<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

受零售、酒店业务拖累,长实、太古等港地产巨头业绩下滑

0
分享至

受去年下半年以来香港社会事件影响,港资地产巨头业绩普遍受到冲击,节省支出或许是多家公司未来的共同战略选择。

长实集团(01113.HK)新近披露的2019年业绩显示,公司去年实现营收823.82亿港元,同比增长63.56%;期内基础溢利287.29亿港元,同比上升19.04%;股东应占溢利291.34亿港元,同比降27.36%;股东每股应占溢利7.89港元,同比下降27%。利润下滑主要受零售、酒店等板块的严重拖累。

具体来看,长实集团七大业务板块录得四升三降。物业销售收入整体保持稳中向好,同比增长84.39%至641.08亿港元;飞机租赁收入同比上升8.24%至31.92亿港元;配电、输气、能源等基建及实用资产盈利同比上升12.15%至45.24亿港元;新增的业务板块英式酒馆业务带来5.55亿港元盈利;

但是,长实旗下的物业租赁收入同比下降2.42%至74.5亿港元;酒店及服务套房业务收入同比下降18.77%至41.85亿港元;物业及项目管理收入同比下降1.81%至8.68亿港元。其中,酒店及服务套房业务录得七大业务板块中收入降幅最大,使基础溢利下跌约2%。长实集团在业绩报中对此指出,“酒店业务自2019年年中起受香港社会动荡所影响,收入较去年减少港币9.67亿元。”

另一家老牌的香港地产企业太古地产(01972.HK)部分业务板块的微妙变动也能说明该公司业绩有受到外部大环境的影响。

2019年太古地产香港零售物业组合租金收入总额同比减少12%至24.37亿港元;与之对应的是内地零售物业的应占租金收入总额增长8%至33.52亿港元。比如,它位于北京三里屯太古里的零售额上升11%,广州太古汇上升20%,北京颐堤港上升26%,成都远洋太古里上升23%,上海兴业太古汇上升73%。而太古地产位于香港的太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓的零售额均有不同程度地下降。

年报显示,太古地产酒店业务收入41.85亿港元,同比下降18.7%,录得太古地产各业务板块中降幅最大。太古地产称,这主要由于下半年香港酒店业绩转差(反映社会事件)。

太古地产主席施铭伦对于公司2020年业绩预期十分审慎。

“新型冠状病毒肺炎疫情对我们在香港和中国内地的零售投资物业及酒店业务带来不利影响。预计二零二零年的零售物业及服务式住宅租金收入将会下降;个别零售租户会因应其业务状况获提供暂时性租金支持。我们酒店的入住率和收入大幅下跌。在不影响与租户及其他顾客长期关系的情况下,将尽可能节省成本。”他对此表示。

对于太古地产位于香港、广州、北京的办公楼业务,施铭伦也认为2020年存在需求疲弱、空置率上升、租金承压。

机构的数据也显示办公楼业务存较大压力。第一太平戴维斯、戴德梁行均预期2020年香港写字楼的租金将下跌10%至15%。

香港住宅业务同样存在发展压力。美联物业房地产数据及研究中心高级经理张蓓蕾指出,2019年贸易战等事件后,今年新型肺炎疫情又进一步冲击香港楼市,导致今年首季整体物业注册量按年下跌。

美联物业数据显示,进入2020年以来至3月19日的注册数据显示,在不包括一手公营房屋之下,一手私楼及二手住宅注册量合共录8988宗,较去年同期的11874宗下跌约24.3%。其中原因与肺炎疫情蔓延,一度影响发展商推盘部署有关。

3月20日,香港反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数CCL最新报175.41点,按周升0.8%,指数连跌四周后反弹。但由于肺炎疫情于全球扩散,拖累香港楼价持续下跌,中原认为CCL跌势未止。

香港短期的住宅交易状况与内地高度相似,疫情是当下制约楼市成交的核心变量。但开发商并不担忧楼市中长期走势。这与香港土地供应短缺及房屋供应有限有直接关系。

作为外向型经济体,香港经济历经全球经济浪潮洗礼亦经受艰难磨砺。无论是1997年亚洲金融危机、2003年SARS疫情、2008年全球金融危机,抑或是2014年的“占中事件”,香港的商铺租金和住宅楼市都曾遭遇重创但总能强劲复苏。对于此轮楼市行情,施铭伦倒显得要乐观于不少香港地产商。

“在香港,由于社会事件、经济的不确定性以及新型冠状病毒肺炎疫情的影响,市场对住宅物业的需求转弱。香港的土地供应短缺及房屋供应有限,加上利率偏低,预计在中长期市场对住宅的需求维持坚稳。”施铭伦表示。

鉴于集团旗下可开发土地储备超过90%位于内地,长实集团掌门人李泽钜在业绩会上也提及,无论香港还是内地,住宅刚性需求仍然强烈,“面对疫情,公司的推盘步伐不会放慢,只要政府一批出预售楼花同意书便会推售。”

对于低杠杆、慢开发、租售并举的香港老牌地产开发企业来说,不管土储或所持有的投资物业分布重点在内地还是香港,眼下如何做好对冲疫情造成的业绩负累都是他们要思考的问题

相关推荐
热点推荐
港媒爆料:伏明霞深夜发文宣布离婚,梁锦松回应净身出户,无恙!

