<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

地产销售普降,但仍有房企实现两位数增长

0
分享至

受春节和疫情影响,房地产行业1月的整体销售情况低于预期。

2月以来,各大房企陆续发布1月销售情况,同比能保持增长的不多。万科是四巨头中唯一实现销售增长的,其1月合约销售额为549.1亿元,同比增速12.3%;销售面积333.5万平方米,同比增长5.0%,单月销售均价为16464.8元/平方米,同比增速7.0%。

除了万科外,还有数家房企1月销售也实现了两位数增长,如时代中国、龙光地产、绿城中国分别,这三家同比分别增长59.6%、40.1%、16.4%。

龙光地产方面对界面新闻表示,公司春节前推盘比较多,包括位于深圳的两个主力楼盘,所以1月销售比较好。

龙头房企中,碧桂园1月的权益销售金额约329.2亿元,同比微降0.44%;中国恒大1月销售金额约405.5亿元,同比小幅下降6%。

另外,中海地产1月销售额约202.76亿元,融创中国1月合约销售额约186.3亿元,龙湖1月合同销售金额101.1亿元,均有不同程度的下降。

亿翰智库首席分析师张化东指出,房企1月的销售数据增长的原因多是2019年12月销售未确认的部分。所有城市的售楼处主动或被动关闭的比例都非常高,虽然时间窗口只有1个月,但三四线城市返乡置业在全年销售占比不会低于20%,甚至能到25%。

房企整体销售并不理想。克而瑞研究数据显示,2020年1月,TOP100房企的单月操盘口径销售金额仅5097.05亿元,同比下降近12%。百强房企各梯队的销售金额门槛均同比降低,TOP50和TOP100入榜门槛分别为25.3亿元、9亿元,同比降低27.5%、19.1%。

1月本是销售淡季,为配合严防疫情扩散,截至目前已有湖南、江西、广东、福州、南京、苏州、杭州、合肥等超过60个省市下发通知,要求暂停售楼处销售活动。

售楼处关闭的影响较大。方正证券数据显示,1月20日-2月2日两周时间内,52个城市新房成交套数为3.3万套,环比下降69.5%,同比下降62.2%;成交面积为367.4万平方米,环比下降68.4%,同比下降60.2%。

其中21个大中城市新房成交套数为1.9万套,环比下降73.2%,同比下降63.2%。一、二线城市新房成交套数分别为0.3、1.1万套,环比分别下降78.3%、下降71.1%,同比分别下降了69.8%、下降61.4%。

中指企业事业部总经理白彦军指出,此次疫情确实对短期市场的冲击比较明显。目前来看,受疫情影响的重点区域包括疫情波及到的多数城市,因为线下售楼处的关闭以及购房者信心的趋弱,一季度的交易量会受到直接影响。

为应对短期市场冲击,房企需要在营销、资金、拿地三个方面做出调整。白彦军透露,春节后大部分百强房企已经开启了线上售楼和口碑营销。另外,有些房企也在通过大宗交易等其它方式提前锁定大批客户,且已取得一定效果。

对于线上销售,多数开发商其实并不抱太大希望。一位房企人士表示,房地产交易毕竟算是一种大宗交易,而且中国人的消费习惯还处在转变中,从公司目前的线上销售的实施情况来看,效果还不是特别明显。

“线上售楼主要是一种蓄客的手段,可以帮助房企在疫情过后达成交易。”白彦军指出,在受疫情影响的三四线城市,部分房企已经做好价格调整预案,未来价格战会更激烈。

短期销售受阻直接导致部分房企面临较大的资金压力。克而瑞研究中心数据显示,2020年是房企的偿债高峰期, 95家典型房企共有5575亿元的债券到期,相比2019年到期债券增长了43%,其中1月、7月和11月分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。

据界面新闻了解,为确保现金流安全,不少房企上半年会谨慎拿地,同时加大融资力度,抓紧存量应收账款的催收工作,另外还要开源节流。

中指研究院方面表示,现阶段境内外都有一轮融资机会,金融机构资金充沛,企业要把握好这一轮融资机会。同时,要特别关注疫情比较严重的地区,把握疫区金融政策支持下的融资机会,以及各地政府在保证金、房企开发进度以及税收等方面会给予的政策支持。

事实上,2019年底以来,房企融资环境有一些放松的迹象。克而瑞研究中心数据显示,1月95家典型房企的融资总额为1810.1亿元,环比上升42.4%,同比下降14.3%,其中境外债达到1099.7亿元,同比上升992.4%。

2月2日,央行发布公告称,为维护疫情期间银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行,2月3日将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

瑞士银行方面表示,去年房企境内融资全面收紧,目前虽然没有具体的窗口指导或公示,但预计境内银行、信托等前端融资对房地产公司的融资会有所松动。

中信证券研究员认为,在利率下降、流动性宽松的背景下,房企在2020年上半年应抓紧融资,尤其是本身就有公司债、ABS、美元债批文的企业。下半年随着疫情消除和宏观经济好转,流动性会出现泛滥的迹象,融资政策可能会有一些收紧。

记者 |黄昱

相关推荐
热点推荐
消费降级下,玩不起商K的老登正集体转战台球厅

消费降级下,玩不起商K的老登正集体转战台球厅

跳海大院
2024-06-21 11:04:07
越闹越大!北大硕士奥数教练认定姜萍造假,多名律师发声细节曝出

越闹越大!北大硕士奥数教练认定姜萍造假,多名律师发声细节曝出

小淇言说
2024-06-21 12:17:16
王祖蓝夫妇新疆旅游,李亚男穿维服美出天际,夫妻俩冷到风中抱团

王祖蓝夫妇新疆旅游,李亚男穿维服美出天际,夫妻俩冷到风中抱团

青芳草
2024-06-21 16:37:58
创始人离世!14岁儿子继承超25亿市值股票,“90后”女儿成2家A股实控人!

