<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

前11月330家房企发布破产文书 超四成在长三角珠三角

0
分享至

(原标题:前11月330家房企发布破产文书 超四成分布在长三角和珠三角)

图片来源:图虫创意

“今年有400家房企破产”“平均每天1.5家房企破产”“80%开发商会死掉”……近期,关于“房企破产”的话题再次成为舆论关注焦点。

那么,今年房企究竟破产了多少家?市场真的进入“大洗牌”阶段了吗?中指研究院统计显示,截至今年11月,共有330家房企发布了破产相关文书,但真正破产的房企仅有43家,其余均为各种流程公告,包括更换管理人、第一次债权人会议通知等。

58安居客房产研究院首席分析师张波也向《每日经济新闻》记者表示,从数据来看,今年房企破产数量和往年相比并没有明显增加,但这并不代表房企的破产规模会一直保持这一水平。随着房地产去产能的深化,房地产金融侧从紧的持续,以及行业集中度不断提升,未来房地产行业的整体淘汰率仍将提升,预计淘汰房企的规模会呈现不断增长趋势。

今年仅43家房企真正破产

截至今年11月,在人民法院公告网以“房地产+破产文书”为关键字可检索出来400多条破产文书,以企业为单位来看的话,剔除部分重复企业及非房地产企业,共计330家房企发布了破产相关文书。

但并不意味着上述330家房企已经破产。中指研究院表示,今年以来真正破产的房地产企业仅有43家,其余均为各种流程公告,包括更换管理人、第一次债权人会议通知等。

事实上,房地产企业的破产是一个漫长的过程,目前这330家发布破产文书的房企中,大部分仅进入初期阶段。据中指研究院统计,330家发布破产文书的房企中,190家为法院发布第一次债权人会议召开通知,占比为57.6%。在多次债权人会议后,债权人才能决议出究竟是继续执行破产清算程序,还是申请重整或和解,此时并不能判定企业是否会破产。

而且,330家发布破产文书的房企中,涉及重整的共计56家,这其中27家的重整计划已获法院裁定批准,这意味着这些企业已经成功存续下来。

数据来源:中指研究院 制图:每经编辑 魏文艺

值得注意的是,今年发布破产文书的房企主要分布于长三角与珠三角城市群。据中指研究院统计,分地区来看,申请破产的房企中,位于长三角与珠三角两个城市群的占比分别为25.76%和17.27%,两个区域占总数量的43%。

为何破产房企多集中长三角、珠三角城市群?中指研究院分析认为,长三角、珠三角等热点城市及城市群吸引了大量房地产开发企业进入,区域竞争激烈,地方小微房企生存更加艰难;加之长三角及珠三角区域投资及借贷热度高,借贷纠纷以及公司注销破产更加频繁。

《每日经济新闻》记者查询历史资料发现,即便是在2009年、2015年等房地产市场较好的年份,每年也有近300家左右房企发布破产相关文书。据统计,目前我国有近10万家房地产企业,按每年300家房企破产计算,也只占0.3%。

中小房企陷资金困局

从统计来看,今年发布破产文书的房企多为中小企业。张波分析称,房地产行业从20年前商品房每年仅成交1亿平方米的规模上升到2019年的18亿平方米以上规模,整体规模已然见顶,“大跃进”时代已去,行业进入“大浪淘沙”时期,淘汰中的中小房企占比自然会高。

另一方面,除非是地方龙头、或者有着独特资源优势的小房企,一般来说,小房企在未来5~10年会面临较大概率的被淘汰现实。因此,小房企的规模化诉求成功的概率相对较低,更多是体现在为了更长远“活下去”所进行的自身激励。

“企业自身管理制度落后、运营效率较低,市场火热的上行期阶段,销售业绩快速增长,掩盖了自身‘内功’先天不足的缺陷,一旦市场进入平稳或下行期,企业的竞争力短板就会凸显出来,销售去化以及融资等问题将形成较大压力。”中指研究院分析称。

相比小企业而言,部分规模相对较大的房企,因战略定位、多元扩张、项目销售等问题,资金链也出现了问题。

近一年陷入资金困境的部分房企 数据来源:中指研究院

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,房企破产与今年房屋销售情况不算太乐观有关,尤其是上半年,全国商品房销售面积是负增长的。此外,房企自身的融资能力将直接影响其资金链的情况,大房企在融资方面更有优势。据同策研究院监测,今年前10个月,融资利率最高的50笔利率均在7%以上,区间在7.33%~15.5%,其中13笔融资利率超过10%。

随着国内融资渠道持续收紧以及融资门槛大幅提高,今年房企大举赴海外发债。中指研究院统计显示,今年1月~11月,房企海外债券发行规模为4603.4亿元,同比增长33.6%,较去年全年增长21.8%;海外债券融资成本为8.33%,较去年同期上升0.94个百分点。

实际上,近年来房企海外发债持续高位运行。据克尔瑞研究院统计,房企海外发债利率方面,加权票息从2017年的6.7%升至2018年的7.5%,再升至2019年的8.2%,中小企业受规模、土储量、企业背书等影响,融资成本更加高昂。

据企业公告,今年不少企业海外债利率远超机构平均值,高达13%。今年年初,当代置业发行了1年半到期的3.5亿美元海外债,利率高达15.5%。此外,鑫苑置业、景瑞控股、弘阳地产等房企今年的海外融资成本同样高企。

一位不愿具名的头部房企人士告诉《每日经济新闻》记者:“国内钱不好融,海外钱成本高,能融到也不错了,有大量土储、信用背书的大房企融资都不太乐观,更别说中小房企了。年年都说难,但都得想办法过来。”

张波认为,中小房企的自身品牌优势和信用等级往往不如大型品牌房企,融资的通路也会较窄,这就造成了通过金融机构正常融资的难度普遍颇大,同时也缺乏更多有效融资渠道。对于中小房企来说,控制自身财务的风险性显得更为重要,首先必须是活下去,其次才是如果更快规模化。当然,在行业淘汰率不断提升的当下,在房地产金融政策从紧的大背景下,中小房企融资难的问题还将持续存在。

相关推荐
热点推荐
4月将至,告诉大家一个不好的消息,每个人都应该提前做好准备!

