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全球股市震荡,钱袋如何避险?

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全球股市重挫 热钱暗流涌动

本周美股、欧洲股市接连受挫,美联储一系列举措未能有效提振市场信心,本周再次出现熔断。

全球股市震荡,钱袋如何避险?

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全球股市震荡,钱袋如何避险?

信息来源:东方财富网

本周上证指数与深成指数呈下行趋势,近期有小幅上涨,预计短期内持续有小幅震荡。

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全球股市震荡,钱袋如何避险?
信息来源:东方财富网
多国出手救市

全球开启新一轮降息潮,3月3日晚11点,美联储宣布将进行降息。澳大利亚、马来西亚,阿联酋、沙特等国也同步进行了降息。

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在国内,央行早已出台多项政策来救市,如逆回购操作、专项再贷款、MLF降息等。大家普遍关心的是,货币政策投射到楼市及房价上具体会产生什么样的影响。我们从中不难发现,此次央行执行的新政中,部分对于房地产市场仍有一定的利好作用,如新执行的LPR浮动利率制,对于降低房贷压力就有显著帮助。

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网络流传的利率政策选择建议

房企促销频发 造就另类“小阳春”

恒大通过“补差价”,“75折”,“无理由退房”的操作,带起了一波房企促销的潮流。

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示意图
紧随其后的融创、绿地等大房企也跟上了这股步伐。各大房企也面临着很大的资金压力,实际上不仅地产,各行业存在不同程度压力。
所幸的是,各大房企的“自救”动作是取得一定效果的,如恒大官方公布的数据,2月实现合约销售447.3亿元,同比大增108%;销售面积513.8万平方米,同比大增154%。
业内人士戏称“恒大给自己造了个小阳春”,其余房企促销也获得了一定成效,这也说明的楼市的市场需求还强劲。
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疫情所引发的危机已经渗透经济等多个领域。而在此番冲击之下,未来何去何从?或许我们可以从历史中看到一些方向。
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示意图
利空之后必有救市
“危”“机”总是不分家的。与这次疫情引发的危机相似的是2003年的“非典型肺炎”,但状况又有所不同。
2003年处于强劲上升期,在2003年非典爆发的时候,我国宏观经济刚刚从1998-2002年连续通缩中走出来,开始强劲复苏,所以当时经济是处于上升通道的。即使受到非典疫情的影响,2003年实际GDP增速依然达到了10%。
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当前我国宏观经济仍处于下行通道,增速放缓,以及中美贸易战所带来影响,疫情的到来会导致经济短期下滑、市场的悲观预期本来就是很难避免的,因此政府是有很大概率会出台一系列相关的措施救市。
3月16日央行定向降准,或许就意味着新一轮的救市动作展开。
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警惕后续的通胀风险
但是救市时我们也无法忽略的一点是,大量资金流入到市场后所导致的通货膨胀及货币贬值风险。
我们回顾一下近20年历史上的重大利空:
2003年:SARS
2008年:美国次贷危机
2014年:中国楼市高库存
这三个利空年份,都遵循了同样的规律:当年住宅价格滞涨(或相对缓慢),次年暴涨。
利空年份及次年
全国均价
同比涨幅
SARS
2003年
2197元/㎡
5.02%
2004年
2608元/㎡
18.71%
次贷危机
2008年
3576元/㎡
-1.90%
2009年
4459元/㎡
24.69
高库存
2014年
5933元/㎡
1.42%
2015年
6473元/㎡
9.10%
注:根据国家统计局数据梳理
而这三个利空年份对应的政府政策是:
2003年 SARS 之后:国务院出台18号文件刺激房地产。
2008年次贷危机之后:四万亿计划。
2014年高库存之后:楼市去库存政策。
当年楼市暴涨究其原因,至少有两个:被抑制的需求,获得了补偿性爆发;利空之后出台了救市猛药。
实际上,本次救市没有明显的地产政策,是因为,房地产的需求到了不需要有力政策扶持。
未来仍有盈利预期的情况下,如何选择房产,对个人经济又不会造成过多压力,或是避免通胀风险及获得未来可预期收益的一个极佳选择。
中心地段物业 可规避通胀风险
“地段!地段!还是地段!”
由于人口的集聚效应及供需关系影响,城市核心地段的物业的稳健性及增值潜力是高于非核心地段的,以2019年龙岗区及南山区二手房价的变动情况,我们可以发现南山区二手房的价格要更加坚挺。
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数据来源:深港在线
同时在房价涨幅方面,南山区的房价涨幅达到了16.5%,全市第一,远高于龙岗的6.5%,也高于其他关内区域。
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通过数据对比我们不难发现,中心区溢价能力和保值能力是能够禁得起市场验证的,也是不少机智置业者的优选。
比如近期入市的招商太子湾公寓,在如今楼市低潮期在入市后仍出现“日光”现象。
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太子湾销控展示表

华侨城将成为一个新的置业热点

南山区作为全国第一的GDP行政区域,也是深圳最好的一个区域,投资该区域可以抗击未来资产的通胀压力。

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相较于其他人流攘攘的南山其他地区,此时华侨城就体现了自身的优势。华侨城一直都是深圳人文、宜居、豪宅的代表名词。
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侨城美景
华侨城是传统豪宅区,地段是可以说是深圳最优质的,在这里拥有非常优秀的配套资源。
3大商业配套:侨城坊、欢乐海岸、益田假日广场。
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3大美术馆:何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆。

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4大主题公园:欢乐谷,世界之窗,锦绣中华民俗村、园博园。
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7大公共空间:OCT生态广场、燕晗山郊野公园、天鹅湖、燕栖湖、华侨城雕塑走廊、华侨城喷泉走廊、华侨城湿地公园。
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但是,华侨城的入门槛也是非常高,二手房价普遍超过了10万/平,而且基本都是大户型单位,动则数千万的房价让人望而却步。
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信息来源:安居客
不过目前华侨城为许多客户打开了一个新的窗口。
首期款才31万,买华侨城有2居
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绿景美景广场 华侨城珍稀产品

绿景美景广场位于深圳核心豪宅位置华侨城,为区域周边稀缺的48平、52平、96平的4.5m层高小户型产品。坐享华侨城利好,尽享四重景观价值。

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项目效果图

五大购买理由

1.湾心侨城 千亿产业集群。

2.约4.5米层高,建面约48-95㎡,全景倍享空间。

3.投资蓝筹股,价值兑现快。

4.不限购不限贷不限售 置业优阶选择。

5.低总价,撬动侨城千亿配套。

绿景美景广场无忧购房季已经迎来第四周,依旧火热不止。
就拿3月9日-15日来说,仅仅7天劲销35套,每一天惊喜房源都在递减。

启动无忧购房季 迎来火热销售

1万定金,最低288万起,限量供应。

推荐成交、享2%+2万佣金(若第三方锁定则仅享2%)。

自购后可第三方锁定1次,并享返还3万。

承诺底价,跌价立补。

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(开发商供稿)
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