成都：中介机构禁止发布含“不限购”等房地产敏感信息

3月27日，成都市房地产市场服务中心发布《关于禁止发布含“不限购”等房地产敏感信息的通知》。《通知》称，为保证成都市房地产市场平稳健康发展，要求：一、各经纪机构要及时开展自查自纠工作，禁止宣传、发布房地产市场敏感信息，相关涉事主体要立即整改，严格规范机构行为，不得损害成都房地产形象；二、各房产发布平台，禁止发布含不限购、不限价、不限售、不限贷，不摇号，以及增值、保值、贬值、上涨、下降、价格倒挂等涉及房地产市场敏感词汇，切实规范发布行为，净化市场环境，保障成都市房地产市场平稳健康发展。

《通知》表示，近期，成都市住房和城乡建设局市场处对部分商品房项目和中介机构门店进行了明查、暗访，发现有部分中介机构通过房产发布平台，发布含“不限购”等房地产敏感信息，给成都市房地产市场环境造成严重负面影响。

经过几次升级收紧，成都自2018年5月起执行“史上最严限购政策”。成都将区域分为3个圈层，一圈层：天府新区成都直管区、高新南区；二圈层：武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、郫都区（统称为“11区”）；三圈层：青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、简阳市、高新东区、大邑县、蒲江县、新津县。购买一二圈层区域住房需满足1.具备限购区社保连续24个月不间断；2.具备限购区户口，落户需满2年；3.落户不满2年，需具备12个月对应限购区域社保作为补充条件。 同时，还需要满足一个前置条件：成都市户籍居民两人及以上家庭（夫妻加未成年子女）在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，成都市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在成都市范围内没有自有产权住房。购买三圈层住房没有套数限制，且只需要满足以下两个条件其中之一：1.成都市的户口（没有落户时间要求）；2.成都市任何区缴纳社保满12个月。

这意味着拥有高新南区、天府新区成都直管区购房资格的购房者只能购买本区域以及三圈层的商品房。

2019年12月4日，成都市住建局在回复市民咨询时称，为切实解决刚需购房问题，具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。

成都市高新南区的居民可以跨区购买住房，被市场认为限购或有所放松。据了解，高新南区的房价目前在成都属于价格高地，且新盘数量较少。同时，区域内云集成都的高新技术产业公司，在区域限购的政策下，供需矛盾较为突出。此外，成都部分房地产平台也发布了一些包含“不限购”等房产信息，吸引关注。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，疫情下，中介机构及房企受影响较大，成单率、收入情况、回款情况均处于较低水平。近期随着疫情进入尾声，楼市逐渐复苏，中介机构及房企开始复工复产，为加快业务的进行，部分房产平台发布一些不实消息，为保证房地产市场的平稳健康发展，发布通知规范发布行为，净化市场环境。此项通知的下发再次让大家明确了“房住不炒”的定位，为有效避免疫情对市场的负面影响，多城市纷纷出台较为宽松的政策，政策主要在供应端略有所放松，但对需求端的放松仍较为谨慎。