龙岗将出租屋分五类实行分级管理 多栋出租屋被列入“禁止级”

“听说老张出租屋被查封了，列入禁止级”“应急灯、灭火器，都安装好了吗？”“你家的房屋是红标还是绿标？”近期，龙岗区大街小巷，房东们茶余饭后都在讨论出租屋的变化。现如今，龙岗区各出租屋楼栋门口张贴的信息公示栏里，醒目地贴出了出租屋分级颜色标识，让出租屋消防安全隐患直观清晰地呈现于租户面前。

11个街道探索出租屋分类分级管理试点工作

龙岗出租屋总量大、分布散、流动人口多，为有效开展隐患治理工作，今年8月份以来，龙岗区在辖区11个街道，深入探索出租屋分类分级管理试点工作，结合全区出租屋管理现状和特点，切实提高龙岗基层社会治理的精细化水平。

龙岗区专门成立了出租屋分类分级管理，根据房屋出租的使用用途不同，将全区住宅类出租屋划分为五大类：城中村类、商品住宅小区类、工厂企事业单位集体宿舍类、政府公租房类、其他类。

除了分类，龙岗还将对出租屋实行分级管理，从出租屋硬件条件、业主守法纳管情况、问题隐患、环境卫生等四个方面，将出租屋分别分为宽管级（绿标）、关注级（黄标）、严管级（橙标）、禁止级（红标）四个级别，结合房屋二维码对四个级别实行动态标色管理，以房屋二维码的底色来标注。

龙岗11街道出租屋分类分级管理示范点验收完成

11月27日至12月6日，由区委政法委、区网格办、区应急管理局、区住建局、区城市管理和综合执法局、龙岗公安分局、深圳市消防支队龙岗区大队组成的龙岗区提升出租屋分类分级管理示范点验收组先后对全区11个街道的11个出租屋分类分级示范点进行验收。经验收考核，11个示范点建设全部达标。

据悉，全区11个示范点共有出租屋901栋，总人口28858人，现已全部按要求进行分类分级管理；其中，宽管级260栋、关注级505栋、严管级136栋、禁止级0栋。各街道均能按照全区统一工作部署，落实各项管理制度，按实施方案和任务清单要求推进各项工作。自开展提升出租屋分类分级管理工作以来，各示范点事故发生率为零，示范点所在社区治安情况均有明显好转：开展以前各示范点治安案件月均8.1宗，开展以来月均3.7宗，同比下降53%；开展以来各示范点所在社区月均治安类案件数为42.1宗，比其他社区降低了65%。

在此次验收中，不少示范点均显示出其在出租屋分类分级管理中的亮点和特色，如布吉街道以党建引领为抓手，让社区党员业主带头，发挥先锋模范作用，带动其他业主主动参与到出租屋分类分级管理工作中；吉华街道在全区率先完成了出租屋分类分级到套间，其楼栋、套间全部完成系统分级并进行公示。存在的一些共性问题同样不容忽视，如大部分示范点的市容环境卫生仍要加强管理，乱张贴现象仍较为突出等。

示范点建设全部达标，非示范点出租屋情况如何呢？

多栋“禁止级”出租屋被查封，完全消除隐患后可申请“升级”

“女子触电身亡，龙城街道这栋楼被列为‘禁止级’”“横岗一天查封19套‘禁止级’出租屋，有隐患就别出租”“强力出击，龙岗街道依法查封‘禁止级’出租屋16套”“出租屋业主不落实主体责任，查封”“昨晚坪地大行动，排查这223栋出租屋”……12月，龙岗各街道出租屋排查工作简报中，屡屡提及“禁止级”出租屋查封。

为了实时动态掌握出租屋的情况，12月20日上午，龙岗街道网格员发现，龙西社区石溪6巷3号存在地线带电安全隐患，现场电表已断电。经街道相关部门核实，将该楼栋列为“禁止级”出租屋，依法予以查封。工作人员对禁止级出租屋的业主（石溪6巷3号）进行了相关业务知识的讲解，并强调，在禁止级出租屋责任主体落实整改措施、完全消除隐患后，相关职能部门和评定小组核查通过后，可进行升级，由龙西社区工作站负责张贴对应的房屋二维码标识。目前，龙岗街道出租屋分类分级管理工作在街道7个社区全面铺开，对标先进找差距，全面加强“扫楼除雷”作为重要工作，构建共建共治共享的社会治理格局。

12月20日下午，横岗街道党工委书记李坚带队，前往新光老村开展出租屋安全隐患排查整治行动，现场将存在严重安全隐患的19套出租屋列为“禁止级”，并依法予以查封，禁止对外出租。街道党工委副书记、办事处主任胡国光带队巡楼发现部分老旧房屋存在严重安全隐患，现场对租户进行劝离，并要求查封严禁出租，督促业主立即整改。据悉，近期，横岗街道全方位推进出租屋分类分级管理工作，着重在“法制宣传、业务培训、隐患整治、信息采集”四个方面下功夫，全力夯实出租屋治安防控体系根基，不断提升人民群众幸福感、安全感、获得感。

案例

实施出租屋

分类分级管理3个月

社区“警情减少、事件减少、关系变好”

为进一步探索党建引领基层治理新途径，实现“党建引领+基层治理”联动融合，今年9月，南湾街道吉厦社区结合辖区实际情况，充分发挥党员干部的先锋引领作用，统筹出租屋管理力量，按照“试点先行、以点带面、全面推广”的工作思路，9月份先选取吉龙村大块麻片区实施出租屋分类分级管理模式试点，11月份起吉龙村其他片区全面实施出租屋分类分级管理。

目前，吉厦社区吉龙村片区出租屋分类分级管理共205栋4229间（套）房屋，已全部完成台账建设、楼栋分类贴牌公示及系统分类，配备“七个一”消防设备的出租屋有97栋1786间（套），系统显示出租屋为宽管类有40栋、关注类92栋、严管类64栋、禁止类0栋。实施三个多月出租屋分类分级管理后，吉龙村片区特别是大块麻试点片区均取得“警情减少、事件减少、关系变好”的初步成效。

据介绍，从8月份开始至今，该社区党委第一书记、书记、股份公司执行董事长及网格站站长先后到福城街道实地学习“取经”8次，充分认识到出租屋分类分级管理是解决基层治理问题及提升平安建设的“良方”。同时，社区班子分片包干摸清底细，社区党委、专职人员加网格员共29人分成9组，包干上门排查，快速完成片区出租屋基础台账建设。值得一提的是，社区与股份公司带头先示范，社区党委第一书记、书记特别组织“两委”、专职及股份公司“三会”成员召开头脑风暴会，从思想上、现实中明确出租屋分类分级管理的重要性与实效性，促使自家或亲属有出租屋的社区、股份公司班子成员9名自觉配备“七个一”消防设备，带头消除出租屋存在的隐患，带头创建宽管类出租屋。

此外，从9月份开始，吉厦社区党委在全街道率先牵头组织网格、警务、安全工作人员及出租屋房东或楼栋长开展夜查“扫楼”行动，至今“扫楼”21次；集中约谈宣传警示教育，每月社区党委牵头组织出租屋房东（楼栋长）召开宣传教育会，会议由派出所、网格、安全等部门明确出租屋管理房东（楼栋长）安全主体责任。

本版采写/摄影：龙岗通记者 陈荣梅