<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

中指:楼市成交规模短期回落,房价下行空间有限

0
分享至

记者 |傅林林

疫情还未消散,房地产行业在今年也面临着更多的不确定性,开工、销售、回款这些话题也一直萦绕在地产人身边。

2月3日,中指研究院召开月度电话例会,分析了疫情对地产行业的影响,中指市场研究总监曹晶晶认为,“新疫情对楼市的影响整体不大,疫情结束后市场将逐渐恢复。”

短期在新型肺炎疫情影响下,叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等,房地产市场交易规模短期将出现回落,房价或将存下调压力。

不过,规模下行将更多地集中在今年上半年,特别是一季度,二季度会逐渐恢复。而房价方面,部分重点城市房价已稳步调整一段时间,在“稳房价”政策下,继续大幅下行的空间有限,房价整体仍将处在平稳运行状态。

根据券商分析师的测算,按2003年SARS对4月销量影响的情况推算,并且不考虑疫情期间受影响的购房需求腾挪到后面的月份,预计疫情对今年全年销量增速额外下拉了0.5%左右;假设疫情持续到2月底,并且2月完全没有销售,同时这部分的销售也不会腾挪到后面月份进行回补,在这种极端的情况下,疫情对全年销售将额外下拉4.6%。

但实际上疫情在春节前就已经发散,关键点是在1月20日,根据数据分析得到,春节前四天日均销量环比下降幅度是历史的2倍,不考虑这部分销售在后期回补,疫情对全年销售增速额外下拉2.7%。

疫情在未来也会影响政策面的调整,受到下行压力以及房地产的政策调控影响,此次疫情在未来或许给“一城一策”提供更大的空间,行业调控尤其是重点疫区政策或将出现灵活调整。

而对于房企来说,资金面的压力也随着疫情的发展而持续增加。

2020年房地产行业需偿还债券总额为7598亿,1-6月份有3000多亿,与2019年相比是持平的,但是去年下半年以来融资持续收紧,叠加今年年初疫情的影响,很多民营企业短期的现金流会受到明显影响。

借新还旧使得债市成为焦点,中指方面表示:“疫情中发债面临一定机会,加之2019年上半年为发债高峰,房企存在借新还旧的需求,央行也发文提高审批效率,房企可积极关注,并采取相应行动把握融资机会。”

为了加大经济活力,未来的金融政策也将更加宽松,近期央行1.2万亿元流动性释放。另外在土地市场,经济压力加之疫情的影响也会使得政府加快放地节奏,2月3日,杭州就进行了年后的首次拍地。

中指企业事业部总经理白彦军分析称,从土地的性价比来讲,当前肯定是合适的,但要分企业来看。针对一些大的国有企业以及资金比较宽裕的企业,他们穿越周期的能力比较强,建议这些企业在当下适当积极投资重点二线城市,包括受疫情影响的城市。

对一些短期有资金压力的企业,建议短期内避开受疫情影响较大的城市,因为这些城市销售回款的流动性会弱一些,同时也避开一些三四线的城市,而是更多布局变现能力比较强的一二线的城市。

与此同时,现在大家对于公共健康卫生的关注度高涨,未来一线、二线以及强三线的建设基础和条件会越来越好,购房需求也会向这些城市倾斜,因此从中长期来看,企业应进一步强化对这些城市的投资。

此次疫情影响较大的则是商业零售市场,租金收益下降、空置率上升会给商业地产运营企业带来较大的压力,并影响2020年企业的收益。

目前大型商业运营企业纷纷主动采用减免租金的形式支持前端商家,中指研究院认为接下来地方政府也会采取系列措施,在税收和金融政策方面给予支持。

另外,此次疫情使得商业运营的模式也在逐步发生改变,有望加速推动线上交易、智慧零售等非接触交易模式,同时社区商业、最后一公里到家服务也面临新的发展机遇。

抗疫情也会促使商业运营企业在商业地产大数据建设和基于数据层面的运用能力得到更大的提升。

针对整个2020年市场,中指控股CEO黄瑜表示,年初我们预判2020年全国商品房销售面积同比下降5.0%至6.5%,由于这次疫情所带来的市场影响,预计同比降幅继续下调2%左右。从绝对量上来说会减少3000至3500万平方米,也就相当于减少了一个武汉的市场总量,这是对整个市场的一个初步预判。

