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深圳2月公寓成交60㎡以下为主 南山顶豪公寓均价高达12.2万/平

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网易房产讯,根据深圳中原监控数据显示,深圳2月无一公寓项目获批,无一公寓项目入市。

网签数据显示,2月全市商务公寓共成交341套,环比下降60.80%;成交面积1.79万平,环比下降62.13%;本月公寓成交均价回升8.41%至59239元/平。根据市场监测,2月下旬部分营销中心已安排人员值班,在一定防护布局下可限流踩盘,但仍以线上营销为主,短时间内线上营销效果不明显,市场成交量大幅下滑。


2月十一区中大鹏、深汕两区公寓项目零网签。龙岗区网签面积仅4600平,却是十一区中网签面积最大的,占比26%,其次是福田区19%、宝安区17%。

2月南山区公寓网签以华润前海中心•悦玺、太子湾湾海大厦两项目为主,网签均价高达122186元/平;2月罗湖区仅中海慧智大厦一项目网签,该项目属于产业用地,其类公寓产品需要注册公司方能购买,网签均价仅37177元,远低于罗湖区其他公寓项目均价。

深圳2月份的公寓产品成交面积段方面,数据显示,

45㎡以下小户型公寓成交套数占比上升16.6个百分点至53.96%,此面积段佳兆业E立方为成交主力;

45-60㎡的公寓成交套数占比下降12.1个百分点至28.15%,此面积段天谷大楼备案量最多;

60-90㎡的公寓的成交套数占比下降4.8个百分点至13.20%,此面积段中州湾备案量最多;

90㎡以上的公寓成交套数占比上升0.2个百分点至4.69%,此面积段世茂深港国际中心为成交主力。

60㎡以下面积段成交套数占比高达82.11%,可见小面积公寓去化更快。

价格区间方面,2月100万以下总价的公寓成交套数为零。

总价在100万-300万之间的公寓套数成交占比为67.74%,下降了9.5个百分点,此总价段内佳兆业E立方为成交主力。

总价在300万-600万的公寓成交套数占比为26.10%,上升了7.9个百分点,此总价段内成交最为活跃的是中洲湾。

总价在600万-1000万、1000万以上公寓成交套数占比变化不大,分别为2.93%、3.23%。

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