经纪人假扮业主吃110万元差价，深圳德佑二手房网签被暂停

由于经纪人涉嫌“吃差价”、“篡改不动产权证书”、伪装业主身份等违规行为，德佑品牌被暂停二手房网签系统使用权限。

1月14日，深圳德佑官方公众号发布信息称，近日，深圳市大家置业房地产有限公司（深圳德佑加盟门店）的店东朱卫军、经纪人杨超，存在伪造材料、串通他人假扮业主女儿的违规行为，其二人已于2020年1月4日被深圳德佑解除合作关系，涉事门店随即也被断网摘牌。对于深房中协的处理通报，深圳德佑坚决拥护并将按照整改要求贯彻落实。同时，对于此次网签暂停导致的部分交易问题，深圳德佑也将积极协助交易双方妥善解决。

据悉，大家置业公司是德佑品牌加盟门店，且在深圳市现有400余家房地产经纪机构加盟德佑品牌。

值得一提的是，德佑系链家旗下品牌。2015年德佑地产与链家地产正式合并，并于2018年成为链家旗下品牌，正式开启特许经营业务，目前已正式进驻包括成都、重庆、大连、杭州、济南、南京、青岛、苏州、天津、武汉、深圳、广州、厦门、合肥、佛山、东莞、长沙、福州、无锡、常州、西安、宁波等城市。

据媒体此前报道，市民王女士的父母，在罗湖区湖贝片区翠园街七巷有一套87平米的旧房，通过某中介公司卖房。中介以片区旧房成交不活跃为由，最终以510万签约放盘，并给了王女士父亲20万定金。2019年12月16日老人才签委托协议放盘，12月19日中介就说有买家了，还催着老人当天就签署了《房屋买卖合同》，王女士觉得事有蹊跷后，和其丈夫装成买家。但中介朱某带他们去看的房子正是王女士父亲要卖的那套房，报价620万。

报道称，从老人手上510万签约买下的房，又想以620万卖给新客户，一个转手，净赚110万。在王女士和其丈夫要求见业主才能签约付定金后，中介以老人年纪大由其“女儿”跟王女士谈，“演戏”过程中假女儿还拿出了一叠资料，正是王女士父亲签的一些文件。

对此，深圳市房地产中介协会自律专业委员会发布文件称，媒体报道后，协会秘书处第一时间介入调查，经过秘书处联同主管部门对涉事机构进行约谈，调查显示：一、大家置业及涉事人员已依据《深圳市房地产市监监管办法》进行有效备案及持牌上岗；二、大家置业承认其篡改不动产权证书，伪装业主身份进行违规服务的事实；三、大家置业“吃差价”证据不足，建议依后续司法裁定后再视结果追认。

鉴于该事件经媒体报道后对行业引起极大的行业负面影响，破坏行业整体形象与声誉，经自律专业委员会审议，对该事件从严从重处罚如下：

一、将涉事人员朱卫军、杨超依据《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》人员行业黑名单行为第11条“协助当事人伪造、变造相关材料及信用信息，或使用伪造、变造的资料及信用信息开展业务的”列入行业黑名单，终身禁业处分并吊销其星级，同时抄送至相关征信机构；二、涉事门店大家置业依据《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》机构行业黑名单行为第9条“其他经自律专业委员会审定应列入‘行业黑名单’行为的”列入行业黑名单；吊销其星级，吊销之日起两年内，不再受理其星级申请；同时抄送至相关征信机构；三、德佑(天津)房地产经纪服务有限公司深圳分公司作为品牌商应承担管理责任，对其进行行业通报批评。

记者 计思敏