杭州卖地不受疫情影响，吸引两家新房企进入

在农历年后的第一场土拍中，杭州的土地市场热度没有受到疫情影响。

2月3日，进入鼠年后杭州的首场土拍如期举行，在网上出让了3宗宅地，其中两宗位于钱塘新区大江东，一宗位于富阳银湖新城。

钱塘新区临江地块被中国三迪拿下，代价是总价3.93亿，溢价率30%、成交楼面价5505元／平方米、自持13%。

钱塘新区新湾地块被上海大华拿下，总价为13.49亿、溢价率17%、楼面价5927元／平方米。

富阳银湖新城地块被众安拿下，总价为9.98亿、溢价率11.4%、楼面价7627元／平方米。

热度最高的是钱塘新区临江地块，该板块上次土地出让在2016年，彼时杭州本土企业富丽达竞获，楼面价为2029元／平方米。由于板块断供三年，这次土地出让在挂牌期间三轮报价就将溢价率提高到了16.5%，最终中国三迪以高溢价率并自持拿下地块。

钱塘新区的新湾地块相较于临江地块位置更为优越，在大江东的核心区域辐射范围之内，热度也不小。富阳银湖地块也优势明显，距离地铁线只有七八百米，而目前在售项目距离城际地铁的距离都比今天地块要远得多。

值得一提的是，三迪和上海大华都是杭州房地产市场上的新面孔。在疫情下，两家外地房企选择入杭，显现了两家房企对杭州的看好。

另外，浙江房企众安已经4年没有再拿过地，这是众安2019年重回杭州土地市场后第二次拿地，信号依然是本土房企回归。

总体看，杭州此次涉宅土拍单日吸金28亿，首场土拍开发商就将地价拍到了自持，保持了年前的热度。

据易居房地产研究院数据显示，2019年全年杭州市总卖地金额约2646.4亿元，连续两年成为土地出让金最多的城市。

杭州市目前的房地产相关产业只有土地拍卖没有受到疫情影响，其他如复工、销售、预售证领取以及房产中介的销售等都受到疫情影响。

1月28日，杭州市政府下发通知称，即日起全市各房地产开发项目售楼现场、房产经纪机构门店、房产估价机构经营场所在2月8日(正月十五)之前一律暂停营业，暂停举办人员聚集的各类销售、促销等活动。

1月31日，杭州再发布通知称，严格控制建筑工地开复工时间。全市房屋建筑和市政基础设施工程不早于2月9日（正月十六）24时前复工或新开工。

杭州市房管局最新透露，杭州的预售证申请等2月10以后复工之后再定，同时，杭州市在1月已经领出预售证的项目目前登记时间也已待定或推迟。

开发商们目前普遍将卖房从线下搬到了线上，绿城、融创东南、德信、蓝绿双城等都已开通了线上看房服务。

杭州老大滨江集团则发公告继续延长假期，将假期延长至2月16日，滨江的假期由原本的19天延长至36天。另外，滨江集团下属所有的工地、售楼处也在2月16日前不得开工。

记者 | 杨冰柯