4月将至,告诉大家一个不好的消息,每个人都应该提前做好准备!

书中自有颜如玉
2023-03-25 21:39:07
女网红崩溃自述:经历泰国男模餐厅60天的折磨,我染上了痒痒病!

女网红崩溃自述:经历泰国男模餐厅60天的折磨,我染上了痒痒病!

小白柚
2023-03-25 19:05:03
87分钟丢球,1-2被绝杀!中国男足又输新西兰,足协临阵换帅=败笔

87分钟丢球,1-2被绝杀!中国男足又输新西兰,足协临阵换帅=败笔

侃球熊弟
2023-03-26 09:28:05
马英九:带6随从、6手枪、7防弹衣…唉,来大陆跟进金三角一样!

马英九:带6随从、6手枪、7防弹衣…唉,来大陆跟进金三角一样!

阿加妮
2023-03-26 12:12:20
华国锋刚从朝鲜回国,就想大规模检阅海军,邓小平:严重错误

华国锋刚从朝鲜回国,就想大规模检阅海军,邓小平:严重错误

爱历史
2023-03-26 10:41:26
周婷要什么控制权,看看毛阿敏,多通透

周婷要什么控制权,看看毛阿敏,多通透

生财之路
2023-03-26 12:24:45
1949年,一个印尼女子脱光衣服,正在进行宗教祭祀仪式

1949年,一个印尼女子脱光衣服,正在进行宗教祭祀仪式

雨秋思晨
2023-03-26 09:36:59
我们不停地更换军服,好吗?

我们不停地更换军服,好吗?

重剑藏锋
2023-03-25 20:41:39
身价破亿,局长爷爷,中国最大受益者为何铁杆反华?

身价破亿,局长爷爷,中国最大受益者为何铁杆反华?

远方青木
2023-03-26 00:16:03
最新消息!强行通过延迟退休到64岁,不顾公众的强烈反对

最新消息!强行通过延迟退休到64岁,不顾公众的强烈反对

小青桔社会资讯
2023-03-26 09:35:48
前局长孙女炫富事件后续:已经查到关键信息,孙女嚣张不起来了

前局长孙女炫富事件后续:已经查到关键信息,孙女嚣张不起来了

怀左老师
2023-03-25 23:34:18
中年“气质男”和中年“油腻男”,这之间差了什么东西?

中年“气质男”和中年“油腻男”,这之间差了什么东西?

黄娜老师
2023-03-26 11:40:37
钟局长最新发声:我们靠自己双手勤劳致富,钱很干净,你们随便查

钟局长最新发声:我们靠自己双手勤劳致富,钱很干净,你们随便查

千百炼先生
2023-03-26 09:33:03
因航班延误缺考复试?面对崩溃大哭的研究生请收起你们的“爹味”

因航班延误缺考复试?面对崩溃大哭的研究生请收起你们的“爹味”

姬鹏
2023-03-25 18:37:25
巴西总统卢拉提出暂缓访华

巴西总统卢拉提出暂缓访华

环球时报新闻
2023-03-26 09:55:33
太给力了!仁爱礁震撼一幕:中国两艘4000吨巨舰把门,菲律宾急了

太给力了!仁爱礁震撼一幕:中国两艘4000吨巨舰把门,菲律宾急了

双马尾班长
2023-03-26 00:01:41
2015年,小偷潜入别墅做饭偷书却不偷钱,被捕后失主反给他1万元

2015年,小偷潜入别墅做饭偷书却不偷钱,被捕后失主反给他1万元

社会奇闻君
2023-03-24 20:27:26
杭州萧山机场海关查获巨款

杭州萧山机场海关查获巨款

环球时报新闻
2023-03-25 22:51:43
”东方神鹿”王军霞,定居美国近况曝光

”东方神鹿”王军霞,定居美国近况曝光

阿牛体育说
2023-03-25 17:44:50
西部最新形势:湖人仍排第8詹皇接近复出 太阳升第4勇士追平快船

西部最新形势:湖人仍排第8詹皇接近复出 太阳升第4勇士追平快船

罗说NBA
2023-03-26 12:46:52
2023-03-26 16:48:49

深圳房产

多地优化公积金购房政策

编辑推荐楼盘

头条要闻

日媒:一日本男子在北京被捕 或涉间谍活动

头条要闻

日媒:一日本男子在北京被捕 或涉间谍活动

财经要闻

体育要闻

纯粹足球!摩洛哥2-1灭巴西 跪地庆祝

娱乐要闻

唐嫣事件升级!合作方全得罪遭资本限流

科技要闻

独扛美国国会猛烈炮火的周受资是谁?

汽车要闻

东风风神奕炫GS马赫版今晚上市

态度原创

房产
旅游
艺术
家居
数码

房产要闻

「湖光玖里」周末开放联排样板间

旅游要闻

告别北京漫天黄沙,一路直奔春城昆明去也

艺术要闻

自然与众生 《五感的建筑—隈研吾建筑设计展》开启全国巡展

家居要闻

原木风海景住宅,开启浪漫舒适生活

数码要闻

苹果CEO库克:支持中国乡村教育,捐助增至1亿元

无障碍浏览 进入关怀版