刚需请注意！2020年后，深圳还有这些项目值得关注

在深圳土地资源与用地需求矛盾日益明显的今天，城市更新项目成为了住宅供应的主要来源之一。

临近2020年，深圳罗湖、福田和南山等多个区域纷纷宣布城市更新项目的最新进展。对于尚未买房的深圳人来说，未来你家的房子或许就出自这些旧改项目。

罗湖·莲塘新增12万平方米地铁学区房

12月26日，罗湖区城市更新和土地整备局公布了莲塘街道港莲路工业区、冠深地块城市更新单元的统筹规划草案。

公告显示，两个旧改项目紧密相连，位于罗湖区莲塘东片区，北临罗沙路，南至深圳河，深圳河南侧为香港地域。为加强协调，两个更新单元将进行统筹规划，分别实施。

港莲路工业区：

用地面积3.65万平方米，拆除用地面积3.23万平方米，开发建设用地面积1.60万平方米（含划入国有未出让零星用地约2502平方米）。

规划容积15.22万平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑7.33万平方米、住宅7.33万平方米（含人才住房和保障性住房2.05万平方米）、公共配套设施5550万平方米（含学校用地1.28万平方米）。

该旧改项目的申报主体为深圳市罗湖区莲塘街道办事处和深圳市俊领投资发展有限公司。天眼查信息显示，天安地产拥有深圳市俊领投资发展有限公司50%股权。

冠深地块：

拆除用地面积1.76万平方米，开发建设用地面积8253.2平方米。

规划容积7.93万平方米，其中住宅4.86万平方米（含人才住房和保障性住房1.57万平方米）、商业、办公及旅馆业建筑2.58万平方米、公共配套设施4950万平方米（含公交首末站3200平方米）。

项目申报主体为深圳市兆丰源房地产开发有限公司。

值得注意的是，规划图中特地注明，地铁8号线梧桐站距离更新单元直线距离仅500米。

根据规划，地铁8号线和2号线三期将在莲塘站驳接，与梧桐站仅一站距离，即未来项目将享受到两条轨道线路带来的便利。并且，项目东北方紧邻罗沙路和盐坝高速，未来的交通优势将较为明显。

港莲路工业区城市更新单元还将配建一所九年制学校和幼儿园。

在链家网站上可以看到，莲塘片区目前二手房价在5.8万元/平方米左右，此旧改区域内二手房最高售价不足6万元/平方米，在未来地铁及学校利好之下，旧改项目的房价或将有一定的上升空间。

目前，港莲路工业区城市更新单元已列入《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第六批计划》中，而冠深地块城市更新单元则列入《2019年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》中。

福田·沙头配套成熟的热门地段

同样是在12月26日，福田区城市更新和土地整备局发布公告，拟确认深圳市金地新沙房地产开发有限公司（下简称“金地新沙”）为福田区沙头街道金地工业区城市更新单元一期项目实施主体。

此旧改项目位于沙头街道，西至沙嘴路，东到沙尾路，北临福强路，南接金地一路。项目拆除范围用地面积约9.62万平方米，开发建设用地面积约4.13万平方米。

根据公告，金地新沙已提交与本项目拆除用地范围内所有被搬迁人签订的搬迁补偿安置协议，完成了搬迁补偿安置协议签订工作。

从金地新沙提供的资料来看，拆除范围内的房屋建筑面积高达18.22万平方米，未来其拆迁安置费用或将非常高。

作为项目实施主体，金地新沙由金地集团与深圳市福田建设股份有限公司联合成立，其经营范围为工业区和城中村改造。

根据规划，项目总建面67.41万平方米，其中包含14.1万平方米的商业、办公及旅馆建筑，18.17万平方米住宅（含5万平方米公租房），10万平方米公寓，以及九年制学校、社康中心、老人日间照料中心及幼儿园等公共配套设施。

项目临近地铁7号线沙尾站，周边有乐福超市、深圳市妇幼保健院、福田体育公园等配套设施，居住配套成熟。

链家数据显示，片区周边二手房均价7.6万元/平方米，比邻项目的红树湾壹号售价更达到9万元/平方米，未来项目售价或将较高。据网友爆料，金地工业区旧改目前已经大面积开拆。

南山·南头新兴商业中心

12月18日，南山区城市更新和土地整备局发布公告，确认南头街道田厦南新路西片区城市更新项目的实施主体为深圳卓越南山房地产开发有限公司、深圳市田厦实业股份有限公司（下简称“卓越南山”和“田夏实业”）。

公告显示，此旧改项目于2006年9月列入深圳市城中村（旧村）改造年度（第一批）计划，距今确认实施主体已有13年。

田厦南新路西片区旧改项目位于南头街道，南新路和桃园路交汇处西北角，拆除用地面积1.93万平方米，开发建设用地面积1.70万平方米，计容积率建筑面积11.58万平方米。

拆除面积中，约1.71万平方米属深圳市田厦实业股份有限公司，剩余约2184平方米属于国有未出让用地，为清退用地。

项目被拆除房屋面积4.66万平方米，属476户权利主体所有，其中自然人470户、法人2户、集体经济组织4户。

项目通过签订搬迁补偿安置协议的方式，将项目拆除范围内的所有房地产相关权益移转到卓越南山和田夏实业，形成了单一主体，即为项目开发实施主体。

天眼查显示，卓越南山为卓越集团全资子公司，而田夏实业则为田夏村集体入股企业。

事实上，田厦南新路西片区旧改项目早在2013年就成为了卓越集团在南山的首个旧改项目。卓越集团计划将此地块作为北区，与南区地块共同组成“卓越九珑”，并公布了项目效果图。

不过，卓越九珑的整体的进度一直较为缓慢。直至今年6月，中国建筑发布公告称，旗下中建三局获得南区施工总承包工程，项目才再次迎来正式动工。

如今，南区已拆迁完毕，而北区则仍在拆迁阶段。

根据卓越集团此前规划，卓越九珑将建成南头片区的商业中心，占地约7万平方米，开发建设用地面积约5.2万平方米 ，规划计容建筑面积38.6万平方米；规划打造成集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合体。

目前看来，此规划能否继续实施，犹待商榷。在此旧改项目旁边，便是恒大的大新北旧改项目，将打造为集商业、服务、办公和居住功能的综合体。

卓越九珑拥有地铁1号线大新站、南新路、桃园路和前海路等交通配备，未来片区内的居住情况将较为良好。

值得一提的是，除了罗湖、福田和南山的旧改项目有新进展外，宝安和龙华也分别公布了《2019年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》、《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第五批计划》。

其中，位于宝安松岗街道的雅仕工业区和百宝工业区城市更新单元，以及位于龙华的稳健工业园城市更新单元，都将建成集居住和商业于一体的城市综合体。

作者：韩素云