港媒爆料:伏明霞深夜发文宣布离婚,梁锦松回应净身出户,无恙!

君莫惜故事
2023-04-01 16:37:54
震撼场景!南海动真格了:中国9艘战舰围堵美军3舰,现场热血沸腾

震撼场景!南海动真格了:中国9艘战舰围堵美军3舰,现场热血沸腾

环球参考
2023-03-29 17:28:03
16国疯狂抛售美债,美财长耶伦急眼了:这完全是置美国安危于不顾

16国疯狂抛售美债,美财长耶伦急眼了:这完全是置美国安危于不顾

环球参考
2023-04-01 14:50:33
俄媒:俄防长称,供应俄军的常规和高精度弹药产量成倍增长

俄媒:俄防长称,供应俄军的常规和高精度弹药产量成倍增长

环球网资讯
2023-04-01 19:32:23
浙江省委组织部副部长胡旭阳任省退役军人事务厅厅长

浙江省委组织部副部长胡旭阳任省退役军人事务厅厅长

澎湃新闻
2023-03-31 09:57:08
呵呵,西班牙首相真搞不懂形式!访华竟对中国发号施令,你配吗

呵呵,西班牙首相真搞不懂形式!访华竟对中国发号施令,你配吗

小布丁调侃娱乐
2023-04-01 18:52:37
地铁女孩照被Ai技术一键脱衣!这是多可怕的技术

地铁女孩照被Ai技术一键脱衣!这是多可怕的技术

肖然说事
2023-04-01 18:29:58
注意:今天46万人离开上海?铁路部门发出重要提醒!这项传统,中国人为何愿意坚持上千年?

注意:今天46万人离开上海?铁路部门发出重要提醒!这项传统,中国人为何愿意坚持上千年?

上观新闻
2023-04-01 19:49:10
钟南山院士:感染BA.5后再感染XBB的几率仍较高,仍需考虑疫苗干预

钟南山院士:感染BA.5后再感染XBB的几率仍较高,仍需考虑疫苗干预

环球网资讯
2023-04-01 16:44:28
律师解读张继科事件:若传播景甜隐私视频被查实,最高可判刑7年

律师解读张继科事件:若传播景甜隐私视频被查实,最高可判刑7年

我娱乐有约
2023-04-01 19:40:03
钟南山最新研判:进入4月后,条件允许情况下建议可以不戴口罩

钟南山最新研判:进入4月后,条件允许情况下建议可以不戴口罩

都市快报橙柿互动
2023-03-31 18:44:57
香港“政务司长”许仕仁:一顿饭3万,和空姐“约炮”花1100万

香港“政务司长”许仕仁:一顿饭3万,和空姐“约炮”花1100万

一条柴
2023-04-01 18:09:14
美女按摩, 男子趁机抚摸下部, 勾起女子性欲发生关系, 构成强奸吗

美女按摩, 男子趁机抚摸下部, 勾起女子性欲发生关系, 构成强奸吗

游戏包呀
2023-03-31 09:37:52
张继科风波升级!多位知情人发声:景甜视频泄露为真,等后续

张继科风波升级!多位知情人发声:景甜视频泄露为真,等后续

专属头像宝库
2023-03-31 21:40:39
反击开始了!  解放军战机冲向台湾岛,拜登急切寻求与中方通话
2

反击开始了! 解放军战机冲向台湾岛,拜登急切寻求与中方通话 2

张殿成
2023-04-01 15:23:22
曼城32岁王牌炸裂表演:1球+2妙传!巴萨有望白捡2500万

曼城32岁王牌炸裂表演:1球+2妙传!巴萨有望白捡2500万

叶青足球世界
2023-04-01 21:48:06
不是杜局,最终大鱼或曝光,名记:已退休多年,级别比杜局高很多

不是杜局,最终大鱼或曝光,名记:已退休多年,级别比杜局高很多

东球弟
2023-04-01 11:11:18
38岁文章近况曝光模样大变,满头白发一脸沧桑,全程低头魂不守舍

38岁文章近况曝光模样大变,满头白发一脸沧桑,全程低头魂不守舍

盖饭娱乐官方号
2023-03-31 17:15:55
景甜私密视频外泄

景甜私密视频外泄

无界之声
2023-04-01 15:42:14
中美这几个场景,对比太强烈了

中美这几个场景,对比太强烈了

环球时报国际
2023-04-01 17:02:32
2023-04-01 22:08:49

深圳房产

中海2022年核心净利润244亿,分红87.6亿,2023

编辑推荐楼盘

头条要闻

德国防长:不会再对乌克兰提供国防军现有武器装备

头条要闻

德国防长:不会再对乌克兰提供国防军现有武器装备

财经要闻

体育要闻

利拉德:一个时代的遗孤

娱乐要闻

黑暗荣耀大反转!李到晛林智妍承认恋爱!

科技要闻

问界的脸,让任正非打肿了

汽车要闻

理想汽车3月交付20,823辆 累计交付超过30万辆

态度原创

游戏
旅游
家居
数码
军事航空

海外网友热议RNG击败TT

旅游要闻

韩国上万人抵制中国游客 如今怎么样了

家居要闻

跳跃色彩点亮空间,呈现灵动的生命力

数码要闻

苹果获Apple Watch新专利:可检测自行车是否有助力

军事要闻

俄媒:普京签署春季征兵令 将新征召14.7万人入伍

无障碍浏览 进入关怀版