<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳云玺等楼盘作妖:订房要收"喝茶费" 动辄百万

0
分享至

奇葩!千万豪宅收近百万“喝茶费”?深圳又有新盘在作妖

近日,有网友在论坛上爆料称,深圳有新盘订房要收“喝茶费”。

这些新盘对外号称售尽,实际转为内部消化,要缴纳所谓的“喝茶费”(即更名费)才能买房。而这笔“喝茶费”,动辄100万。

中证君求证卖房渠道人士得知,当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”,以海纳公馆为例,116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。

“喝茶费”高达70余万元

“目前海纳公馆、云玺、金亨利二期等有少量房源在售,就是要交不同价位的‘喝茶费’,我怕你不一定能接受。”一位售房渠道人士说。

以海纳公馆为例,该渠道人士目前只有少数几套房源在售,其中,116㎡的房子总价在1150万元左右,“喝茶费”要交70多万。

“这个楼盘1月份开始就要收‘喝茶费’了,因为现在新盘很少,之前有个客户成交交了75万左右。”上述渠道人士说。

此前该楼盘的推盘信息显示,89㎡户型产品,备案1350套,均价约8.7万/平米,总价区间在671-882万/套;116㎡户型产品,备案449套,均价约9.8万/平米,总价区间在1028-1274万/套。

(海纳公馆效果图,来源自网络)

“还有一个楼盘是云玺,这个好做一些,房源多一些,‘喝茶费’是65万-70万。” 上述渠道人士说。

另一位中介人士透露:“之前做了一套金亨利二期的房子,总价800万左右,单价是8.5万-8.7万/㎡,‘喝茶费’原本谈的是50万出头,但没做成,最后是60万成交的。”

但部分楼盘此前已官宣售罄,为何还有新房源推出?渠道人士解释称:“开发商说是售罄了,但可能还有些楼层低的尾盘没卖出,或者有些人用自己名额订房,但实际上是为了赚‘喝茶费’的,还有一些房企‘关系户’通过关系拿到房源。”

谁在收取“喝茶费”?

对于“喝茶费”的操作,上述中介人士称,购房者要先在银行开联名账户,把钱款打到账户上做资金监管,等到房产交易完成后才会提走款项,但对于“喝茶费”的最终去向,中介人士始终三缄其口。

“‘喝茶费’的资金流向有几种,一种是流向中介,即中介认为开发商售价被低估了,先拿到购房名额及房源之后,加价出售;另一种是开发商内部人员以自己的名额拿下房源再出售,那么‘喝茶费’最终可能流向这部分人员手中。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一般而言,新盘房源由开发商垄断,“喝茶费”最终大概率会流到开发商手上,但不会在开发商资金账户上体现出来,也有可能与开发商内部营销人员有关。

“喝茶费”现象为何出现?

李宇嘉表示,当前,深圳房地产市场热度出现回升迹象,购房需求比较旺盛;另一方面,开发商走量需求也比较大,希望尽快回笼资金;加之,深圳对新盘进行限价,新盘价格相对较低。

“另外,宝安区有前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区‘双扩区’的利好概念加持。多方面因素导致个别楼盘抢得比较厉害。”李宇嘉说。

严跃进认为,“喝茶费”出现或是因为房源比较紧俏,或是因为房源价格被低估,在需求较大而供应量较小的情况下,购房者通过加“喝茶费”获得购房机会。

专家建议:加强市场巡查和秩序整顿

显而易见,收取“喝茶费”变相提高了置业者的购房成本。“收‘喝茶费’是不合规的,一方面这部分资金没有受到监管,另一方面‘喝茶费’的存在抬高了购房成本,使限价政策失灵,不符合规定。” 严跃进指出。

李宇嘉也表示,收“喝茶费”是不合规的,商品房销售要求一房一价,做到价格透明。

《深圳市房地产市场监管办法》明确规定,取得预售许可证后,房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格,不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。

此外,《深圳市房地产市场监管办法》还明确,房地产开发企业在房地产销售活动中,不得违反价格备案制度出售商品房。

(图片截取自《深圳市房地产市场监管办法》)

李宇嘉指出,收“喝茶费”属于拿号买房前的抢单行为,不属于买了再倒卖过户的情况,因此比较难监管,需要市场监管部门加强市场巡查和秩序整顿。

相关推荐
热点推荐
夫妻虐待导盲犬后续:身份被扒工作要黄,官方怒斥,基地已收回

夫妻虐待导盲犬后续:身份被扒工作要黄,官方怒斥,基地已收回

梦史
2025-09-18 09:34:46
晚点独家丨淘宝闪购和饿了么做团购,与高德扫街榜双线作战

晚点独家丨淘宝闪购和饿了么做团购,与高德扫街榜双线作战

晚点LatePost
2025-09-19 14:18:48
4种中国式大妈配饰,自以为时髦,实际寒酸又土气,看你有吗?