创始人离世!14岁儿子继承超25亿市值股票,“90后”女儿成2家A股实控人!

证券时报e公司
2024-06-21 08:27:27
闹大了!复旦法学院毕业典礼学生打老师的原因找到了,原来如此

闹大了!复旦法学院毕业典礼学生打老师的原因找到了,原来如此

书中自有颜如玉
2024-06-21 19:06:38
梅西老了!策动2个进球,却踢飞2个单刀,阿根廷球王自己都苦笑

梅西老了!策动2个进球,却踢飞2个单刀,阿根廷球王自己都苦笑

足球慢镜头
2024-06-21 10:07:59
青岛一女子突然从某商场高楼坠亡!坠地时衣衫不整,死因让人痛心

青岛一女子突然从某商场高楼坠亡!坠地时衣衫不整,死因让人痛心

火山诗话
2024-06-20 16:13:50
外国游客扎堆打卡中国,西方舆论战瞬间破产

外国游客扎堆打卡中国,西方舆论战瞬间破产

枫冷慕诗
2024-06-20 19:39:40
最新回应:她已被辞退!

最新回应:她已被辞退!

FM93浙江交通之声
2024-06-21 08:11:18
江西婚礼现场突变:新娘临时翻倍彩礼,新郎父亲以歌抒怀携子离场

江西婚礼现场突变:新娘临时翻倍彩礼,新郎父亲以歌抒怀携子离场

文雅笔墨
2024-06-21 12:20:37
杭州卖海鲜的50岁大叔出圈了!从没去过健身房,他是怎么练出的8块腹肌?

杭州卖海鲜的50岁大叔出圈了!从没去过健身房,他是怎么练出的8块腹肌?

都市快报橙柿互动
2024-06-20 21:52:14
韩运发被查!已在海南公安系统工作20余年

韩运发被查!已在海南公安系统工作20余年

鲁中晨报
2024-06-21 20:15:15
撞船事件后,菲律宾政坛地震,执政联盟掐起来了?

撞船事件后,菲律宾政坛地震,执政联盟掐起来了?

牲产队2024
2024-06-20 20:44:39
A股:重磅利好来袭,下周周一股市要起飞?

A股:重磅利好来袭,下周周一股市要起飞?

一丛深色花儿
2024-06-21 17:02:05
蔡磊从ICU出院后接受采访:想的最多的是死亡,请求医生切气管,“抗争渐冻症的事业还需要我”

蔡磊从ICU出院后接受采访:想的最多的是死亡,请求医生切气管,“抗争渐冻症的事业还需要我”

每日经济新闻
2024-06-21 17:28:25
超1000人命丧麦加朝觐,遗体被匆匆掩埋,52度高温并非全部原因

超1000人命丧麦加朝觐,遗体被匆匆掩埋,52度高温并非全部原因

译言
2024-06-21 13:40:54
挂“警税合成作战中心”牌子,简直是瞎胡闹!

挂“警税合成作战中心”牌子,简直是瞎胡闹!

小刀99
2024-06-21 18:39:54
离岸人民币对美元升破7.29关口

离岸人民币对美元升破7.29关口

每日经济新闻
2024-06-21 09:33:16
三大消息:韩国突然开火!美航母传出噩耗;中美南海“激烈交锋”

三大消息:韩国突然开火!美航母传出噩耗;中美南海“激烈交锋”

笔墨V
2024-06-21 15:47:19
别争了,黄亦玫最爱他

别争了,黄亦玫最爱他

清唱
2024-06-20 20:38:02
2024-06-21 21:40:49

深圳房产

仅北上深3城还未取消房贷利率下限

编辑推荐楼盘

头条要闻

女市委书记落马后 "消失"多日的公安局局长也被查了

头条要闻

女市委书记落马后 "消失"多日的公安局局长也被查了

财经要闻

专访尹艳林:市场上的钱都流向了哪里?

体育要闻

1-0"吊打"意大利 西班牙这就叫冠军相?

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

一文看懂纯血鸿蒙,自主可控操作系统来了

汽车要闻

领克纯电 来得不晚

态度原创

健康
教育
数码
时尚
房产

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

教育要闻

当一座边陲小城,遇上学生心理健康教育难题

数码要闻

翔升推出旗下首款 RTX4080 SUPER 显卡“战神”,25 周年纪念设计

穿“老钱风”好看的秘诀,是松弛感啊

房产要闻

上海新房不再集中公示!最新一批11个新盘官宣

无障碍浏览 进入关怀版