<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳2019年甲级写字楼租金企稳 大宗交易发展空间巨大

0
分享至

1月8日,记者从高力国际2019年深圳物业市场回顾与2020年展望会议上获悉,深圳甲级写字楼租金基本保持企稳,产业结合物流项目越来越受地方政府重视,大湾区大宗交易发展空间巨大,商办楼宇存量优化改造的城市更新蕴藏万亿蓝海。高力国际预计,2020年深圳将吸引更多境内外的企业和投资者的进驻与青睐。

甲级写字楼:全年空置率约为21.2%,租金基本企稳

2019年尽管迎来经济增速回落和P2P金融行业调整的不利影响,但全年甲级写字楼净吸纳相比较2018年的27.1万平方米仍然有极大的提升,增长70%至46.3万平方米。

高力国际介绍,过去一年,TMT(科技、媒体、电信)行业成为驱动深圳甲级写字楼市场最大动力行业,高力国际录得数据显示,TMT行业占全年成交面积的48%,其次是占21%的金融行业。以科技为主的南山区不仅新项目众多,也成为主要租赁成交的区域,占据全年总成交面积的68%,位居第二的福田占29%。

高力国际数据显示,全年深圳甲级写字楼新增供应同比增长12%到约70.7万平方米。相应空置率同比微升1.8百分点到21.2%,导致甲级写字楼租金从236元下降至228元/平方米。

高力国际深圳办公楼服务部副董事刘紫千称,展望2020年,全年计划总共约111.7万平米的全市甲级写字楼供应,相比2019年的约70.7万平米将增长58%。而从2020年到2024年的五年间,总共会有约732万平米的新建甲级写字楼体量入市,且主要集中在南山和前海。“深圳市场还在面临经济增长放缓的挑战,因此预计2020年全市甲级写字楼空置率会继续小幅攀升,而租金表现则相对持平。”

不过,高力国际华南区董事总经理冯文光称,大量的新增供应与相对较低的租金将吸引更多的新公司及重新选址的租户搬迁或扩充来到南山和前海。除此之外,深圳政府已经制定相应补贴政策并启动多项措施来吸引全球的企业和投资者来深圳发展新兴产业。这也将激发出更多新增需求以抵消经济增速趋缓带来的不利影响。”

仓储物流:东莞惠州成深圳广州物流仓库土地供应地

高力国际产业及工业地产服务部深圳董事陈剑锋介绍,回顾2019年,由于地价较高等原因使得仓储用地供应有限,深圳亦无新高标非保税仓项目入市,截至2019年第4季度,深圳物流仓储的空置率保持较低水平在3.3%,相应地支持租金上升1.1%。

展望未来,陈剑锋称,深圳的物流土地供应将维持紧缺,预期2020年高标非保税仓并无新增供应,只有一个盐田的高标保税仓(10.5万平方米)计划在2022年第4季度进入市场。在供应有限的情况下,高标物流仓储租金将在供不应求的情况下于2020年稳步上升。得益于毗邻深圳和广州的区位优势,东莞和惠州可承接深圳和广州的外溢仓储配送需求,是第三方物流和电商区域配送和制造业仓储的理想选择,未来也将有更多深圳广州外溢需求。

陈剑锋表示,电商和高端制造促进了全市优质物流仓库的需求,空置率将始终保持低位。受益于大湾区发展规划和基础设施完善,未来在高端物流仓库将呈区域化联动发展,如“深莞惠”,“广佛肇”、“珠江西岸片区”等等; 大湾区市场仍旧是热点的物流投资区域,项目的获取呈多元化,产业结合物流项目越来越受地方政府重视。

相关推荐
热点推荐
2025湖北省二本大学有哪些:含湖北医药学院、湖北经济学院

2025湖北省二本大学有哪些:含湖北医药学院、湖北经济学院

爱下厨的阿椅
2025-07-08 04:22:22
印度战败会被灭国吗?现实的残酷比想象更可怕,绝不是外来的力量

印度战败会被灭国吗?现实的残酷比想象更可怕,绝不是外来的力量

刚哥说法365
2025-07-08 12:22:06
出人意料!歼-35A开始量产,已签订出口订单,首个买家竟不是巴铁

出人意料!歼-35A开始量产,已签订出口订单,首个买家竟不是巴铁

科技处长
2025-07-06 21:49:20
暮光之城!勇士锁定买断市场三大古董,快船却想挖到库里养老院

暮光之城!勇士锁定买断市场三大古董,快船却想挖到库里养老院

奕辰说球
2025-07-08 16:53:50
中美贸易战掀桌子了!7月8日,深夜传出的五大消息已来袭!