4种中国式大妈配饰,自以为时髦,实际寒酸又土气,看你有吗?

小陈聊搭配
2025-09-10 20:02:29
锁喉之手,终被斩断!中国终于夺回“工业血液”控制权

锁喉之手,终被斩断!中国终于夺回“工业血液”控制权

近史博览
2025-09-19 16:46:52
比卢普斯获管理层长期信任 开拓者期待一鸣惊人

比卢普斯获管理层长期信任 开拓者期待一鸣惊人

体坛周报
2025-09-19 16:53:54
万万没想到!武大杨景媛的硕士论文,直接被中国农大当反面教材!

万万没想到!武大杨景媛的硕士论文,直接被中国农大当反面教材!

青青子衿
2025-09-18 14:29:20
66岁毕福剑也没想到,自己败光的体面,如今被29岁的女儿挣了回来

66岁毕福剑也没想到,自己败光的体面,如今被29岁的女儿挣了回来

心静物娱
2025-09-03 13:47:40
54岁大妈每周两次性生活,坚持半年后,58岁老伴的身体却出了问题

54岁大妈每周两次性生活,坚持半年后,58岁老伴的身体却出了问题

普陀动物世界
2025-09-01 04:27:30
日子过久了发现:破壁机才是“厨房神器”,看谁还在傻乎乎闲置!

日子过久了发现:破壁机才是“厨房神器”,看谁还在傻乎乎闲置!

装修秀
2025-09-14 11:00:04
一天袭击3个俄罗斯炼油厂,击中大型化工厂!美媒为乌克兰出主意

一天袭击3个俄罗斯炼油厂,击中大型化工厂!美媒为乌克兰出主意

鹰眼Defence
2025-09-19 16:05:27
印度网友:中国只有5%的家庭有电?美国网友:中国通电率是100%!

印度网友:中国只有5%的家庭有电?美国网友:中国通电率是100%!

诗意世界
2025-09-10 23:20:49
中国出口信用保险公司山东分公司原党委书记、总经理陈钢被查

中国出口信用保险公司山东分公司原党委书记、总经理陈钢被查

新京报
2025-09-19 17:19:13
冯唐再这么下去,就成华与华了

冯唐再这么下去,就成华与华了

关尔东
2025-09-18 17:00:08
张忠谋拜访任正非:为何我俩道路不一样?任正非:我们是穷人创业

张忠谋拜访任正非:为何我俩道路不一样?任正非:我们是穷人创业

博览历史
2025-09-19 14:23:51
普京的警告没起作用,第五个向波兰派兵的国家出现,中方斩钉截铁

普京的警告没起作用,第五个向波兰派兵的国家出现,中方斩钉截铁

通文知史
2025-09-18 18:20:04
履新未满一年,高玉平任上被查

履新未满一年,高玉平任上被查

极目新闻
2025-09-19 11:09:17
欧洲新铁幕!立陶宛建3层防线防俄罗斯,深50公里,包围所有边境

欧洲新铁幕!立陶宛建3层防线防俄罗斯,深50公里,包围所有边境

知兵
2025-09-16 11:50:10
说“杀死所有中国人”的美国电视节目,被美国政府关闭

说“杀死所有中国人”的美国电视节目,被美国政府关闭

林樾读书
2025-09-19 07:46:40
小李子最新作《一战再战》海外口碑大爆 高能视听震撼大银幕

小李子最新作《一战再战》海外口碑大爆 高能视听震撼大银幕

北青网-北京青年报
2025-09-19 11:44:35
中美马德里交锋,达成3个共识,但中方的要求,让美财长直呼过分

中美马德里交锋,达成3个共识,但中方的要求,让美财长直呼过分

吕璐说
2025-09-19 17:18:03
2025-09-19 18:40:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

女子误踩氢氟酸身亡 专家回应"为何遗弃10年仍致命"

头条要闻

女子误踩氢氟酸身亡 专家回应"为何遗弃10年仍致命"

财经要闻

"矿霸"填埋万吨危废 当地政府成立调查组

体育要闻

从轮椅到铜牌 他熬了7年:下个目标唱国歌!

娱乐要闻

全智贤被全面抵制!相关代言评论区沦陷

科技要闻

直击iPhone 17开售:消费者偏爱银色橙色

汽车要闻

对话周光:一个技术理想主义者的“蜕变”

态度原创

旅游
家居
时尚
教育
军事航空

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

家居要闻

公共艺术 限时体验打造

今日热点:电影《震耳欲聋》定档1004;《惊天魔盗团3》发布新预告……

教育要闻

新航道寒假研学来了:插班世界名校、联合国认证,这届冬令营太顶了!

军事要闻

卫星图像显示以军坦克集结加沙城周围

无障碍浏览 进入关怀版