<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳云玺等楼盘作妖:订房要收"喝茶费" 动辄百万

0
分享至

奇葩!千万豪宅收近百万“喝茶费”?深圳又有新盘在作妖

近日,有网友在论坛上爆料称,深圳有新盘订房要收“喝茶费”。

这些新盘对外号称售尽,实际转为内部消化,要缴纳所谓的“喝茶费”(即更名费)才能买房。而这笔“喝茶费”,动辄100万。

中证君求证卖房渠道人士得知,当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”,以海纳公馆为例,116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。

“喝茶费”高达70余万元

“目前海纳公馆、云玺、金亨利二期等有少量房源在售,就是要交不同价位的‘喝茶费’,我怕你不一定能接受。”一位售房渠道人士说。

以海纳公馆为例,该渠道人士目前只有少数几套房源在售,其中,116㎡的房子总价在1150万元左右,“喝茶费”要交70多万。

“这个楼盘1月份开始就要收‘喝茶费’了,因为现在新盘很少,之前有个客户成交交了75万左右。”上述渠道人士说。

此前该楼盘的推盘信息显示,89㎡户型产品,备案1350套,均价约8.7万/平米,总价区间在671-882万/套;116㎡户型产品,备案449套,均价约9.8万/平米,总价区间在1028-1274万/套。

(海纳公馆效果图,来源自网络)

“还有一个楼盘是云玺,这个好做一些,房源多一些,‘喝茶费’是65万-70万。” 上述渠道人士说。

另一位中介人士透露:“之前做了一套金亨利二期的房子,总价800万左右,单价是8.5万-8.7万/㎡,‘喝茶费’原本谈的是50万出头,但没做成,最后是60万成交的。”

但部分楼盘此前已官宣售罄,为何还有新房源推出?渠道人士解释称:“开发商说是售罄了,但可能还有些楼层低的尾盘没卖出,或者有些人用自己名额订房,但实际上是为了赚‘喝茶费’的,还有一些房企‘关系户’通过关系拿到房源。”

谁在收取“喝茶费”?

对于“喝茶费”的操作,上述中介人士称,购房者要先在银行开联名账户,把钱款打到账户上做资金监管,等到房产交易完成后才会提走款项,但对于“喝茶费”的最终去向,中介人士始终三缄其口。

“‘喝茶费’的资金流向有几种,一种是流向中介,即中介认为开发商售价被低估了,先拿到购房名额及房源之后,加价出售;另一种是开发商内部人员以自己的名额拿下房源再出售,那么‘喝茶费’最终可能流向这部分人员手中。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一般而言,新盘房源由开发商垄断,“喝茶费”最终大概率会流到开发商手上,但不会在开发商资金账户上体现出来,也有可能与开发商内部营销人员有关。

“喝茶费”现象为何出现?

李宇嘉表示,当前,深圳房地产市场热度出现回升迹象,购房需求比较旺盛;另一方面,开发商走量需求也比较大,希望尽快回笼资金;加之,深圳对新盘进行限价,新盘价格相对较低。

“另外,宝安区有前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区‘双扩区’的利好概念加持。多方面因素导致个别楼盘抢得比较厉害。”李宇嘉说。

严跃进认为,“喝茶费”出现或是因为房源比较紧俏,或是因为房源价格被低估,在需求较大而供应量较小的情况下,购房者通过加“喝茶费”获得购房机会。

专家建议:加强市场巡查和秩序整顿

显而易见,收取“喝茶费”变相提高了置业者的购房成本。“收‘喝茶费’是不合规的,一方面这部分资金没有受到监管,另一方面‘喝茶费’的存在抬高了购房成本,使限价政策失灵,不符合规定。” 严跃进指出。

李宇嘉也表示,收“喝茶费”是不合规的,商品房销售要求一房一价,做到价格透明。

《深圳市房地产市场监管办法》明确规定,取得预售许可证后,房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格,不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。

此外,《深圳市房地产市场监管办法》还明确,房地产开发企业在房地产销售活动中,不得违反价格备案制度出售商品房。

(图片截取自《深圳市房地产市场监管办法》)