中美贸易战掀桌子了!7月8日,深夜传出的五大消息已来袭!

小陆搞笑日常
2025-07-08 14:04:43
“红大爷”火了,被曝装成女人约1600多名男生到家,大量照片流出

“红大爷”火了,被曝装成女人约1600多名男生到家,大量照片流出

二月侃事
2025-07-07 18:22:04
只差38万票,马斯克建党成功,白送中国战略机遇,华盛顿急踩刹车

只差38万票,马斯克建党成功,白送中国战略机遇,华盛顿急踩刹车

生活魔术专家
2025-07-07 10:47:16
过期一两天,食物还能吃吗?答案可能和你想的不一样!

过期一两天,食物还能吃吗?答案可能和你想的不一样!

人民日报健康客户端
2025-07-08 07:35:50
中国找到新卖家,一年200万吨,特朗普天塌了,紧急撤销对华禁令

中国找到新卖家,一年200万吨,特朗普天塌了,紧急撤销对华禁令

贺文萍
2025-07-07 10:18:49
解放战争中,为什么四野的综合实力,要明显强于其他野战军?

解放战争中,为什么四野的综合实力,要明显强于其他野战军?

猎火照狼山
2025-07-04 21:52:25
老干部回忆:如果不是夫人刘湘屏,谢富治可能不会犯那么大的错误

老干部回忆:如果不是夫人刘湘屏,谢富治可能不会犯那么大的错误

南书房
2025-07-06 17:15:05
7月第一周销量:零跑紧追问界,理想排第三,蔚来超过小米

7月第一周销量:零跑紧追问界,理想排第三,蔚来超过小米

车市红点
2025-07-08 14:09:58
438米!泛海武汉中心大厦及城市广场,被申请破产清算!

438米!泛海武汉中心大厦及城市广场,被申请破产清算!

小李子体育
2025-07-07 14:14:23
印度防长发狠话:邻国必须听印度!中方当着印代表的面给出警告!

印度防长发狠话:邻国必须听印度!中方当着印代表的面给出警告!

大道无形我有型
2025-07-08 16:05:17
男足首场东亚杯总结:3人不能用,3人需调整,3人能扛大旗

男足首场东亚杯总结:3人不能用,3人需调整,3人能扛大旗

男足的小球童
2025-07-08 14:53:35
美记:国王和德罗赞双方都愿意交易 但他的交易市场几乎不存在

美记:国王和德罗赞双方都愿意交易 但他的交易市场几乎不存在

直播吧
2025-07-08 00:36:06
7月以后,这5种蔬菜尽量不要买了,为了家人健康,建议多了解下!

7月以后,这5种蔬菜尽量不要买了,为了家人健康,建议多了解下!

小谈食刻美食
2025-07-08 08:28:39
天津狗不理集团被列入经营异常名录

天津狗不理集团被列入经营异常名录

界面新闻
2025-07-08 16:57:13
女星陈美燕回应走光,炫耀自己花了20万隆胸,一口气升级4个罩杯

女星陈美燕回应走光,炫耀自己花了20万隆胸,一口气升级4个罩杯

七阿姨爱八卦
2025-07-06 22:07:37
裁员裁到核心人物有啥后果?网友:我确实是月薪3000的大动脉

裁员裁到核心人物有啥后果?网友:我确实是月薪3000的大动脉

解读热点事件
2025-06-21 02:31:35
2025-07-08 17:24:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

报道称一些国家想采购歼-10战斗机 国防部回应

头条要闻

报道称一些国家想采购歼-10战斗机 国防部回应

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

14岁当爹的巴西国脚,28岁来中超了

娱乐要闻

凤凰传奇急撤三场 因为健康还是手表?

科技要闻

"失去新鲜感",中国车主为何不再追捧特斯拉

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

教育
亲子
艺术
手机
公开课

教育要闻

三角形怎么还害羞了

亲子要闻

七部门发文:今年实现每千人口拥有3岁以下婴幼儿托位数4.5个

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

三星旗舰 Galaxy S26 Ultra 手机曝料:2 亿主摄、5000mAh 电池

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版