深圳“戴家客听”： 解析更趋紧密连系的粤港澳都市圈

深圳，2019年12月26日 ——房地产服务商戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：CWK）携手中伦律师事务所，共同举办戴家客听沙龙活动，聚焦“解析更趋紧密连系的粤港澳都市圈”，为现场开发商、投资机构提供深度解读。

戴德梁行大中华区副总裁、华南及华西区董事总经理程家龙开场致辞称，2019年2月19日国家发改委公布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》首次明确了都市圈的概念⸺“都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态”。

戴德梁行大中华区副总裁、华南及华西区董事总经理程家龙

交通基建所构筑的硬连接是发挥湾区经济效应的前提，国务院新闻办公室日前召开《交通强国建设纲要》发布会，提出基础设施布局完善、立体互联是交通强国建设的重点任务之一，要依靠粤港澳大湾区等世界级城市群，构筑多层级、一体化的综合交通枢纽体系。

大湾区进入存量时代，十四五期间粤港澳大湾区要建设世界级城市群，需要通过大规模、高标准地实施城市更新。城市更新早已成为大湾区城市缓解土地资源紧缺的局面、实现城市经济可持续发展的重要路径。

戴德梁行华南区及华西区策略发展顾问部主管、高级董事李伟

戴德梁行华南区及华西区策略发展顾问部主管、高级董事李伟表示，粤港澳都市圈的桥、港、公、铁、空等基础设施连接能力将是世界一流，推动都市圈更高质量的发展。不久的将来，东莞滨海湾新区的滨海湾站实现广州22号线、深圳18号线握手连接，一票地铁穿梭广深。粤港澳都市圈正融合成为一个城市，11个城市共同经营这个市场。

有限空间的价值实现，通过不断城市更新获得。都市圈的城市更新在制度设计、市场化水平、推动产业转型、文化传承四个方面已经形成了四个梯队，深圳城市更新模式是最前沿的先行示范。

粤港澳大湾区都市圈的产业发展机遇，基础设施一体化，强化城市间产业分工协作，加快建设统一开放市场，推进公共服务共建共享，强化生态环境共保共治，率先实现城乡融合发展，构建都市圈一体化发展机制。中伦律师事务所合伙人严俊涛针对高技术产业、金融产业、养老产业等重点发展产业的政策进行深入分析，从供地方式、供地价格、供地的申请条件及审批程序、供地的产业指标控制要求、供地后的产业监管要求多方面分析了粤港澳大湾区产业用地供应政策及比较优势。

中伦律师事务所合伙人严俊涛

深圳作为粤港澳都市圈核心城市之一，面对土地二次开发面临的困境，利益统筹模式解决土地城市化末期全面征转问题，实现新型城镇化的一个新模式，是综合性政策创新；为政府主导的成片存量土地资源盘活提供了新思路，整体上谋划了长远可持续发展，优化了集中连片开发模式。戴德梁行深圳公司估计及顾问服务部董事杨学政认为，土地整备利益统筹，是兼顾了城市发展、土地制度、规划统筹、社区转型和市场化开发的顶层设计。在当前城市更新方式推进困境重重的今天，利益统筹是市场主体进行土地二次开发新的机会。

戴德梁行深圳公司估计及顾问服务部董事杨学政

发展都市圈不仅吸引资金、人才和产业集聚，更是带动经济整体高质量发展的重要引擎。除了聚焦都市圈，戴德梁行一直致力聚焦热门话题，推进知识分享。今年全国挑战60场THINK-IN论坛，横跨全国26个城市，携手300位各领域专家、近万名行业精英，共同推动中国地产变革。本期深圳戴家客听是2019年全国最后一场，第60场圆满结束。