海东桥等系列更新项目取得重大进展。其中,“旧改航母”白石洲更新项目25%股权的注入备受市场看好,预计随着项目推进,绿景(中国)价值将进一步提升。

绿景(中国)深圳区域布局示意图

财务状况:机构评级肯定,财务稳健融资多元

绿景(中国)背靠香港国际化资本运作平台,公司享有境内及境外多元化融资渠道。在备受挑战的宏观环境下,积极筹备融资方案,保障发展资金顺畅。

2019年8月,绿景(中国)顺利完成境内小公募存续,另外,为了2020年到期的债务,公司提前做好准备,两笔分别于2020年8月到期的4亿美元公募债以及6月份到期的5000万美元私募债已经完成再融资。截止2019年底,公司现金余额约为人民币83.5亿,同比增加了约10%,属于健康水平。公司综合融资成本为6.3%,低于行业平均水平。

绿景(中国)财务稳健获得市场肯定,2019年多个评级机构均给予绿景(中国)“买入”和“增持”评级。今年2月,公司还首次获联合评级国际有限公司给予“BB-”的国际长期发行人评级。

未来战略:科技赋能地产,打造智慧城区标杆

城市更新高强度大规模的开发,对于开发和投资模式提出了更高的要求。作为特色地产运营商,专注于旧改开发的绿景(中国)正着力推进“地产+科技”的特色路线。

2018年以来,绿景(中国)先后与华为、联通等垂直行业龙头企业签订战略合作协议,将“地产+科技”模式落实到城市更新项目的规划设计及执行层面,以白石洲项目、东桥项目作为样板,打造智慧城区标杆项目。

白石洲项目效果图

白石洲项目局部效果图

业绩披露,备受关注的白石洲项目进展顺利, 已启动私人物业补偿协议,目前进度良好。未来,将按计划启动项目实施主体确认、拆迁等工作。根据项目推进进度,公司发展以及资本市场情况,逐步完成白石洲城市更新项目的整体注入。

复工复产全面有序复工,践行企业社会责任

受疫情影响,春节以来,房企线下工地、售楼处均暂停营业。为有效应对疫情,绿景(中国)旗下项目开启线上营销,突破传统渠道拓客;商业板块推出线上商城,增加疫期销售渠道。2月底,绿景(中国)线下营销中心全线开放,项目及商业均有序复工。疫情之下,绿景(中国)积极践行企业公民责任,给予旗下商业平台部分租户租金减免,并给与补贴政策及金融市场资源对接,助力商户复工复产。同时,旗下商业联合商户开展疫情关爱行动,为项目周边的医护、警察、清洁人员等送去关爱物资。

2020年,中国地产市场依然充满挑战,但随着粤港澳大湾区、社会主义先行示范区的“双区”战略的推进落实以及深圳新基建的落地,绿景(中国)也将再迎战略利好,公司湾区核心土地储备优质、现金充裕,预计将为投资人及社会带来高额回报。

发布会上,绿景(中国)董事局主席黄敬舒表示,当前,公司已经进入新的发展阶段。2020年,绿景(中国)将持续坚持全面战略升级,以“聚力湾区大旧改,打造智慧新城区”战略引领 ,持续提升综合运营能力与品牌影响力,充分利用城市更新领域的丰富经验,结合智慧城市标杆项目打造,为城市建设注入新的活力,为居民生活带来便利与价值。

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