黄瑜认为,从全年的表现上来看,上半年相对压力较大,下半年随着预期的控制以及市场信心的恢复,会有一个相对较好的表现。

相关推荐
热点推荐
青岛大学宿管大爷热死:住小屋没空调,8个月没发工资,校方通报

青岛大学宿管大爷热死:住小屋没空调,8个月没发工资,校方通报

娜乌和西卡
2025-07-07 08:55:02
血铅最新:疑似毒源找到,西安医院爆满,吃饭最多的宝宝怎么样了

血铅最新:疑似毒源找到,西安医院爆满,吃饭最多的宝宝怎么样了

大川哥
2025-07-06 11:41:05
G7272列车抵达南京南站前停车停电,乘客:灯和冷气关闭,约20分钟恢复供电

G7272列车抵达南京南站前停车停电,乘客:灯和冷气关闭,约20分钟恢复供电

极目新闻
2025-07-06 23:37:04
“为了萝卜,演都不演了”,女孩面试被硬扣20分,看清了现实

“为了萝卜,演都不演了”,女孩面试被硬扣20分,看清了现实

熙熙说教
2025-07-06 18:17:00
王晶曝张国荣坠亡内幕,疑似内地大佬许诺落空,哥哥失望加重抑郁

王晶曝张国荣坠亡内幕,疑似内地大佬许诺落空,哥哥失望加重抑郁

素衣读史
2025-07-07 09:40:13
暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

好贤观史记
2025-07-05 10:46:45
黄河每天冲鱼入海,大部分淡水鱼无法在海中存活,最后都去哪了?

黄河每天冲鱼入海,大部分淡水鱼无法在海中存活,最后都去哪了?

说说史事
2025-07-05 15:48:56
正式退役?保罗官宣,做出决定,20年薪水曝光,湖人快船曾追求

正式退役?保罗官宣,做出决定,20年薪水曝光,湖人快船曾追求

东球弟
2025-07-07 09:08:26
性生活的频率急剧下降

性生活的频率急剧下降

七叔东山再起
2025-07-06 21:36:47
新西兰女歌手用私密部位照片作为新专辑的封面引发争议

新西兰女歌手用私密部位照片作为新专辑的封面引发争议

随波荡漾的漂流瓶
2025-07-05 18:13:22
台军在知名“黄漫”网站征兵,后者紧急声明:坚持一个中国原则,脑黄但心红

台军在知名“黄漫”网站征兵,后者紧急声明:坚持一个中国原则,脑黄但心红

不掉线电波
2025-07-07 07:35:56
官宣达成!湖人连签3人,佩林卡关键补强,比尔利好老詹5冠有戏了

官宣达成!湖人连签3人,佩林卡关键补强,比尔利好老詹5冠有戏了

老侃侃球
2025-07-07 11:24:29
大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,84岁李双江被坑惨了?

大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,84岁李双江被坑惨了?

壹月情感
2025-07-01 21:52:02
台风诡异180度掉头!影响江苏时间将在……

台风诡异180度掉头!影响江苏时间将在……

江南晚报
2025-07-07 05:01:05
湖人官宣和艾顿完成签约,新赛季他将身穿5号球衣征战

湖人官宣和艾顿完成签约,新赛季他将身穿5号球衣征战

雷速体育
2025-07-07 09:09:34
舅舅回应16个外甥连续5年来过暑假 否认背后有团队

舅舅回应16个外甥连续5年来过暑假 否认背后有团队

大象新闻
2025-07-07 09:54:05
他们不仅不认错道歉,还组织水军疯狂反扑

他们不仅不认错道歉,还组织水军疯狂反扑

基本常识
2025-07-06 22:40:30
7月7日,2025养老金调整即将开启,事退人员涨幅能达到2.5%以上吗

7月7日,2025养老金调整即将开启,事退人员涨幅能达到2.5%以上吗

兴史兴谈
2025-07-07 07:57:35
马斯克殖民火星计划取消,入主白宫计划启动?

马斯克殖民火星计划取消,入主白宫计划启动?

新民周刊
2025-07-07 10:33:25
张学友任北京农商行城市副中心分行副行长

张学友任北京农商行城市副中心分行副行长

金融界
2025-07-06 20:17:23
2025-07-07 12:04:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

马斯克建党当天 第一个"反制"来了

头条要闻

马斯克建党当天 第一个"反制"来了

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

“没见过这么大场面”!外卖大战补贴升级

汽车要闻

据说新款问界M7长这样?售价水涨船高?

态度原创

游戏
本地
数码
手机
公开课

外媒大胆做梦:《血源》不需要复刻 直接出重制!

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

数码要闻

天钡推出 XG76XT eGPU 外置显卡,3399 元

手机要闻

为什么iPhone你用不坏 质量秒安卓阵营!苹果给答案

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版