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粤海街道今日20亿拍出两宗地,业内:参考意义不大

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网易房产讯    2月19日,深圳市土地房产交易中心官网公告称,已出让位于南山区粤海街道的2宗商业用地,分别由华强方特文化科技集团股份有限公司、深圳市分期乐网络科技有限公司竞得。

两宗地均以底价成交,成交总价约20亿元,楼面价超2万/㎡。

粤海街道今日20亿拍出两宗地,业内:参考意义不大

粤海街道今日20亿拍出两宗地,业内:参考意义不大

粤海街道今日20亿拍出两宗地,业内:参考意义不大

业内分析:参考意义不大,

3月初的宅地出让将带来市场信心

针对今日两块地块的出让,深圳中原董事总经理郑叔伦发表观点认为,今天后海总部基地两块商办用地以20亿拍出,属于底价成交,主要原因是因为门槛高,行业准入要求电子商务和动漫产业,最终拿下来分别是,分期乐为国内最大的专注于年轻人分期购物的互联网金融公司。华强方特为深圳华强集团子公司,涉及特种电影、数字动漫、主题演艺、文化科技主题公园等领域,“熊出没”系列为公司原创出品。

两家公司都是深圳本土具有相当实力的科技企业,定向出让进一步丰富了后海总部基地产业类型,可以进一步带动电子商务、动漫相关产业发展,“总部经济+科创高地十金融中心”的定位进一步深化。

本次地块出让参考意义不大,反过来3月初3块居住用地出让,龙华、宝安两块地位置较好,预计也会有一定竞争,土拍的活跃预计也会给目前停滞的市场带来信心。

粤海街道今日20亿拍出两宗地,业内:参考意义不大

地块概况如下:

【T107-0087宗地】

该宗地位于南山区粤海街道后海滨路上,地铁2号线登良站A出口旁,由华强方特文化科技集团股份有限公司竞得。土地用途为商业办公,此次成交楼面单价为21644.44元/平方米。

粤海街道今日20亿拍出两宗地,业内:参考意义不大

该宗地项目建成后,25880平方米办公、1020平方米食堂不得转让;17060平方米办公允许分割转让,作为政策性优惠性商业办公用房由竞得人租售,最高售价和最高租金为申请销售和出租时市场评估价的70%,租售对象为深圳市南山区政府(以下简称南山区政府)指定的企业,并接受南山区政府的产业监管。

【T107-0088宗地】

该宗地位于南山区粤海街道,中心路与海德二道交汇处东南侧,由深圳市分期乐网络科技有限公司竞得。土地用途为商业办公,此次成交楼面单价为22098.5元/平方米

粤海街道今日20亿拍出两宗地,业内:参考意义不大

该宗地项目建成后,26620平方米办公、1300平方米食堂不得转让;16680平方米办公允许分割转让,作为政策性优惠性商业办公用房由竞得人租售,最高售价和最高租金为申请销售和出租时市场评估价的70%,租售对象为南山区政府指定的企业,并接受南山区政府的产业监管。

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