李宇嘉指出,收“喝茶费”属于拿号买房前的抢单行为,不属于买了再倒卖过户的情况,因此比较难监管,需要市场监管部门加强市场巡查和秩序整顿。

相关推荐
热点推荐
涉嫌严重违纪违法!上海浦东发展银行股份有限公司总行清算作业部原高级专家陈凌云被查

涉嫌严重违纪违法!上海浦东发展银行股份有限公司总行清算作业部原高级专家陈凌云被查

鲁中晨报
2025-07-25 18:47:29
葡媒:葡体扣光约克雷斯7月份的薪水,但上赛季奖金还是会发给他

葡媒:葡体扣光约克雷斯7月份的薪水,但上赛季奖金还是会发给他

直播吧
2025-07-26 05:17:05
河北保定多地遇强降雨,当地有居民称其蝎子养殖场被冲毁,内有500万只蝎子

河北保定多地遇强降雨,当地有居民称其蝎子养殖场被冲毁,内有500万只蝎子

红星新闻
2025-07-25 15:47:24
2-0!2-0!WTA决赛对阵出炉,王欣瑜不敌头号种子,无缘首座冠军

2-0!2-0!WTA决赛对阵出炉,王欣瑜不敌头号种子,无缘首座冠军

侃球熊弟
2025-07-25 22:15:12
深圳地铁暴躁老太后续:知情人再曝恶心事,原来抢座只是冰山一角

深圳地铁暴躁老太后续:知情人再曝恶心事,原来抢座只是冰山一角

小杨侃事
2025-07-25 11:41:43
此次俄罗斯空难,与史上第二大空难如出一辙,当时死了520人

此次俄罗斯空难,与史上第二大空难如出一辙,当时死了520人

南宗历史
2025-07-25 16:40:54
突传消息!55岁热播剧男演员被捕!

突传消息!55岁热播剧男演员被捕!

FM93浙江交通之声
2025-07-25 23:36:15
宗庆后再被曝猛料,魔爪伸向多名女员工,还有浙大高材生为他生子

宗庆后再被曝猛料,魔爪伸向多名女员工,还有浙大高材生为他生子

八斗小先生
2025-07-17 15:12:37
中科院植物所副研究员杨俊杰博士病逝,终年42岁

中科院植物所副研究员杨俊杰博士病逝,终年42岁

澎湃新闻
2025-07-25 16:30:30
预售破7000万,观众暴怒下单,陈佩斯的“绝地反击”,迟到了45年

预售破7000万,观众暴怒下单,陈佩斯的“绝地反击”,迟到了45年

洲洲影视娱评
2025-07-24 15:06:41
中国金花凋零!王欣瑜险吞蛋,0-2不敌头号种子,无缘追平纪录!

中国金花凋零!王欣瑜险吞蛋,0-2不敌头号种子,无缘追平纪录!

刘姚尧的文字城堡
2025-07-26 06:53:16
中国男足大佬复出:曾被称为球霸,整垮足坛新贵,如今重出江湖

中国男足大佬复出:曾被称为球霸,整垮足坛新贵,如今重出江湖

国足风云
2025-07-25 14:41:54
国足新帅人选评测:矮子里拔将军,仅1人条件合适!卡帅难获青睐

国足新帅人选评测:矮子里拔将军,仅1人条件合适!卡帅难获青睐

国足风云
2025-07-25 15:43:24
热搜上令人窒息的“母女吃牛肉面”一幕,让网友直呼精神穷人可怕

热搜上令人窒息的“母女吃牛肉面”一幕,让网友直呼精神穷人可怕

美美谈情感
2025-07-25 00:24:40
三分命中率53.3%!中国女篮27岁第一射手横空出世:又美又能打

三分命中率53.3%!中国女篮27岁第一射手横空出世:又美又能打

李喜林篮球绝杀
2025-07-25 16:57:06
国家体育总局:十五运厉行节约不搞重复建设,不新建大型场馆

国家体育总局:十五运厉行节约不搞重复建设,不新建大型场馆

南方都市报
2025-07-25 16:42:16
砍18+7+6+4,火箭队终获2号位替补!手握双向合同,或力压谢泼德

砍18+7+6+4,火箭队终获2号位替补!手握双向合同,或力压谢泼德

熊哥爱篮球
2025-07-25 22:19:45
冲突完全由洪森引起,没想到泰国真开战,父子俩把柬埔寨带入绝境

冲突完全由洪森引起,没想到泰国真开战,父子俩把柬埔寨带入绝境

现代小青青慕慕
2025-07-25 09:09:11
洪森司令部暴露秘密,大批柬军阵亡:多种中美制坦克火箭炮大混战

洪森司令部暴露秘密,大批柬军阵亡:多种中美制坦克火箭炮大混战

南宫一二
2025-07-25 16:50:07
2025年中国公开赛:金元昊/徐承宰被淘汰出局

2025年中国公开赛:金元昊/徐承宰被淘汰出局

BWF世界羽联
2025-07-25 23:49:16
2025-07-26 07:43:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

英国首相:承认巴勒斯坦国是加沙停火步骤之一

头条要闻

英国首相:承认巴勒斯坦国是加沙停火步骤之一

财经要闻

刘煜辉:当下重要不是找确定性而是转折点

体育要闻

3年过去了,她还是欧洲杯上最酷的姐

娱乐要闻

汪苏泷不忍了 !张碧晨痛失《年轮》演唱权

科技要闻

36款热门车高危智驾场景测试,“团灭”!

汽车要闻

李斌一口气讲了近3个小时乐道L90 原因是为啥?

态度原创

家居
时尚
本地
房产
艺术

家居要闻

环绕设计 空间动线合理

今年夏天一定要有这件衣服,好看又复古!

本地新闻

换个城市过夏天|风拂盐湖,躲进格尔木的盛夏清凉

房产要闻

分数线集体飙涨!海中867分!2025海南中招格局大变!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版