网易房产讯，3月13日从深圳市规划和自然资源局获悉，深圳将以“双限双竞”的办法于近期出让3宗住宅用地，用于建设可出售人才住房。这也是2020年我市第二波推出住宅用地供应，并重点保障人才住房建设任务需求。
其中，深圳市土地房产交易中心将以挂牌方式公开出让宝安A207-0131宗地、龙岗G02203-0016宗地项目，公告期自2020年3月13日起至2020年4月2日止，挂牌期自2020年4月3日起至2020年4月14日15时止。
本次出让宗地建设的住宅类型为可出售人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。
竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
本次出让宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。项目建成后，必须严格按限定的销售均价和最高销售单价销售。
其中，A207-0131宗地人才住房销售均价不高于30400元/平方米，最高销售单价不高于31900元/平方米。由深圳市宝安区住房和建设局负责监管
G02203-0016宗地人才住房销售均价不高于23100元/平方米，最高销售单价不高于24300元/平方米。由深圳市龙岗区住房和建设局负责监管。
本次出让宗地中只租不售的人才住房，产权归政府，竞得人建成后无偿移交，房源由深圳市住房和建设局统筹调剂使用。
出售的人才住房产权限制及封闭流转。与产权单位签订买卖合同的申请人自签订买卖合同之日起，累计在本市缴纳社会保险满15年，或者年满60周岁且购房满10年，经批准并向政府缴纳增值收益后，可以取得所购人才住房的完全产权。购房人自签订买卖合同之日起满3年至取得完全产权前，需要转让的，可以转让给符合条件的人才。
同样的配方，熟悉的味道。
十日前的3月3日，深圳一次性出让四宗人才房宅地，最终，深圳人才安居集团以“35个亿+配建61000㎡只租不售人才房”，席卷了当日深圳土拍现场，地块溢价率最高达45%。
人才安居集团公开大量拿地，也曾引来深圳业内人士的担忧：人才安居集团在公开市场拿地，会（在增加人才住房供应的同时）挤占商品住房的供应能力，在总供应不增加的情况下，将显然进一步加剧商品住房价格的上升预期，自然也增加未来房价管控的难度。
本文来源：网易房产深圳
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陈跃_NO6916
